物业管理费收取规定(2篇)

2025-08-06 2 0 22.03KB 15 页 10玖币

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物业管理费收取规定

物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服

务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管

理费。

商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：

(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯

(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电

器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

(8)公共区域植花、种草及其养护费用。

(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。

(11)节日装饰的费用。

(12)管理者酬金。

(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

(14)公共电视接收系统及维护费用。

(15)其他为管理而发生的合理支出。

另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

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收费标准

物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同

的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些

服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费

时，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵

活。

物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。

一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物

业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，

物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原

则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：

第一，不违反国家和地方政府的有关规定。

第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费

标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则

物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越

高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事

业单位的收费一般要高。

第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项

目越多，工作量越大，赔本就越多。

第五，公平原则。

滞纳金的计算方式

假如本月应交____元，但业主延迟了____个月才交，按每天____%的违约金计

算____元____%____元/每天____元/每天____30(每月____天)____

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____个月____元不过有一个问题必须搞清楚，就是物业服务合同当中约定的

物业公司服务不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等，也就是

说如果物业公司服务不到位，是否也是约定按每天____%的额度赔偿业主违约金，

如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金，却没有约定物

业公司服务不到位的违约金(这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在)，或者

说业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比

例，这就造成了合同双方赔偿额度不平等，违反了合同法的基本原则。在现实生

活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违约金诉讼，法院一般不支持物业公司

相关违约金的请求。这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的

基本原则。

物业管理费收取规定（二）

第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善

人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物

业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维

修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企

业。

第四条国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服

务水平。

第五条____建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动

的监督管理工作。

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摘要：

物业管理费收取规定物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责...

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