北京市城市更新条例

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北京市城市更新条例

（2022 年11 月25 日北京市第十五届人民代表大会

常务委员会第四十五次会议通过）

目　　　录

第一章　总　　则

第二章　城市更新规划

第三章　城市更新主体

第四章　城市更新实施

第一节　实施要求

第二节　实施程序

第五章　城市更新保障

第六章　监督管理

第七章　附　　则

第一章　总　　则

第一条　为了落实北京城市总体规划，以新时代首都发展为

－1－

统领推动城市更新，加强“四个中心”功能建设，提高“四个服

务”水平，优化城市功能和空间布局，改善人居环境，加强历史

文化保护传承，激发城市活力，促进城市高质量发展，建设国际

一流的和谐宜居之都，根据有关法律、行政法规，结合本市实

际，制定本条例。

第二条　本市行政区域内的城市更新活动及其监督管理，适

用本条例。

本条例所称城市更新，是指对本市建成区内城市空间形态和

城市功能的持续完善和优化调整，具体包括：

（一）以保障老旧平房院落、危旧楼房、老旧小区等房屋安

全，提升居住品质为主的居住类城市更新；

（二）以推动老旧厂房、低效产业园区、老旧低效楼宇、传统

商业设施等存量空间资源提质增效为主的产业类城市更新；

（三）以更新改造老旧市政基础设施、公共服务设施、公共安

全设施，保障安全、补足短板为主的设施类城市更新；

（四）以提升绿色空间、滨水空间、慢行系统等环境品质为主

的公共空间类城市更新；

（五）以统筹存量资源配置、优化功能布局，实现片区可持

续发展的区域综合性城市更新；

（六）市人民政府确定的其他城市更新活动。

－2－

本市城市更新活动不包括土地一级开发、商品住宅开发等项

目。

第三条　本市城市更新坚持党的领导，坚持以人民为中心，

坚持落实首都城市战略定位，坚持统筹发展与安全，坚持敬畏历

史、敬畏文化、敬畏生态。

本市城市更新工作遵循规划引领、民生优先，政府统筹、市场

运作，科技赋能、绿色发展，问题导向、有序推进，多元参与、共

建共享的原则，实行“留改拆”并举，以保留利用提升为主。

第四条　开展城市更新活动，遵循以下基本要求：

（一）坚持先治理、后更新，与“疏解整治促提升”工作相

衔接，与各类城市开发建设方式、城乡结合部建设改造相协调；

（二）完善区域功能，优先补齐市政基础设施、公共服务设

施、公共安全设施短板；

（三）落实既有建筑所有权人安全主体责任，消除各类安全

隐患；

（四）落实城市风貌管控、历史文化名城保护要求，严格控

制大规模拆除、增建，优化城市设计，延续历史文脉，凸显首都

城市特色；

（五）落实绿色发展要求，开展既有建筑节能绿色改造，提

升建筑能效水平，发挥绿色建筑集约发展效应，打造绿色生态城

－3－

市；

（六）统筹地上地下空间一体化、集约化提升改造，提高城

市空间资源利用效率；

（七）落实海绵城市、韧性城市建设要求，提高城市防涝、防

洪、防疫、防灾等能力；

（八）推广先进建筑技术、材料以及设备，推动数字技术创

新与集成应用，推进智慧城市建设；

（九）落实无障碍环境建设要求，推进适老化宜居环境和儿

童友好型城市建设。

第五条　本市建立城市更新组织领导和工作协调机制。市人

民政府负责统筹全市城市更新工作，研究、审议城市更新相关重

大事项。

市住房城乡建设部门负责综合协调本市城市更新实施工作，

研究制定相关政策、标准和规范，制定城市更新计划并督促实

施，跟踪指导城市更新示范项目，按照职责推进城市更新信息系

统建设等工作。

市规划自然资源部门负责组织编制城市更新相关规划并督促

实施，按照职责研究制定城市更新有关规划、土地等政策。

市发展改革、财政、教育、科技、经济和信息化、民政、生态环

境、城市管理、交通、水务、商务、文化旅游、卫生健康、市场监管、

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国资、文物、园林绿化、金融监管、政务服务、人防、税务、公安、消

防等部门，按照职责推进城市更新工作。

第六条　区人民政府负责统筹推进、组织协调和监督管理本

行政区域内城市更新工作，组织实施重点项目、重点街区的城市

更新；明确具体部门主管本区城市更新工作，其他各有关部门应

当按照职能分工推进实施城市更新工作。

街道办事处、乡镇人民政府应当充分发挥“吹哨报到”、接诉

即办等机制作用，组织实施本辖区内街区更新，梳理辖区资源，

搭建城市更新政府、居民、市场主体共建共治共享平台，调解更新

活动中的纠纷。

居民委员会、村民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导

下，了解、反映居民、村民更新需求，组织居民、村民参与城市更

新活动。

第七条　不动产所有权人、合法建造或者依法取得不动产但

尚未办理不动产登记的单位和个人、承担城市公共空间和设施建

设管理责任的单位等作为物业权利人，依法开展城市更新活动，

享有更新权利，承担更新义务，合理利用土地，自觉推动存量资

源提质增效。

国家机关、国有企业事业单位作为物业权利人的，应当主动

进行更新；涉及产权划转、移交或者授权经营的，国家机关、国有

－5－

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摘要：

北京市城市更新条例（2022年11月25日北京市第十五届人民代表大会常务委员会第四十五次会议通过）目　　　录第一章　总　　则第二章　城市更新规划第三章　城市更新主体第四章　城市更新实施第一节　实施要求第二节　实施程序第五章　城市更新保障第六章　监督管理第七章　附　　则第一章　总　　则第一条　为了落实北京城市总体规划，以新时代首都发展为－1－统领推动城市更新，加强“四个中心”功能建设，提高“四个服务”水平，优化城市功能和空间布局，改善人居环境，加强历史文化保护传承，激发城市活力，促进城市高质量发展，建设国际一流的和谐宜居之都，根据有关法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。第二条　本市行政区域...

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