物业公司电梯机房上墙制度
2025-08-06
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物业公司电梯机房上墙制度
电梯上墙制度 发放日期：xx、3、22 编制: 刘志宇 审批: 张柯 电梯服务控制程序 1 目的
对电梯进行维护和保养，确保电 梯安全无事故运行。
2 适用范围 适用于北京博大经开置业有限公司管辖区域内的 C01 的服务工作。
3 电梯维修工职责 1）负责园区所有电梯运行的管理。 2）负责园区电梯维修保养和故障
检修的检查工作。 3）负责各电梯井道及井道底、各梯整流器、控制柜的清洁。 4）负责
电梯的照明及内选外呼的修理。 5）配合保养站完成月和年度电梯保养任务，并检查保养
质 量，经确认后将记录存档保管；6）及时处理应急停机故障，做好 电梯机房的清洁工作，
做到无污迹、无灰尘、无垃圾。 4 工作程序 4、1 电梯的维修与保养 电梯维修一般要求：
4、1 电梯维修分为：维护保养，日常检修，大，中，小修及 改造工程。 4、1、1 电梯维
修分为：半月保养，月保养，季度保养，半年 保养，年保养。厂家有特殊要求的，应遵照
厂家要求。保养时如 发现设备不正常，应立即进行检查，待修理正常后再运行。
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4、1、2 电梯日常检修是指：电梯在运行中发生一般故障的检 查，修理，通过调整或更换
零件使设备达到正常运行。在处理紧 急故障时应遵守电梯《电梯操作规程》。
4、1、3 正常运行机制的电梯修理工程频率，可分为中修和大 修。当主机与电控设备磨损
严重或性能全面下降时，应进行大 修；当部分重要部件磨损严重，运行性能下降时应进行
中修。中 修一般定为三年一次，大修一般定为 5-6 年一次。如设备性能完 好，周期可适
当延长。中修根据检查结果可参照大修有关项目确 定。电梯主要配套设备突发损坏需立即
更换时，此类属于中修， 不受时间限制，其技术要求视同大修。
4、1、4 经保养和修理后的电梯运行性能应正常，各安全装置 必须灵活可靠，符合标准要
求。
4、1、5 维护保养的技术要求：主要检查以下各部位工作是否 正常，清洁，润滑。
4、1、6 电梯日常保养项目包括：电源开关，安全开关、曳引 机、控制柜、厅门、门自关
力、地坎，门套、曳引绳、对重架、 缓冲器、导轨等。
4、2 向园区使用单位提供及时满意的服务 4、2、1 在所有电梯轿厢中公布维修电话。
4、2、3 维修时有备用梯的用备用梯运行，无备用梯的属急迫 性维修的应在 30 分钟内赶
到现场紧急抢修，有发生紧急情况时的 处置预案:
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4、2、3、1 电梯事故应急预案 4、2、3、2 电梯困人应急预案 4、2、3、3 发生火灾时的
应急预案 4、2、3、4 电梯侵水时的应急预案 4、2、3、5 发生地震时的应急预案
4、2、3、6 因停电造成电梯停梯时的应急预案 4、2、3、7 电梯紧急状况发生时的注意事
项 5 相关文件 5、1 维修服务标准执行京房地修字[1998]第 799 号文件规 定。 5、2《特
种设备质量监督与安全监察规定》 5、3《北京市电梯安全使用管理规定》 5、4《国务院
关于特大安全事故行政责任追究的规定》 5、5《北京市电梯安全监察办法》 5、6《中华
人民共和国安全生产法》6 质量记录 6、1 电梯验收记录单 6、2 电梯月保养检查记录
6、3 电梯工巡检运行记录表 6、4 电梯工作日志 6、5 电梯保养年度计划表 6、6 电梯急修
任务单 6、7 电梯回访表 6、8 特种设备故障记录单 电梯事故应急预案
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1、凡发生重大事故必须在半小时之内首先通知电梯主管，并 汇报
C01 相关领导。之后园区通知电梯厂家，当地技术监督局，检 察院，派出所，街道办事处
劳动科等，前来现场调查立案。
2、发生工伤事故后，首先及时解救伤员，把伤亡降到最低 点，之后派专人保护现场（并
封锁机房，电梯各层厅门）。
3、工伤事故分为以下四类； ① 轻伤事故；负伤休息一个工 作日以上。
② 重伤事故；按国家标准制定的《企业职工伤亡事故分类标 准》。
③ 重大伤亡事故；一次伤亡 1 至 2 人，一次重伤 3 人以上。 ④ 特大伤亡事故；一次死
亡 3 人以上或死亡虽不足 3 人，但 死亡总数在 10 人以上的。 4、 发生重大事故时，必
须从速由多方组成联合调查组，进 行调查处理。 ① 对事故经过的调查；联合调查组对职
工要高度负责， 把 事故的经过深入细致的调查清楚。 ② 对事故原因的调查；对重大事
故做到；“三不放过”（本 人没受到教育不放过，原因查不清楚不放过，没有制定出防范
措 施不放过）。 ③ 要分清各级责任及处理意见，联合调查组对所发生的重大 事故，要
追究各级主管领导的责任。
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④ 事故发生后，本部门必须立即采取果断的安全措施，保证 今后不再发生类似的问题。
⑤ 对重大事故写出联合调查报告，凡发生重大伤亡事故，联 合调查必须按照上述四条，
写出联合调查报告，报当地技术监督 局，检查院等部门。
电梯困人应急预案《紧急救援操作说明》 电梯运行中因电梯 故障或供电中断等原因突然
停驶，将乘客困在轿厢内，应由维修 人员及有关人员进行紧急救援，特制定本操作规程：
1、电梯在故障状态救援须由专业维修人员进行； 2、救援人员需要保持镇静，及时与单位
及有关人员取得联 系，告之具体情况； 3、救援人员应向乘客说明故障原因，使乘客镇静
等待，并劝 阻乘客不要强行扒轿门或企图出入轿厢，并与维修人员取得联 系； 4、不准
从轿厢安全窗撤离被困人员，以防发生人身伤害事 故； 5、确定统一指挥、监护、操作人
员； 6、指挥人员、维修人员应了解被困人数及健康状况，轿厢内 应急灯是否完好，轿厢
所停层站位置，以便开始救援操作； 7、在救援工作开始前，必须先检查各层门是否关闭；
8、在救援操作前先通知被困人员，救援操作开始，请司机或 乘客予以配合；
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物业公司电梯机房上墙制度电梯上墙制度发放日期：xx、3、22编制:刘志宇审批:张柯电梯服务控制程序1目的对电梯进行维护和保养，确保电梯安全无事故运行。2适用范围适用于北京博大经开置业有限公司管辖区域内的C01的服务工作。3电梯维修工职责1）负责园区所有电梯运行的管理。2）负责园区电梯维修保养和故障检修的检查工作。3）负责各电梯井道及井道底、各梯整流器、控制柜的清洁。4）负责电梯的照明及内选外呼的修理。5）配合保养站完成月和年度电梯保养任务，并检查保养质量，经确认后将记录存档保管；6）及时处理应急停机故障，做好电梯机房的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。4工作程序4、1电梯的维修与保养电梯维...
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