深圳市物业服务合同(与业委会签订)

2025-08-06 4 0 113KB 17 页 10玖币

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合同编号：号

深圳市物业服务合同

（示范文本）

委托方（甲方）：

受委托方（乙方）：

深圳市国土资源和房产管理局

深圳市物业服务合同

监制

第一章总则

第一条合同当事人

委托方（以下简称甲方）：

名称(业主委员会/业主):

代表人：

身份证号码

通讯地址：

联系电话：

邮政编码：

物业服务企业（乙方）：

名称 :

营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人：

联系电话：

委托代理人：

联系电话：

通讯地址：

邮政编码：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《深

圳经济特区物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自

愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就项目（物业名称）

（以下简称“本物业”）物业服务有关事宜,协商订立本合同。

第二条物业项目基本情况

名称: ；

类型: ；

坐落位置: ；

建筑面积: 平方米；

区域四至:

东至：；

南至：；

西至：；

北至：。

第二章物业服务内容和标准

第三条物业交接

（一）甲乙双方应在服务合同生效之前，与原物业服务企业就

交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交

接时间应确定具体时点，约定时点前责任由原物业服务企业承担，

约定时点后责任由乙方承担。

（二）乙方应在约定时点接管物业区域内的档案资料、物业服务

用房及属于本物业区域内的物业共用设施、设备、构筑物及其附着物、

公共区域，并对接管资料和物业进行逐项查验接收，并签字确认。

（三）乙方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应在查

验记录中载明，并明确解决办法；原物业服务企业拒不撤出的，甲

方应通过司法途径解决。

第四条物业服务内容

（一）制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图

纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规、规章和《管理规约》的

授权制定物业服务的各项制度。

（二）房屋共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括：

。

（三）共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。共用设施

设备包括：。

（四）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括

。

（五）公共绿地养护和管理。

（六）清洁服务，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃

圾的收集等。

（七）协助做好维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管

理。

（八）协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门

报告，采取相应措施，协助做好救助工作。

（九）消防服务，包括公共区域消防设施的维护，建立消防管

理制度。

（十）电梯的日常维护和管理。

（十一）负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维

修养护方案。

（十二）按照法律、法规、规章和《管理规约》的有关规定对房屋

装修提供其他服务。

业主或物业使用人申请装修时，乙方应当告知相关的限制性规

定和注意事项，与其订立书面的装修服务协议，明确双方的权利义

务，收取装修押金元、装修服务费元，除此之外不得另

行收取施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等其他费

用。

（十三）对物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等

方面法律、法规、规章的行为，应及时告知、建议、劝阻，并向有关部

门报告。

（十四）制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确

妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。

（十五）设立服务监督电话，并在物业区域内公示。

(十六)交通与车辆停放秩序的管理。

(十七)管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料。

(十八）组织开展社区文化娱乐活动。

(十九）其他：。

第五条物业服务标准

乙方同意按照甲乙双方协商同意的物业服务标准提供服务。

第三章物业服务相关费用

第六条物业服务收费方式

本物业区域物业服务收费方式为： [包干制/酬金

制］

第七条包干制

（一）物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具

体标准如下：

[多层住宅]：元/平方米/月；

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合同编号：号深圳市物业服务合同（示范文本）委托方（甲方）：受委托方（乙方）：深圳市国土资源和房产管理局深圳市物业服务合同监制第一章总则第一条合同当事人委托方（以下简称甲方）：名称(业主委员会/业主):代表人：身份证号码通讯地址：联系电话：邮政编码：物业服务企业（乙方）：名称:营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《深圳经济特区物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就项目（物业名称）（以下简称“本物业”）物业服务有关事宜,协商订立本合同。...

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