物业管理合同(包干制)

2025-08-06 0 0 84KB 19 页 10玖币

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前期物业服务合同

甲方：海南信达置业有限公司；

法定代表人：张元斌；

住所地：海口市文华路

号建信大厦

层；

邮编： 570125 。

乙方：海口信达海天下物业服务有限公司；

法定代表人：胡云海；

住所地：海口市文华路

号建信大厦

804 ；

邮编： 570125 ；

资质等级：暂定三级；

证书编号： 01-508 。

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平

等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对信达海天下（物业

名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况:

物业名称信达海天下；

物业类型住宅、商用；

座落位置海口市美兰区琼山大

1-2 号；

建筑面积 69849.65

平方米。

物业管理区域四至：

东至海滨五星级皇冠酒店；

南至 \ ；

西至规划中的滨海度假村；

北至琼州海峡。

（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

第二章服务内容与质量

第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以

下内容：

1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件

三）；

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设

备明细见附件四）；

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、

污水管道的疏通；

4、公共绿化的养护和管理；

5、车辆停放管理；

6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

7、装饰装修管理服务；

8、物业档案资料管理。

第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

1、 \ ；

2、 \ ；

3、 \ 。

第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前

期物业管理服务质量标准见附件五）。

第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等

服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第三章服务费用

第六条本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式：

物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

多层住宅： \ 元/月.平方米；

高层住宅： \ 元/月.平方米；

独栋别墅： 3.8 元/月.平方米；

其他别墅： 2.8 元/月.平方米；

办公楼： \ 元/月.平方米；

商业物业： \ 元/月.平方米；

物业： \ 元/月.平方米。

物业服务费用主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化养护费用；

（5）物业管理区域秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）物业管理企业固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）法定税费；

（10）物业管理企业的利润；

（11）。

乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容

和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

第七条业主应于（房屋交付/合同约定）之日起交纳物业

服务费用（物业服务资金）。

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时

交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额

交纳。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务

资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的

交费约定，业主应及时书面告知乙方。

物业服务费用（物业服务资金）按年（年/季/月）交纳，业主或

物业使用人应在（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。

第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主

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摘要：

前期物业服务合同甲方：海南信达置业有限公司；法定代表人：张元斌；住所地：海口市文华路8号建信大厦8层；邮编：570125。乙方：海口信达海天下物业服务有限公司；法定代表人：胡云海；住所地：海口市文华路8号建信大厦804；邮编：570125；资质等级：暂定三级；证书编号：01-508。根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对信达海天下（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称信达海天下；物业类型住宅、商用；座落位置海口市美兰区琼山大1-2号；1建筑面积69849.65平方米。物业管理...

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