物业费清欠新招现

2025-08-06 0 0 16.51KB 4 页 10玖币

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物业费清欠新招

物业催收系统采用了流程化模式，通过三步催收物业费。

第一，由物业公司授权给律师事务所对相关住宅小区物业费进行催收，并由物业公司提

供相关的物业公司管理范围及其与业主订立的物业管理合同，与此同时，将相关欠费业主资

料交给律师事务所进行资料录入，编辑成档案，由此进入正式催收系统。

第二，启动催收系统，律师事务所的专职律师通过电话方式，了解欠费原因。若该业主

无正当欠费原因，则告知其欠费的法律后果，并警告其在近期内务必结清欠款，否则将承担

与此相关的一切法律后果。若该业主有正当欠费原因，则将其所述原因详细记录，告知待查

清具体情况后与之联系。此外，在业主承诺结清欠费的前一天或当天，律师事务所再次提醒，

希望其遵守承诺。如在催收中，一直未联系上业主或其拒不偿还欠费，则发出律师函，告知

其严重的法律后果，催缴欠费。

第三，进入诉讼阶段，在上述催收系统中，若业主依然无理由拒不结清欠费，则启动诉

讼程序。在此阶段中，律师事务所会起诉业主，由法院判决。

各方说法

律师全部诉讼耗费司法资源

孙律师认为，在当前业主欠物业费较为普遍的情况下，如果将诉讼作为追索物业费的唯

一手段，不仅将耗费大量的司法资源，而且不利于物业服务公司强化服务意识、提高服务水

平，而他们这项催收业务恰恰可以减轻物业的负担。

物业处律师催费是人性化方式

市房管局物业处有关负责人表示，业主享受物业公司提供的服务，就应支付相应费用。

物业公司对待欠费的业主，一般采取公告或诉讼两种形式。他认为，律师催收是一种人性化

的方式，避免了物业公司和业主之间的直接矛盾。“多数业主也不愿打官司，见到律师函后，

通常会在规定时间内支付所欠物业费。”

业主物业公司此举属于强逼

部分业主认为，物业公司的工作人员每年都派人上门收费，后来在小区的公告栏内将欠

费业主的名单公布，现在又打算利用律师催收，这种方式是物业公司的强逼行为。另外，公

示还涉嫌泄露业主隐私。

专家无强制权利应保护隐私

天津民法学分会秘书长郝磊认为，因律师具有专业素质，采取律师催收的方式有助于更

好地利用法律手段解决问题。但也需看到，律师毕竟不是司法机关，并无采取强制措施的权

利，催收未果最终可能还要通过诉讼方式解决。另外，在建立催收系统的过程中，也应当注

意保护业主的隐私。

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是否还有其他途径解决

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摘要：

物业费清欠新招物业催收系统采用了流程化模式，通过三步催收物业费。第一，由物业公司授权给律师事务所对相关住宅小区物业费进行催收，并由物业公司提供相关的物业公司管理范围及其与业主订立的物业管理合同，与此同时，将相关欠费业主资料交给律师事务所进行资料录入，编辑成档案，由此进入正式催收系统。第二，启动催收系统，律师事务所的专职律师通过电话方式，了解欠费原因。若该业主无正当欠费原因，则告知其欠费的法律后果，并警告其在近期内务必结清欠款，否则将承担与此相关的一切法律后果。若该业主有正当欠费原因，则将其所述原因详细记录，告知待查清具体情况后与之联系。此外，在业主承诺结清欠费的前一天或当天，律师事务所再次提醒...

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