社区物业管理章程
2025-08-06
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社区物业管理章程
第一条 目的与依据
为了加强社区物业管理，明确业主、住用人和物业管理公司的 权利和义务，保障社区物业
合理使用，维护社区公共秩序，创造良 好的居住环境，根据国家法律、法规的有关规定，
结合社区实际， 制定本物业管理区域内的物业管理章程(以下简称本章程)。
第二条 本章程合用于社区的物业管理。 本章程施行后交付使用的住宅小区应当实行物业
管理。 本章程施行前已经实行物业管理的住宅小区，应当按本章程的 规定规范物业管理 。
本章程施行前已交付使用但尚未实行物业管理的住宅小区，应 当创造条件实行物业管理 。
第三条 本章程所称住宅小区， 是指达到一定规模， 基础设施配 套比较齐全的居民生活
区(含居民小区、住宅组团，下同)。 本章程所称物业管理，是指业主、住用人委托物业管
理公司对 住宅小区内的各类房屋和相配套的公用设施、设备以及公共场所进 行日常维护 、
修缮和整治，同时对住宅小区的安全、公共秩序、环 境卫生、绿化等进行日常管理，并为
业主、住用人提供相关服务。 本章程所称业主，是指住宅小区内住宅和非住宅房屋的所有
权 人。 本章程所称住用人，是指住宅小区内住宅和非住宅房屋的承租 人和实际使用物业
的其他人。
第四条 住宅小区物业管理实行业主、 住用人自治管理与物业管 理公司专业管理服务相结
合的原则。
第五条 街道办事处 (镇人民政府) 协助物业管理主管部门对物 业管理进行监督， 协调物
业管理与社区管理、 社区服务的相互关系。
第六条 住宅小区依照本章程规定成立业主、 住用人管理委员会 (以下简称管委会)。管委
会代表住宅小区全体业主、住用人的合 法权益，依据有关法律、法规和本章程规定行使职
权。
第七条 物业管理公司受管委会的委托，根据本章程的规定对住宅 小区的物业实施管理。
第八条 业主的权利
物业管理是为了全体业主的利益而产生的。 根据章程的规定， 业主在物业管理中享有的
权利主要包括：
(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的 服务。
(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提 出建议。
(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议。 (四)参加业主大会会议，行使
投票权。
(五)选举业主委员会委员，并享有被选举权。 (六)监督权。
监督权的内容主要包括：监督业主委员会的工作；监督物业 管理企业履行物业服务合同；
对物业共用部位、共用设施设备和相关
摘要：
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社区物业管理章程第一条目的与依据为了加强社区物业管理，明确业主、住用人和物业管理公司的权利和义务，保障社区物业合理使用，维护社区公共秩序，创造良好的居住环境，根据国家法律、法规的有关规定，结合社区实际，制定本物业管理区域内的物业管理章程(以下简称本章程)。第二条本章程合用于社区的物业管理。本章程施行后交付使用的住宅小区应当实行物业管理。本章程施行前已经实行物业管理的住宅小区，应当按本章程的规定规范物业管理。本章程施行前已交付使用但尚未实行物业管理的住宅小区，应当创造条件实行物业管理。第三条本章程所称住宅小区，是指达到一定规模，基础设施配套比较齐全的居民生活区(含居民小区、住宅组团，下同)。本章...
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