天发观邸住宅小区前期物业管理委托合同
2025-08-06
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荆州 “天发观邸”住宅小区
前期物业管理委托合同
第一章 总则
第一条 本合同当事人
委托方： 荆州天发金达利房地产开发有限公司（以下简称甲方）
地 址： 荆州市江津西路 7号
邮 编： 434100
电 话： 0716－z
受托方： 荆州市盛智物业管理有限公司 （以下简称乙方）
地 址： 荆州市江津西路 288 号投资广场
房地产
E
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邮 编： 434100
电 话： 0716－z
甲乙双方根据我国有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，
就甲方开发建设的下述物业委托乙方进行前期物业管理服务事宜，经过充分
讨论和友好磋商，达成以下共识，并签订本合同，以资双方共同信守。
第二条 物业基本情况
物业名称：荆州 “天发观邸”住宅小区、天发花园,（以下简称本物业）
物业类型：普通多层、多层复式住宅、低层住宅及商业用房
座落位置：江津西路以南、武德路以西(详见总平面图)
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占地面积：约 69700 平方米
建筑面积：约 85168 平方米
物业管理用房面积：按商品房总建筑面积的 3‰配置
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总户数：502 户
总幢数：29 幢
第三条 乙方提供物业管理服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。
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第二章 委托管理事项
第四条 房屋共用部位的维修、养护和管理，包括承重结构部位（含楼板、屋顶
梁、柱、内外墙体和基础等），户外墙面、门厅楼梯间、走廊通道。
第五条 房屋共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括给排水管道，供电、
供气、电信、有线电视、宽带网络等线路，消防设施，路灯照明，沟，渠，池，井，
露天停车位，建筑小品，标识，宣传牌，信报箱，公益性文体设施。
第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括小区道路、
室外给排水管道、化粪池等。
第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第八条 公建配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化、体育、娱乐
和教育场所。
第九条 公共环境卫生，包括上述公共场所、共用部位、共用设施及设备的清洁卫
生，卫生消杀，垃圾的收集和处理，果壳箱的保洁 。
第十条 交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条 维持治安及公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、小区内车辆停放
管理、交通秩序管理和消防安全管理 。
第十二条 管理与本物业相关的工程图纸、业主及物业使用人档案与竣工验收资料
第十三条 组织开展本物业社区文化娱乐活动。每年大型活动不少于1次、小型活
动不少于5 次。
第十四条 负责向本物业业主和物业使用人提供本合同第二十条规定的物业管理
服务（见附件《荆州 “天发观邸”住宅小区物业管理服务内容及质量标准》），并
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房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com荆州“天发观邸”住宅小区前期物业管理委托合同第一章总则第一条本合同当事人委托方：荆州天发金达利房地产开发有限公司（以下简称甲方）地址：荆州市江津西路7号邮编：434100电话：0716－z受托方：荆州市盛智物业管理有限公司（以下简称乙方）地址：荆州市江津西路288号投资广场房地产E网http://www.fdcew.com/邮编：434100电话：0716－z甲乙双方根据我国有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方开发建设的下述物业委托乙方进行前期物业管理服务事宜，经过充分讨论和友好磋商，达成以下共识，并签订...
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