物业公司经营计划方案
2025-08-06
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物业公司经营计划方案
内蒙 XX 物业有限公司自成立到现在，在公司领导的关爱下逐走 入稳步发展阶段，为了能
使物业公司进一步发展，提升品牌，助推东 泰地产销售，树立物业新形象，我们将不断提
高物业管理服务水平和 服务质量，适应现代物业发展需求，加强员工队伍综合素质修养和
提 高综合管理能力，加强与业主的沟通和合作，不断增进与业主之间了 解，不断满足业
主日益增长的需求，不断提高业主满意度，以最小的 成本为公司获取最大的社会效益、环
境效益和经济效益。为了全面实 现公司计划，特制定本经营计划书。
一、年度经营方针 物业管理正在逐步转型为互联网经营模式，这为传统物业提供了 多项
发展空间,我们引进专业人才，灌输物业管理及经营的先进理念， 运用信息化、网络化管
理手段，打造 XX 物业自己的社区管理平台， 年度翡翠郡交房，XX 物业服务范围进一步增
加，为社区经营提供了 更大的市场，年度，我们要抓住机遇，全力打造省优服务团队，进
一 步扩大 XX 物业在广汉物业行业中的影响力。 （一）提升 2022 经营状况的方针 充分
发挥内蒙 XX 物业管理有限公司的团结协作精神，打造年轻 化团队，敢于用新人、培养新
人，为企业发展注入新鲜活力，调动员 工的创新能力和增强主，人翁意识。 1、各项目部
每月两项创新，调动全员积极性，鼓励创新精神， 小区注入新鲜活力。
2、实行储备人才轮岗制度，能人上岗，为企业新人提供发展平 台，为企业发展储备人才。
(二) 转变思想,端正态度,牢树为业主服务意识。 1、为了提升服务水平，我们将服务理念灌
输到员工身上，每一 位员工都有责任和义务接待业主和听取访客的建议 ,并在第一时间传.
递到服务中心，并有义务跟踪处理结果，通知建议人，使服务得到自 始至终完整体现，树
立以业主为中心。 2、各项目部每周组织对小区及各岗位大检查，发现问题并及时 改正问
题，提升小区服务品质。 3、每季度定期开展社区活动，提高业主的体验度，增强业主与
物业的粘性 4、将业主分为砖石、黄金、VIP 客户、一般客户，制定相应的服 务标准，因
人制宜，提高业主服务体验。 激活管理机制 1 项目部实行内部分工逐级负责制，即各部
门员工岗位分工明确， 各司其职，各尽其能，直接向主管负责，主管直接向经理负责，同
时 各项目负责人与各小组成员签订《管理目标责任书》，将物业费催收 落实到个人。 项
目部实行定时值班制，改变工作作风，向业主公布公司楼层管 家，专人管理楼层，跟踪处
理问题，提高办事效率。制定切实可行的 管理措施。健全完善项目部规章制度，如标准化
制度、项目部员工守 则、岗位责任制、绩效考核制度、内部员工奖惩制度等。
月绩效考核工作尽量量化，建立激励机制和健全绩效考核制，根 据员工工作表现、工作成
绩、岗位技能等做到奖勤罚懒，激励先进。
完善用人制度，竞争上岗，末位淘汰真正为勤奋工作、表现出色、 能力出众的员工提供发
展的空间与机会。7、加强内部员工队伍管理， 建设高效团队，增强项目部员工的凝集力。
(三) 严格管理,提高管理水平和服务质量。 1、小区业主向政府物业主管部门有效投诉为零;
向物业公司主 管部门有效投诉为 2%,投诉处理回访率 100%. 2、小区业主对服务工作的满
意率达 95%以上。 3、维修及时，返工、返修率不高于 2%。 4、治安、车辆、消防管理
无重大管理责任事故发生。 5、房屋本体及设施、设备按计划保养，运行正常，无管理责
任 事故发生。 6、项目部拟成立社区文化活动小组，负责开展丰富多彩的社区 活动;充分
利用宣传栏出一些内容涉及物业管理法规、典型个案、报 刊摘要等内容的板报。 7、制作
小区便民手册，收集业主生活相关商家信息，为业主生 活提供便利。 8、本年度记录、资
料保存完整，及时归档。 9、物业管理服务费收缴率达 85%以上。 (四) 加大培训力度,注
重情景模拟演练,让员工在情境中学会服 务。项目部挑选精兵强将，成立以行管后勤为主
的培训实施小组，对
新入职及在职员工进行培训，每周组织学习一小时。 1、新入职培训为新入职员工提供的
基本知识和基本操作技能的
培训。培训的目的是使新员工了解公司的基本情况(如集团概况、企 业宗旨、企业精神、
企业的历史、现状及发展趋势)，熟悉公司的各 项规章制度(如考勤制度，奖惩制度、考核
制度等)，掌握基本的服务 知识(如职业思想、行为规范、语言规范、礼貌常识等)，掌握岗
位工 作的具体要求(如岗位责任制、业务技能、工作流程与要求、操作要 领等)。通过职
前培训可以使新入职员工熟悉和适应新的工作环境并 掌握必要的工作技能。岗前培训内容
公司规章制度、《员工手册》、《员 工礼仪规范》、公司的发展史、公司的规划、经营理
念、公司组织机 构、员工职业道德、敬业精神、消防安全知识、物业管理基础知识等 内
容。我们要将公司更深层次的企业文化在新员工入职培训到适应岗 位的时间段内真切的感
受到，让我们的管理人员做好新员工服务的工 作，并且由人事行政部门进行新员工跟踪反
馈，我们的目的是要让新 员工理解并懂得“物业服务”是什么意思，让员工“团结协作”
的意 识从进入公司的那一刻起就树立起来。
2、在职培训培训内容: ①、内蒙 XX 物业管理有限公司的各项规章制度 ②内蒙 XX 物业管
理有限公司的《标准化制度》 ③企业发展、公司规划、公司理念、组织机构 ④各部门相
关的专业知识 3、.每周学习一小时各项目部行管后勤依次轮流组织学习，主要
学习物业相关法律法规，物业案例、现代物业经营模式及物业服务礼 仪礼节。通过以上培
训内容来加强员工队伍综合素质修养和提高综合 管理能力。
(六)提升 XX 物业服务品牌,树优质服务新形象。 1、人力资源整合，根据项目部工作需要，
适当将部分岗位职能 合并，实现因才设岗，因才定岗的复合型人才管理机制。 2、客户服
务:继续贯彻执行《客服部标准化作业流程》，注重规 范员工服务礼仪、工作效率和服务
质量，为顾客提供温馨、礼貌、热 情、安全、舒适的优质服务。 3、设备设施维护:按机
电运行和维修分工的原则，对小区所有的 机电设施设备进行层层落实，做到物有所管、管
有成效、保质增质。 确保小区的供配电、给排水、水泵、消防等正常运行，做到月、季度
保养有计划，有落实，杜绝发生重大安全责任事故。 4、清洁绿化管理:清洁绿化部门要发
扬主人翁精神，划分楼层管 理责任人，增强责任心和使命感，形成团队凝聚力，落实主管
追究问 责制。另外要对清洁绿化加大监管力度，力争在此方面有较大的改观。 5、资料管
理:严格按照档案管理规定。另外，拟想对业主资料、 业委会资料进行较彻底的分类整理，
做到目录清晰，检索方便，楼层 各住户资料用档案盒装订，实现规范化管理，同时制定完
善资料的保 密制度、借查等规章制度。 6、车辆管理:对进入小区的车辆进行严格管理，
实现业主车辆按 固定车位停放;临时车辆采用临时收费管理。
摘要：
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物业公司经营计划方案内蒙XX物业有限公司自成立到现在，在公司领导的关爱下逐走入稳步发展阶段，为了能使物业公司进一步发展，提升品牌，助推东泰地产销售，树立物业新形象，我们将不断提高物业管理服务水平和服务质量，适应现代物业发展需求，加强员工队伍综合素质修养和提高综合管理能力，加强与业主的沟通和合作，不断增进与业主之间了解，不断满足业主日益增长的需求，不断提高业主满意度，以最小的成本为公司获取最大的社会效益、环境效益和经济效益。为了全面实现公司计划，特制定本经营计划书。一、年度经营方针物业管理正在逐步转型为互联网经营模式，这为传统物业提供了多项发展空间,我们引进专业人才，灌输物业管理及经营的先进理念...
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