物业管理合同(包干制)
2025-08-06
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19 页
10玖币
侵权投诉
前期物业服务合同
甲方： 海南信达置业有限公司 ；
法定代表人： 张元斌 ；
住所地：海口市文华路
8
号建信大厦
8
层 ；
邮编： 570125 。
乙方： 海口信达海天下物业服务有限公司 ；
法定代表人： 胡云海 ；
住所地： 海口市文华路
8
号建信大厦
804 ；
邮编： 570125 ；
资质等级： 暂定三级 ；
证书编号： 01-508 。
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平
等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 信达海天下 （物业
名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章 物业基本情况
第一条 物业基本情况:
物业名称 信达海天下 ；
物业类型 住宅、商用 ；
座落位置 海口市 美兰区琼山大
1-2 号 ；
1
建筑面积 69849.65
平方米 。
物业管理区域四至：
东至 海滨五星级皇冠酒店 ；
南至 \ ；
西至 规划中的滨海度假村 ；
北至 琼州海峡 。
（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。
第二章 服务内容与质量
第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以
下内容：
1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件
三）；
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设
备明细见附件四）；
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、
污水管道的疏通；
4、公共绿化的养护和管理；
5、车辆停放管理；
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
7、装饰装修管理服务；
8、物业档案资料管理。
2
第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
1、 \ ；
2、 \ ；
3、 \ 。
第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前
期物业管理服务质量标准见附件五）。
第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等
服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第三章 服务费用
第六条 本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式：
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
多层住宅： \ 元/月.平方米；
高层住宅： \ 元/月.平方米；
独栋别墅： 3.8 元/月.平方米；
其他别墅： 2.8 元/月.平方米；
办公楼： \ 元/月.平方米；
商业物业： \ 元/月.平方米；
物业： \ 元/月.平方米。
物业服务费用主要用于以下开支：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）办公费用；
（7）物业管理企业固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）法定税费；
（10）物业管理企业的利润；
（11） 。
乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容
和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
第七条 业主应于 （房屋交付/合同约定）之日起交纳物业
服务费用（物业服务资金）。
纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时
交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额
交纳。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务
资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的
交费约定，业主应及时书面告知乙方。
物业服务费用（物业服务资金）按 年 （年/季/月）交纳，业主或
物业使用人应在 （每次缴费的具体时间）履行交纳义务。
第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主
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摘要：
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前期物业服务合同甲方：海南信达置业有限公司；法定代表人：张元斌；住所地：海口市文华路8号建信大厦8层；邮编：570125。乙方：海口信达海天下物业服务有限公司；法定代表人：胡云海；住所地：海口市文华路8号建信大厦804；邮编：570125；资质等级：暂定三级；证书编号：01-508。根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对信达海天下（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称信达海天下；物业类型住宅、商用；座落位置海口市美兰区琼山大1-2号；1建筑面积69849.65平方米。物业管理...
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