物业公司章程模板范本与物业公司简易劳动合同范本

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物业公司章程模板范本

依据《___公司法》（以下简称《公司法》）及《___公司登记管理

条例》的有关规定，___房地产开发有限公司出资设立___物业管理有

限公司（以下简称“公司”）并于___年___月___日制订并签署本章

程。本章程如与国家法律、法规相抵触的，以国家法律、法规为准。

第一章公司名称和住所

第一条公司名称：___物业管理有限公司（以下简称“公司”）。

第二条公司住所：___市___路___号。

第二章公司经营范围

第三条公司经营范围：物业管理；房地产经纪与代理。

第四条公司可以修改公司章程，改变经营范围，但是应当办理变

更登记。公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目，

应当依法经过批准。

第三章公司注册资本与实收资本

第五条公司注册资本：人民币___万元。

股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银

行开设的账户；以非货币财产出资的，该出资需未设定任何担保、质

押或抵押，已依法办理其财产权的转移手续，并经评估作价。

股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。

第六条公司实收资本：人民币___万元。

公司注册资本人民币___万元于公司设立登记前一次性全部到

资。

第七条公司增加注册资本，股东应当自足额缴纳出资之日起___

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日内申请变更登记。公司以法定公积金转增为注册资本的，公司所留

存的该项公积金不得少于转增前公司注册资本的___%。

公司减少注册资本，应当自公告之日起___日后申请变更登记，

并应当提交公司在报纸上登载公司减少注册资本公告的有关证明和

公司债务清偿或者债务担保情况的说明。

公司减资后的注册资本不得低于法定的最低限额。

公司增加或者减少注册资本，应当依法向公司登记机关办理变更

登记。

第四章股东的名称、住所

第八条股东的名称、住所如下：

股东：___房地产开发有限公司。

住所：___市___区___路___号。

营业执照注册号或事业法人证号：___。

第五章公司类型

第九条公司类型：有限公司（法人独资）。

第十条公司变更类型的，应当按照拟变更的公司类型的设立条

件，在规定的期限内向公司登记机关申请变更登记，并提交有关文件。

第六章股东的出资方式、出资额和出资时间

第十一条股东的出资方式、出资额和出资时间

股东___房地产开发有限公司，以货币出资___万元人民币，占注

册资本的___%，公司注册资本全部于公司设立登记前缴足。

第七章公司的机构及其产生办法、职权、议事规则

第十二条公司不设股东会。股东依照《公司法》，行使下列职权：

（一）决定公司的经营方针和投资计划；

（二）委派和更换由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、

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监事的报酬事项；

（三）批准董事会的报告；

（四）批准监事的报告；

（五）批准公司的年度财务预算方案、决算方案；

（六）批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；

（七）对公司增加或者减少注册资本作出决定；

（八）对发行公司债券作出决定；

（九）对公司合并、解散、清算或者变更公司形式作出决定；

（十）制定或修改公司章程。

股东作出上述事项变更__决定时，应当采用书面形式，并由股东

签章后置备于公司。

第十三条公司设董事会，成员为___人，由股东委派。董事任期

___年，任期届满，可连选连任。

董事会设董事长一人，副董事长___人，由___产生。（股东自行

确定董事长、副董事长的产生方式）

第十四条董事会行使下列职权：

（一）向股东报告工作；

（二）执行股东的决议；

（三）审定公司的经营计划和投资方案；

（四）制订公司的年度财务预算方案、决算方案；

（五）制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；

（六）制订公司增加或者减少注册资本以及发行公司债券的方

案；

（七）制订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案；

（八）决定公司内部管理机构的设置；

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（九）决定聘任或者解聘公司经理及其报酬事项、根据经理的提

名决定聘任或者解聘公司副经理及其报酬事项；

（十）制定公司的基本管理制度；

（十一）其他职权。（注：由股东自行确定，如股东不作具体规

定应将此条删除。）

（注：股东人数较少或者规模较小的有限责任公司，可以设一名

执行董事，不设董事会。执行董事的职权由股东自行确定。）

风险提示：

公司法规定股东会的召___在董事会，当董事会或董事长不履行

法定职责时，为了避免公司运营遭受影响，损害股东权益，应当在章

程中赋予符合一定条件的股东，在特殊情况下有直接召集股东会的权

利。可做如下规定：

“如果董事会违反本章程规定，拒绝召集股东会，或不履行职责

时，持有公司___%（比例可以根据公司具体情况酌定）以上的股东，

享有不通过董事会自行召集股东会的权利”“股东自行召集的股东

会由参加会议的出资最多的股东主持。”

第十五条董事会会议由董事长召集和主持；董事长不能履行职务

或者不履行职务的，由副董事长召集和主持；副董事长不能履行职务

或者不履行职务的，由半数以上董事共同推举___董事召集和主持。

风险提示：

公司的出资情况千差万别，如果由于某些特殊情况不能完全按照

出资比例行使表决权，或者股份出资比例特殊，比如各占___%将导致

表决权无法行使。如果有这些情况，股东出资人可以在公司章程中约

定不按照出资比例行使表决权，赋予某些特定股东特别表决权，或者

在无法表决时按照特定比例通过表决或者特定股东直接决定。比如在

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章程中约定“股东不按持股比例行使表决权，由一方持有较多表决

权”或者“股东会普通决议需半数以上（含半数）表决权通过”来解

决。当然，在公司章程对股东行使表决权的方式没有明确规定时，应

依照公司法的规定按照出资比例行使表决权。

第十六条董事会决议的表决，实行一人一票。

董事会的议事方式和表决程序。（注：由股东自行确定。）

第十七条公司设经理（注：可由董事长兼任，也可由董事会另外

聘任或解聘）由董事会决定聘任或者解聘。经理对董事会负责，行使

下列职权：

（一）主持公司的生产经营管理工作，___实施董事会决议；

（二）___实施公司年度经营计划和投资方案；

（三）拟订公司内部管理___方案；

（四）拟订公司的基本管理制度；

（五）制定公司的具体规章；

（六）提请聘任或者解聘公司副经理、财务负责人；

（七）决定聘任或者解聘除应由董事会决定聘任或者解聘以外的

负责管理人员；

（八）董事会授予的其他职权；

（注：以上内容也可由股东自行确定。）

（九）经理列席董事会会议。

第十八条公司设监事会，成员___人，由股东委派，监事会设主

席___人，由全体监事过半数选举产生（注：成员___人由股东自行确

定，但其中职工代表的比例不得低于___）。

监事的任期每届为___年，任期届满，可连选连任。

公司执行董事、高级管理人员不得兼任公司监事。

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物业公司章程模板范本与物业公司简易劳动合同范本物业公司章程模板范本依据《___公司法》（以下简称《公司法》）及《___公司登记管理条例》的有关规定，___房地产开发有限公司出资设立___物业管理有限公司（以下简称“公司”）并于___年___月___日制订并签署本章程。本章程如与国家法律、法规相抵触的，以国家法律、法规为准。第一章公司名称和住所第一条公司名称：___物业管理有限公司（以下简称“公司”）。第二条公司住所：___市___路___号。第二章公司经营范围第三条公司经营范围：物业管理；房地产经纪与代理。第四条公司可以修改公司章程，改变经营范围，但是应当办理变更登记。公司的经营范围中属于法律...

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