体育场馆经营管理及方案

2025-08-06 4 0 85.9KB 30 页 10玖币

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XX 国际体育中心

运

营

方

案

XX 公用物业管理 XX

国体中心管理处

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二零一一年十二月

一、绪论

二、概况

三、体育场运营方案

四、综合训练馆运营方案

五、体育馆运营方案

六、网球馆运营方案

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七、跳水游泳馆运营方案

一、绪论

XX 国际体育中心是一个集体育比赛，健身运动、大型活动、

休闲娱乐、旅游览景、特色购物等为一体的综合型场所。作为物

业工程，它是一个有别于单一型功能物业的综合超大型物业，其

主要特征为物业构成元素多，科技含量高，无固定效劳群体，物

业管理〔效劳〕与物业经营相互交融，相互制约，相互渗透。因

此，静态常规物业管理〔效劳〕与动态适时物业管理(效劳)有机

结合是本物业工程的根本管理思路，把“5S〞〔整理、整顿、清

扫、清洁、素养〕工作法渗入准军事化管理中是本物业工程的根

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本而主要的管理方法，将其打造“五个中心〞〔竞技体育中心、

商业体育中心、旅游休闲中心、安康娱乐中心、会展中心〕，对

全面提升 XX 城市品质具有重大意义。

二、概况

XX 国际体育中心占地 1000 余亩，坐落于红谷滩新区生米大

桥以南，东临赣江，西倚丰和南大道，举目可望 XX 地铁西客站，

XX 省人民政府，有可容纳 6 万人的体育场，1 万人体育馆，2 千

人网球馆，1 千人游泳跳水馆及综合训练馆，一场四馆，以及户

外足球场，篮球场，网球场，极限运动场和水上乐园区域，可承

当田竞，足球，体操，篮球，网球，排球，羽毛球，乒乓球，举

重，击剑，柔道，游泳，跳水等工程的竞技比赛和各类大型会议，

拥有 15 台无机房电梯、5 台 22KW 锅炉、2 组热泵空调机组，30

组 30KW 商务空调、1 组螺旋式空调机组、3 组离心式空调机组。

监控消控系统覆盖所有场馆，所有电力照明系统均为智能化控

制，是迄今为止 XX 省最大的体育场馆。

三、体育场运营方案

〔一〕体育场概况

观众席位 6 万个，建筑面积 95022 ㎡。内设标准国际一级

400m 塑胶复合跑道，天然草皮的标准田径场。看台上设贵宾专

用包厢，记者专用席，设有新闻中心，兴奋剂检测中心及其它附

属设施，内设面积 15000 ㎡运发动接待中心一个，经济增长点主

要表现在举办大型体育赛事、大型演唱会、各单位及各公司大型

活动、品牌酒店入驻、商铺租赁、酒吧入驻、健身俱乐部、广告

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位等租金收入和群众健身方面，实现“以体养场〞“以文养场〞

“以商养场〞的最终目标，紧抓场馆特色，经营“拳头〞产品，

实现良好的经济效益以满足广阔居民的健身、娱乐、商业需要。

〔二〕经营规划

体育场共计 6 层，实际可利用为 1 层、2 层、3 层、4 层，5

层〔6 层为看台区及洗手间〕，贵宾厅因其用途特殊，室内财产

价值高，暂定不进展运营考虑，外围滑轮、滑板运动场和山地自

行车赛场。

1〕1 层运营工程

〔1〕体育：中心场地可举办体育活动工程为田径、足球、

棒球、橄榄球。

〔2〕商业：A 区为贵宾厅不做运营考虑，B 区外圈有 1110

和 1111 两间大型训练用房，此两间大型训练用房可进展改造变

成多间商铺，运营体育用品商店、银行、超市百货。内圈有 1120、

1122、1123、1124 共 4 间用房，1120 租赁办公，1122、1123 和

1124 作为商铺仓库，有大型活动时可腾出作为艺人和工作人员

休息室。C 区外圈运营酒店，内圈有 1125、1126、1127、1128、

1129、1130、1131 共 7 间用房，此 7 间用房进展改造后，运营

棋牌室、茶餐厅和娱乐 KTV。D 区外圈有 1113 和 1112 两间训练

用房，作为公司办公地点，不做运营考虑，内圈有 1132、1133、

1134、1135、1136、1137、1138、1139 共 8 间用房，进展改造

后，运营酒吧和健身中心。8 个通道，4 大 4 小，通道内壁对外

做商业、公益、体育方面广告，大平台底下石柱做商业、公益、

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..XX国际体育中心运营方案XX公用物业管理XX国体中心管理处..word....二零一一年十二月目录一、绪论二、概况三、体育场运营方案四、综合训练馆运营方案五、体育馆运营方案六、网球馆运营方案..word....七、跳水游泳馆运营方案一、绪论XX国际体育中心是一个集体育比赛，健身运动、大型活动、休闲娱乐、旅游览景、特色购物等为一体的综合型场所。作为物业工程，它是一个有别于单一型功能物业的综合超大型物业，其主要特征为物业构成元素多，科技含量高，无固定效劳群体，物业管理〔效劳〕与物业经营相互交融，相互制约，相互渗透。因此，静态常规物业管理〔效劳〕与动态适时物业管理(效劳)有机结合是本物业工程的根...

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