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物业管理有限公司会计基础管理办法

中铁建（北京）物业管理有限公司会计基础管理办法第一章总则第一条为了加强和规范中铁建（北京）物业管理有限公司的会计核算工作，根据《中华人民共和国会计法》、《企业财务会计报告条例》、《企业会计准则》、《企业会计制度》及其他相关法律、法规及规定，结合公司的实际经营情况，特制定本办法。第二条本办法是公司重要会计核算办法，是公司管理制度的主要内容之一。第二章会计基础工作第三条为建设一支具有良好职业道德和较高专业技术水平的高素质的会计队伍，为公司的发展和经济效益的提高做出应有的贡献，特制定本规定。第四条管理体制（一）公司会计人员在公司总会计师领导下，由计划财务部归口管理。（二）会计人员的任免机构负责人或主...

2025-08-06 185.68KB 14 页 0 0 10玖币
物业管理投诉处理培训

物业管理知识培训《投诉处理》投诉处理之技巧一、对待住户投诉应持的基本态度真心诚意二、处理投诉的基本原则真心诚意地帮助住户解决问题决不与住户争辩不损害管理处的利益三．住户投诉的类型对设施、设备的投诉对服务态度和服务质量的投诉四．处理投诉的程序认真听取意见保持冷静表示同情表示关心不转移目标记录要点把将要采取的措施告诉住户并征得同意把解决问题所需要的时间告知住户采取行动，解决问题回访住户记录存档五、投诉事件处理程序客户投诉处详细询问客户的意见和要求，做好记录并详细询问投诉人事件情况，如有必要亲临现场了解情况。管理处主管部门亲临现场向投诉客人了解情况，进行处理。1物业管...

2025-08-06 206KB 15 页 0 0 10玖币
物业管理企业费用报销制度及报销流程

费用报销制度及报销流程第一部分总则一、为了加强佛山市基顺隆物业管理有限公司内部管理，规范公司财务报销行为,合理控制费用支出，特制定本制度及流程。二、本制度根据相关的财经制度及公司的实际情况，将财务报销分为日常办公费用、工薪福利及相关费用、税费支出、工程相关支出及专项支出等,以下分别说明报销相关的借款流程及各项支出具体的财务报销制度和报销流程。三、本制度适用公司全体员工。第二部分借支管理规定及借支流程四、借款管理规定(一)出差借款：出差人员凭审批后的《出差申请表》按批准额度办理借款，出差返回5个工作日内办理报销还款手续。(二)其他临时借款，如业务费、周转金等，借款人员应及时报帐，除周转金外其他借...

2025-08-06 58.11KB 11 页 0 0 10玖币
物业管理合同(包干制)

前期物业服务合同甲方：海南信达置业有限公司；法定代表人：张元斌；住所地：海口市文华路8号建信大厦8层；邮编：570125。乙方：海口信达海天下物业服务有限公司；法定代表人：胡云海；住所地：海口市文华路8号建信大厦804；邮编：570125；资质等级：暂定三级；证书编号：01-508。根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对信达海天下（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称信达海天下；物业类型住宅、商用；座落位置海口市美兰区琼山大1-2号；1建筑面积69849.65平方米。物业管理...

2025-08-06 84KB 19 页 0 0 10玖币
物业管理公司章程范本

-光山县瑞祥物业管理**公司章程为了规公司的组织和行为，维护公司、股东、债权人的权益，根据"中华人民国公司法"〔以下简称"公司法"〕和"中华人民国公司登记管理条例"〔以下简称"公司条例"〕及相关的法律、法规，制定本章程。第一章公司名称和住所第一条公司名称：光山瑞祥物业管理**公司第二条公司住所：光山县城关镇司马光西路第二章公司经营围第三条公司经营围：物业管理效劳〔以执照核准的为准〕。第三章公司注册资本第四条公司注册资本为伍拾万元人民币，实收资本为伍拾万元人民币。第四章公司股东的**〔名称〕第五条公司由2个股东共同出资设立。股东**〔名称〕：梁庭富自平住所：光山县城关镇光山县城关镇**明89第五...

2025-08-06 49.97KB 11 页 0 0 10玖币
物业管理公司收费员工作流程

物业管理公司收费员工作流程物业管理公司收费员工作流程物业管理公司收费员工作流程1.1预缴半年管理费1.1.1物业公司财务部将于每年6月1日及12月1日起向各业户发出次年《管理费付款通知书》，详列应交款明细，规定业主须在收到《付款通知书》一个月内缴纳下一个半年的管理费。1.1.2每年的1月1日及7月1日起，财务部对尚未交纳本年度应付款的业主发出《催款通知书》，列明欠款明细项目，通知其在收到〈催款通知书〉一个月内缴清欠款。《催款通知书》列明如未按规定支付欠款，管理公司将对所欠款项收取每日3‰滞纳金的提示。1.1.3《催款通知书》发出后，业主逾期未清缴欠款的，管理公司将于第8日起发出《最后缴款通知书...

2025-08-06 21.39KB 14 页 0 0 10玖币
物业管理公司财务管理制度汇编

更多资料淘宝搜索店铺商道学院微信76650998物业管理有限公司更多资料淘宝搜索店铺商道学院微信76650998前言经研究同意物业管理公司实行独立核算，自负盈亏的运营模式。为适应公司的发展方向，加强财务管理和经济核算，规范公司的经营管理和理财行为，根据《会计法》、《企业会计准则》，并结合本公司的实际情况，特制定本制度，本制度适用于xxx物业管理有限公司。第一章总则一、财务管理的基本职能物业财务管理是物业管理公司资金运行的管理，在资金运行过程中包括整个物业经营、出租、管理服务收费等资金的筹集、使用、耗费、收入和分配，加强财务管理和经济核算，提高经济效益，增源截流，使物业不断保值、增值。二、财务管...

2025-08-06 75KB 14 页 0 0 10玖币
物业管理工作活动方案 1 一

物业管理工作活动方案1一、服务标准的定位及介入点。1、站在前沿制定切实可行的高标准。只有高起点，高标准，服务标准的定位自然能上新的台阶。所谓前沿就是开发建设的前瞻性，市场预测的精确性，用发展的眼光看待现实存在的问题。服务标准的定位关系着全方位的经营理念。起点高，标准高，服务标准的取向肯定高。你有100元想办200元、300元的价值，肯定不符合价值增效的逻辑性。关键是怎样能把100元转变成200元、300元的价值。首先是切实可行的。有可塑性、可操作性。诸如员工的聘任，你的门坎高，那些有才无德，无才无德的人肯定跨不进来。所以你制定的标准高了，硬件、软件就都跟着有了进一步的跨越，服务标准也就进一步提...

2025-08-06 31.05KB 19 页 0 0 10玖币
物业管理工作汇报五篇

物业管理工作汇报五篇物业管理工作汇报一自今年xx月份入职xx服务中心以来，为了尽快适应新的工作岗位和工作环境，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，现已能胜任本职。一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验。我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地进入了工作情况。另一方面，问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧。在公司领导和同事的帮助指导下，从不会到会，从不熟悉到熟悉，我逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。在我们客服部与其他部门的合作下，较好地完成了各项工作任务，下面将任职来的工作情况汇报。具...

2025-08-06 24.59KB 18 页 0 0 10玖币
物业管理服务收费管理实施细则

余杭区物业管理服务收费管理实施细则第一条为规范物业管理服务收费行为，维护物业管理单位（以下简称物业公司）和物业产权人、使用人（以下简称业主）的合法权益，维护正常的收费秩序，促进物业管理的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》、《浙江省物业管理服务收费暂行办法》、《杭州市物业管理条例》、《杭州市物业管理服务收费管理办法》等有关法律、法规和规章的规定，制定本实施细则。第二条本实施细则适用于物业公司在余杭区进行物业管理服务并收取费用的经营服务收费行为。第三条本实施细则所称的物业管理服务收费，是指物业公司接受业主或业主委员会的委托，根据物业管理服务合同，对房屋...

2025-08-06 104.44KB 11 页 0 0 10玖币
物业管理服务内容标准及收费形式

物业管理服务内容标准及收费形式物业管理服\b式（一）物业管理服务内\b1、公共秩序维护标准1、监控中心岗：24小时值勤，并持有上岗证，持证率100%，对存在问题进行详细的交接班记录；2、门岗：各出入口24小时值勤，6:00—24:00立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。录或、巡逻岗：按照规定路线和时间每1小时巡查一次，做好巡查记录。4、为确证秩序维护员的工作质量，物业品质管理部每月将进行巡检；物业管理中心经理每月进行一次晚间查岗；秩序维护主管每周进行两次以上的晚间查岗。5、每月不少于一次的消防安全风险排查，形成记录存档。公共秩序维护6、安全岗位24小时值勤，其中6...

2025-08-06 520.8KB 11 页 0 0 10玖币
物业管理服务内容、标准及收费形式

2025-08-06 542.18KB 11 页 0 0 10玖币
物业管理服务方案14页

物业管理服务方案（通用6篇）物业管理服务方案（通用6篇）为了确保事情或工作安全顺利进行，常常需要提前准备一份具体、详细、针对性强的方案，方案属于计划类文书的一种。写方案需要注意哪些格式呢？以下是小编收集整理的物业管理服务方案，仅供参考，希望能够帮助到大家。物业管理服务方案篇1一、保安方面1、本周重点是三期车位理顺，目标为：小区内无车辆乱停放、业主车辆都固定车位并按序停放。门岗负责禁放无地下库车位的车辆入院内，车管岗负责门前车位与停车秩序的管理，负责预定了固定车位的业主车辆车位不被占用，并保证门前车辆有序停放。2、大厦内、浦发银行门前与店内、商业店铺、好百年、15号南办公楼道每日2次巡逻、其中1...

2025-08-06 22KB 14 页 0 0 10玖币
物业管理费收取规定(2篇)

物业管理费收取规定物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责...

2025-08-06 22.03KB 15 页 0 0 10玖币
物业管理方案之安全生产管理制度

物业管理方案之安全生产管理制度第一章总则一、为加强公司安全生产管理，防止和减少事故发生，保障职工的生命和财产安全，促进公司发展，根据《中华人民共和国安全生产法》、《重庆市安全生产行政责任追究暂行规定》等有关法律法规，制定本制度。二、凡在本公司管理范围内从事与安全生产活动有关的部门和个人，必须遵守本制度。三、安全生产贯穿于设备、设施运行、维护、维修、改造的全过程，必须贯彻“安全第一，预防为主”的方针，坚持以部门、项目部、管理处为中心，实行属地化管理，坚持“谁主管、谁负责”、“谁审批、谁负责”的原则。四、各部门、项目部、管理处必须严格遵守国家有关安全生产的法律、法规，正确处理安全与效益、安全与生产...

2025-08-06 44.14KB 19 页 0 0 10玖币
物业管理方案

台州市佳环保洁有限公司台州市行政事业单位物业管理方案服务宗旨以人为本、规范管理、追求创新、至诚服务。追求目标以公司经营为主导，为业户推出完善的管理服务，为公司创造效益，为企业打造品牌。第一章物业管理要点●运用持续发展的战略，确保物业的保值与升值。●人性化的管理方针为业户附加沟通的桥梁，增进了解与信任，以诚信为本提高管理服务的信誉。●结合所辖的物业建筑特点，导入切合实际的管理理念，以高效率的管理降低成本，转变传统思想观念，“全心全意为业户服务”。●为实现以上设想，拟采用“一种模式、两项承诺、三个重点、四项措施”的管理方针。一、一种模式针对所辖物业的特点制定出具有创造性的物业管理模式。物业顾问由本...

2025-08-06 75.5KB 18 页 0 0 10玖币
物业管理单位行业安全生产隐患排查要点

^`物业行业安全生产隐患排查要点一、消防方面（一）明确消防安全责任人，对本项目的消防安全工作全面负责。（二）制定物业管理项目的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案并组织演练。（三）按照检测规范对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效。（四）按规定配置或维护消防设施、器材，保证。正常、有效使用。（五）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，落实防火防烟分区、防火间距消防技术标准。（六）维护安全疏散指示标志、应急照明设施、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态。（七）组织防火检查，对发现的火灾隐患采取有效措施，及时消除火灾隐患。（八）消防控制室实行每日24小时专...

2025-08-06 31.62KB 12 页 0 0 10玖币
物业管家回复业主微信群的话术

物业管家回复业主微信群的话术1、什么是物业合同？答：物业服务合同定义：物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。2、物业合同包括哪些内容？答：物业服务合同内容和形式：物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。3、物业合同的效力有哪些？答：物业服务合同的效力：建设单位...

2025-08-06 32.22KB 18 页 0 0 10玖币
物业公司制度手册：宿舍管理规定标准范本

编号：QC/RE-KA99\b9物业公司\b规定标准范本Inordertomaketherulesopen,maintainthecollectivecoordination,safeguardtheinterests,soastogivefullplaytothepowerofthegroup,andrealizethelegalbasisofmanagement.（规章制度示范文本）编订：________________________审批：________________________工作单位：________________________规章制度\b本规章制度编号...

2025-08-06 906.13KB 13 页 0 0 10玖币
物业公司章程

南京**物业管理有限公司章程第一章、总则第一条、依据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）及有关法律、法规的规定，由股东1、股东2、股东3等共同出资，设立南京**物业管理有限公司（以下简称公司），特制定本章程。第二条、公司在江苏省南京市工商管理局登记注册，公司的一切活动必须遵守国家法律法规，并受法律法规的保护；本章程中的各项条款与法律、法规、规章不符的，以法律、法规、规章的规定为准。第三条、公司名称及住所公司名称：南京**物业管理有限公司。住所：江苏省南京市******。第四条、公司经营范围公司经营范围为：物业管理，绿化养护服务，保洁服务，商务咨询，旅游咨询（不得从事旅行社业务），物业...

2025-08-06 54.7KB 19 页 0 0 10玖币

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