医院物业服务管理方案
2025-08-04
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医院物业管理方案
第一章 物业管理整体策划及管理思路
一、 管理思路确立的原则：
1、 以人为本、专业管理
2、持续改进、创新模式
3、满意达标、诚信经营
4、共生共荣、共建精品
二、 物业管理的整体策划和管理思路
我们在充分调研的基础上，结合项目的特点，归纳项目管理的难点和重
点，制定出具有项目特色的个性化的整体思路，即“三三制”管理模式，具
体概括为：
1、实现管理目标的“三项达标”
我们的总体管理目标是：在物业项目硬件达到相应物业主管部门专
业考评标准、且符合物业考评条件的前提下，医院的物业管理服务一年内
达区优标准、二年达市优标准、三年达省优标准。
2、构建素质建设的“二级平台”
我们希望通过我们的物业管理，提供一个交往平台使医院的医患人
员、物业管理人员以及来访客户在我们管理一年内能“相识相知、互联互
通”、二年内到 “共生共荣”，形成良好的工作氛围，构建新型的人际
关系网络。
3、 启动服务规范的“三项工程”
物业管理企业在实现管理目标、实现客户满意的前提是规范企业内部
的组织和个人的行为，所以我们要全面启动服务素质的品质完善工程、服
务人员的品质管理工程、管理基础的品质提升工程。
4、锁定“六个一”服务目标
我们对担负综合服务的医院，力求通过运用自身积累的经验，按
“六个一”的目标，构造一个全方位的优质服务目标体系，使后勤服务
从整体获得实用、先进而有效的服务。
（一）设计一套无时无处不在的星级服务模式
让医院的后勤服务形成全方位，具有星级化水平，这是公司综合经营每
所医院后勤服务必须追求的目标，这一目标在模式上展现为三个方面：第一，
医院委托的所有服务项目内容、标准和质量上必须到位，追求最高满意度。第
二，以医院后勤服务“管家”的大概念责任定位和服务意识，延伸服务的义
务和施展范围，并通过公司的“1+3”服务责任制加以保证，使员工对医院的
一切责任和义务的事项，凡耳闻眼见即动，不分彼此，自觉进行服务。使服务
覆盖于每个区域，每个场合和时间，无时无处不在。第三，以病人和医院为中
心，充分体察病人和医院的需要，以搞服务为出发点，以微利、保本或无偿的
方式，增设扩展适其所需的各种有益服务。通过以上模式，使医院的后勤保障
处于全方位、高水准，使医院职工和每个病人、顾客进入医院即处于被服务之
中。
（二）创建一套一个电话一声招呼 OK 便捷服务机制
医院是全天候运作的公共场所和治病救人的特殊机构，后勤保障和医疗辅
助性服务体系庞大而繁杂。如何使服务处于方便，运作顺畅快速而高效，这是医
院后勤管理长期解决不好的一个难题。追求在这个方面获得突破，是我们公司在
经营医院后勤服务上设立的重要目标之一。公司确定的目标理念是：要使发生在
医院的服务事项，只要一声知会，就能获得落实解决。这种“一个电话、一声招
呼OK”的便捷服务需要一套科学有效的机制来实现。在探索中，公司在××医院
等后勤服务单位创建的“后勤服务受理监控中心”，赋予其统一对外受理公司
责任义务范围内的服务事项。并对所受理的服务在内部进行分办、协调、跟踪、监
控、督导及反馈的功能和责任。医院、病人、顾客和院外人员，只有将有关事项向
受理监控中心打一个电话或知会一声，就能解决问题，避免了有事不知打哪里 ，
不知找谁，不知能不能放心和不按时间、要求落实交办的事项的现象，既方便了
服务对象，又理顺了内部运作和监管，使服务便捷、落实而高效。一个电话一声
招呼就 OK 的便捷服务机制，是公司医院服务新模式的一项有特色的构成环节，
也是公司在所服务的医院创造优质服务和管理的目标要求。
（三）输入一套人性化、高品位的服务文化
使医院后勤服务适应现代医院文化建设和当今人民群众的精神生活品位的
追求，这是公司服务管理运营所侧重的另一个目标。要真正履行好救人治病，维
护人民群众身心健康的职能，医院不仅要提高医疗技术和业务服务质量，也必
须注意人民群众，尤其是病人的心里特点和需求，引入现代化服务意识和文化 ，
改变医院建筑风格单调、色彩贫乏、氛围神秘、人面严肃，让人倍觉冰冷，使病
人走入医院即诱发社会弱势群体心态的医院传统风格。公司在开展医院后勤服务
的经营中必须结合医院的特点，用新的理念，考虑医院的文化建设，在医院引
入体现人性化和高品位的服务文化，为医院构造多点文雅文化信息，输入多一
点人性化服务，使病人有“消费者”的感觉；使医院少一点刻板单调，多一点
姿彩；少一点冷漠，多一点热情；少一点疑虑，多一点自信；少一点苍白，多
一点轻松微笑的面容，让医院真正成为人们信赖的地方。
（四）导入一套显示现代医院形象的视觉与标识系统
医院的形象，是医院获得社会效益和经济效益的重要因素。医院现代化的标
志之一，是对医院自身形象的重视和追求。如果一所医院建筑设施失护残缺，水
电和各类供给时好时断，环境和服务不佳，则难以想象可以给人以好的印象和
摘要：
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医院物业管理方案第一章物业管理整体策划及管理思路一、管理思路确立的原则：1、以人为本、专业管理2、持续改进、创新模式3、满意达标、诚信经营4、共生共荣、共建精品二、物业管理的整体策划和管理思路我们在充分调研的基础上，结合项目的特点，归纳项目管理的难点和重点，制定出具有项目特色的个性化的整体思路，即“三三制”管理模式，具体概括为：1、实现管理目标的“三项达标”我们的总体管理目标是：在物业项目硬件达到相应物业主管部门专业考评标准、且符合物业考评条件的前提下，医院的物业管理服务一年内达区优标准、二年达市优标准、三年达省优标准。2、构建素质建设的“二级平台”我们希望通过我们的物业管理，提供一个交往平台...
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