盐城市物业管理条例

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盐城市物业管理条例

（2022 年10 月28 日盐城市第九届人民代表大会常务

委员会第六次会议通过 2022 年11 月25 日江苏省第十

三届人民代表大会常务委员会第三十三次会议批准）

第一章　总则

第二章　物业管理区域

第三章　业主、业主大会和业主委员会

第四章　物业管理和物业服务

第五章　物业的使用和维护

第六章　法律责任

第七章　附则

第一章总则

第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合

─ 1 ─

法权益，营造良好的居住和工作环境，促进和谐文明社区建

设，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条

例》和《江苏省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实

际，制定本条例。

第二条本市行政区域内物业的使用、维护、服务及其监督

管理活动，适用本条例。

本条例所称物业管理，是指物业管理区域内的业主通过选

聘物业服务人或者业主自行对物业管理区域内的建筑物及其附

属设施设备进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的

活动。

本条例所称业主，是指房屋所有权人。

本条例所称物业服务人，包括物业服务企业和其他管理

人。

第三条物业管理遵循党建引领、政府组织、业主自治、专

业服务相结合的原则。

建立健全社区党组织、居民委员会、业主委员会和物业服

务人议事协调机制，发挥社区党组织在基层社会治理中的领导作

用。

第四条市、县（市、区）人民政府应当将物业服务纳入现

代服务业发展规划、社区建设和社区管理体系，制定、落实扶

─ 2 ─

持政策，减轻物业服务人负担；建立和完善专业化、社会化、

市场化的物业管理机制，鼓励采用新技术、新方法，促进互联

网、物联网、人工智能等科技手段在物业管理和服务中的应

用，建立与之相适应的资金投入和保障机制，提高物业管理和

服务水平。

第五条市、县（市、区）人民政府住房和城乡建设行政主

管部门（以下简称物业管理行政主管部门）负责本行政区域内

物业管理活动的监督管理工作，履行下列职责：

（一）制定物业管理有关政策并组织实施；

（二）指导和协助设立业主大会、选举业主委员会，并建

立日常培训和业务指导机制；

（三）指导和监督物业服务人履行法定义务，建立物业服

务质量监督机制；

（四）制定物业服务领域信用管理制度，对物业服务人信

用状况进行认定，并实行分级分类监督管理；

（五）制定临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则

等示范文本；

（六）负责前期物业招标投标管理工作，指导选聘物业服

务人，指导和监督物业服务人交接、物业承接查验等工作；

（七）组织开展物业管理相关法律、法规和政策的宣传和

─ 3 ─

业务培训；

（八）指导和监督住宅专项维修资金的筹集和使用工作；

（九）建立物业管理公共服务平台，为业主决策投票、物

业服务招投标、物业管理信息公开公示、物业服务投诉等活动

提供便利条件；

（十）指导和监督物业服务行业协会开展行业自律和服务

工作；

（十一）督促建设单位、施工单位及时履行物业交付后保

修期内房屋以及相关设施设备的保修责任，按照规定受理并处

理由房屋质量问题引发的投诉；

（十二）法律、法规规定的其他职责。

第六条市、县（市、区）人民政府相关主管部门和机构应

当依法履行下列职责：

（一）发展改革部门负责制定实行政府指导价管理的普通

住宅前期物业费以及汽车停放费标准，并会同物业管理行政主

管部门实施动态评估调整；

（二）公安机关负责物业管理区域内治安管理，指导和监

督安防设施的设置、维护；

（三）民政行政主管部门负责指导物业服务人开展养老服

务业务；

─ 4 ─

（四）自然资源和规划行政主管部门负责物业管理区域内

工程建设的规划审批和监督管理；

（五）生态环境行政主管部门负责物业管理区域内环境保

护的监督管理；

（六）城市管理行政主管部门负责物业管理区域内城市市

容和环境卫生的监督管理；

（七）卫生健康行政主管部门负责指导物业服务人开展卫

生防疫工作；

（八）市场监督管理行政主管部门负责物业管理区域内特

种设备安全、物业服务收费等方面的监督管理；

（九）园林绿化行政主管部门负责指导和监督物业管理区

域内绿化工作；

（十）消防救援机构负责指导和监督物业管理区域内消防

安全工作。

其他有关部门和机构，按照各自职责，负责物业管理活动

的有关监督管理工作。

第七条街道办事处（镇人民政府）履行下列职责：

（一）指导、协助和监督本辖区内设立业主大会、选举业

主委员会和换届选举；

（二）指导和监督业主大会、业主委员会依法履行职责；

─ 5 ─

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盐城市物业管理条例（2022年10月28日盐城市第九届人民代表大会常务委员会第六次会议通过2022年11月25日江苏省第十三届人民代表大会常务委员会第三十三次会议批准）目录第一章　总则第二章　物业管理区域第三章　业主、业主大会和业主委员会第四章　物业管理和物业服务第五章　物业的使用和维护第六章　法律责任第七章　附则第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合─1─法权益，营造良好的居住和工作环境，促进和谐文明社区建设，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》和《江苏省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条本市行政区域内物业的使用、维护、服务及其监...

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