物业服务方案(范本)
2025-08-06
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物 业 服 务 方 案
[范 本]
（项目名称：【****】物业服务）
公司全称：xxxx
物业管理有限公司
法人代表： xxxx
公司地址：xx
小区
3
幢
2
楼
公司电话： xxxxxxxxxxxxxxx
编制日期： **** 年 * 月 * 日
前 言
×××作为×××集住宅、商场、办公为一体的精品楼盘,其物业管理工作
的标准应体现出一种“舒适、安全、尊贵、优雅”的品质。永安天立物业管理有限
公司将以“高起点、优品质、严要求”的标准打造精品服务。
舒适:物业管理的舒适体现在“温暖、洁净、方便、快捷”的人居环境上。业
主或物业使用人选择一个居住、学习、工作的环境，往往更注重“舒适”的一面
以满足其生理上的基本需求。
安全:安全防范是物业管理公司的一项专项业务,物业管理将从治安、消防、
车辆管控三个方面来做好管理与服务工作，制定出相应的管理制度和应急预案。
尊贵:“以人为尊”、“以人为本”的一贯服务理念，能让业主或物业使用
人在社区中体验到生活尊贵的一面。物业公司要在管理好物业本身的基础上 ,还
应充分实现物业服务的内容,以满足其“受人尊重”的需求。
优雅:高档的住宅离不开优雅的环境,优雅的环境离不开优雅的人。作为精品
楼盘的物业管理更应体现在营造一个优雅的环境上。为此，永安天立物业管理有
限公司将好好考虑和充分利用所在社区会所的功能,将全新的服务理念融入到为
业主及物业使用人实现“社交”和“自我价值实现”的需求上,让业主及物业使
用人在优雅的环境中成为言谈举止优雅的现代都市人。
物业服务方案编制说明
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物业服务方案编制依据：
一、国家建设部相关法律、法规的规定，福建省、三明市物业管理有关文件
规定；
二、房地产开发单位提供的物业建筑特点、物业规模、地理位置、使用功能等
相关资料；
三、我司现场勘察及当地物业服务市场考察调研情况；
四、我司内部管理制度及质量体系认证要求；
五、我司多年来从事物业服务的专业能力及实际工作经验。
物业服务方案
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目 录
第一章 公司简介…………………………………………………………………06
第二章 管理服务定位、方针、服务特色………………………………………08
第一节 【****】项目简介 …………………………………………08
第二节 【****】项目物业管理服务定位及方针 ………………08
第三节 【****】项目物业服务特色…………………………………10
第三章 【****】项目的物业管理服务目标 ……………………………………16
第一节 【****】项目的总体目标……………………………………16
第二节 分项目标值 …………………………………………………17
第四章 管理组织架构及机制……………………………………………………21
第一节 内部管理架构…………………………………………………21
第二节 管理运行机制…………………………………………………22
第五章 各阶段的管理服务内容与规划措施……………………………………26
第一节 接管验收期管理服务…………………………………………26
第二节 房屋交付期管理服务…………………………………………26
第三节 房屋装修期管理服务…………………………………………27
第四节 日常期的管理服务……………………………………………34
第五节 各阶段的管理服务内容示意图………………………………35
第六章 接管验收期管理服务方案………………………………………………36
第一节 工作进度………………………………………………………36
第二节 主要工作内容务………………………………………………36
第七章 交房期物业服务方案……………………………………………………38
一、业主入住手续的办理………………………………………………38
二、交楼纠纷的解决……………………………………………………38
三、返修的跟进…………………………………………………………39
第八章 日常期的管理服务案……………………………………………………40
第一节 秩序维护服务内容项目简介…………………………………40
第二节 保洁绿化服务内容……………………………………………45
第三节 房屋共用部位及设施维护保养内容…………………………49
第四节 设施设备维护保养内容………………………………………51
第五节 综合管理服务…………………………………………………55
第九章 社区文化建设……………………………………………………………57
第十章 管理规章制度、档案的建立与管理管理组织架构及机制……………59
第一节 管理规章制度…………………………………………………59
第二节 档案的建立与管理……………………………………………65
第十一章 规划设计阶段的建议…………………………………………………67
第十二章 前期开办费用及物资装备计划………………………………………71
第十三章 物业管理费用收支预算………………………………………………74
第十四章 一期物业管理费用收支预算…………………………………………77
结束语…………………………………………………………………79
附件：
1、《物业管理公司营业执照》
2、《物业服务企业资质证书》
3、《保安服务公司营业执照》
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4、《保安服务许可证》
5、优秀物业企业牌匾
6、住宅示范项目牌匾
7、守合同重信用单位牌匾
8、企业免检单位牌匾
9、先进单位牌匾
10、副会长单位牌匾
公司简介
永安天立物业管理有限公司是在永安当地注册的，注册资本伍佰壹拾万圆，
具有独立法人资格的物业企业。2014年升格为国家二级资质，2016 年 1 月取得
环境卫生作业乙级资质，是福建省物业管理协会会员单位、三明市物业管理协会
副会长单位。2015年1月公司又成立了永安天立保安服务有限公司，注册资本
壹佰万圆。目前，天立物业和天立保安两个公司现有员工300 余人，公司中层以
上管理人员80%具有大专以上学历，其中国家注册物业管理师1名、高级工程师
1名，工程师、经济师、会计师、助理工程师、水电技工、园林技师、电梯维保等专
业技术人员 30余名。
公司目前已承接的物业管理、保安服务项目有：法院办公大楼、检察院办公
大楼、永安供电系统、七0 二电台、中科动力、新越科技、凯城华府、万博苑、景祥
佳苑、永星小区、大帝永隆、大帝 SOHO、绿洲嘉园、天悦龙庭、谰山世纪以及永安
九中、十中、大湖中学、吉峰小学等单位，服务总面积超过 200 万平方米，其中
法院办公大楼被三明市评为 2011 年度全市物业管理示范小区，蝶翠山水和永星
汽车广场被三明市评为 2012 年度全市物业管理示范小区。在管的各小区业主综
合满意率均达到了 95%以上。公司于2009年成为三明市物业管理协会理事单位 。
2010 年以来先后多次被三明住建局、永安市房管局分别评为“全市综合评比第
一名”、“优秀物业服务企业”；2010 年以来先后多次被三明工商局、永安市工
商局评为“守合同，重信用”企业和“企业免检单位”。
公司全面导入“星级酒店式服务”理念，以“业主满意”作为衡量工作的
主要标准，以实现“示范物业项目”为管理目标，力争成为专业化物业服务的
典范，让业主享受到“高品质、高档次、高效率”的星级式服务。
企业精神：开拓、进取、求实、奉献
管理理念：以创新为动力，以品质求生存
服务宗旨：忠实履行合同，优质兑现承诺
第二章 管理服务定位、方针、服务特色
第一节 【****】项目简介
【****】项目由******房地产开发有限公司开发建设。项目位于******，与*
******遥相呼应，人文环境优越，是未来*****市（县、区）的形象性生活社区。
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摘要：
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物业服务方案[范本]（项目名称：【****】物业服务）公司全称：xxxx物业管理有限公司法人代表：xxxx公司地址：xx小区3幢2楼公司电话：xxxxxxxxxxxxxxx编制日期：****年*月*日前言×××作为×××集住宅、商场、办公为一体的精品楼盘,其物业管理工作的标准应体现出一种“舒适、安全、尊贵、优雅”的品质。永安天立物业管理有限公司将以“高起点、优品质、严要求”的标准打造精品服务。舒适:物业管理的舒适体现在“温暖、洁净、方便、快捷”的人居环境上。业主或物业使用人选择一个居住、学习、工作的环境，往往更注重“舒适”的一面以满足其生理上的基本需求。安全:安全防范是物业管理公司的一项专项业...
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