住宅小区物业服务收费暂行管理办法

2025-08-04 0 0 103.57KB 13 页 10玖币

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锡林郭勒盟住宅小区物业服务收费暂行管理办法

第一条为了加强我盟物业服务收费管理工作，规范全盟物

业服务收费行为，维护广大业主和物业服务企业的合法权益,促

进全盟物业服务行业的健康发展。根据《内蒙古自治区物业服务

收费管理办法》（内发改费字【2004】1708 号）的有关规定,特

制定本《办法》。

第二条本《办法》适用于锡林郭勒盟行政区域内住宅小区

物业服务企业的物业服务收费管理.

第三条本《办法》所称物业服务收费是指物业服务企业按

照物业服务合同的约定,对房屋及配套设施和相关场地进行维

修、养护和管理，维护相关区域内环境卫生和秩序,向业主所收

取的费用。范围主要包括全盟普通住宅小区物业服务收费（高档

住宅小区物业服务收费可在其小区住宅收费标准基础上上浮

20%).

第四条物业服务收费实行统一领导、分级管理。全盟住宅

小区物业服务等级标准和服务收费标准由盟发改委会同盟建设

局统一制定;各旗县市区发改局会同建设局按照《办法》确定本

行政区域内物业服务等级和服务收费标准，并可根据当地实际在

统一收费标准基础上下浮动 10%.

第五条全盟住宅小区物业服务收费管理实行政府指导价,

遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，实行按质论

价、优质优价，即根据物业服务企业的服务内容、服务质量、管

理程度等来确定等级，按照确定的等级由物业服务企业向业主收

取费用。

第六条根据《内蒙古自治区经营性服务价格管理办法》(内

蒙古自治区人民政府令第 159 号）的规定，物业服务收费实行《内

蒙古自治区经营性服务价格收费证》制度。《内蒙古自治区经营

性服务价格收费证》的核发实行属地管理,各物业服务企业实施

收费前要到同级发改委（局)申请办理《内蒙古自治区经营性服

务价格收费证》后方可收费。

第七条物业服务企业在申报物业服务等级和收费标准时，

应向同级发改委（局)申领《物业服务等级和收费标准申请表》

和《内蒙古自治区经营性服务价格收费申请表》,同时提供《物

业管理资质证书》、《工商营业执照》、《税务登记证》、《组

织机构代码证》及与所服务小区业主委员会签订的《物业管理服

务合同》等有关证明材料。对以上材料齐全的物业服务企业,由

各级发改委（局）和建设局进行等级考核，按照考核等级对应的

收费标准审批执行。

第八条物业服务收费管理工作实行明码标价制度，物业服

务企业要在物业管理区域内的显著位置，将《内蒙古自治区经营

性服务价格收费证》的服务内容、服务标准及收费项目、收费范

围、收费标准等有关情况进行公示，实行亮证收费，自觉接受价

格主管部门和广大业主的监督。

第九条物业服务收费按业主的住宅建筑面积计算.业主按

物业服务合同约定的交付之日开始缴纳物业服务费。住宅小区内

用于经营的商业用房以及改变设计用途用于经营的住宅、车库、

储藏室等的物业服务收费,在本小区住宅收费标准基础上上浮

50%。

第十条对于城镇低保户、特困户等物业费的收取物业服务

企业要根据有关规定酌情给予减免.空置房屋的物业服务费按所

在住宅区最低收费标准的 50％计收。对业主因故未入住的空房,

其物业服务费由业主负担;开发建设单位未售出的空房，物业服

务费由开发建设单位负担。

第十一条物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更

新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业

服务支出或者物业服务成本。安装并使用电梯和二次加压泵等的

物业项目，其机电设备运行、维护、保养、检测等费用，物业服

务企业应单独核算列帐，公布每月电费、人员开支、折旧费等费

用总额及分摊方法，并按实际支出费用和约定方式向物业使用人

收取。

第十二条为满足部分业主需要或接受委托开展的特约服

务，其收费实行市场调节价，收费标准由双方当事人协商议定，

物业服务企业不得向为业主提供家政服务的人员收取费用.

第十三条涉及住宅装饰装修管理服务费（含施工垃圾清运

费、共用部位公用设施设备维护押金费等）的收取，由业主大会

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摘要：

锡林郭勒盟住宅小区物业服务收费暂行管理办法第一条为了加强我盟物业服务收费管理工作，规范全盟物业服务收费行为，维护广大业主和物业服务企业的合法权益,促进全盟物业服务行业的健康发展。根据《内蒙古自治区物业服务收费管理办法》（内发改费字【2004】1708号）的有关规定,特制定本《办法》。第二条本《办法》适用于锡林郭勒盟行政区域内住宅小区物业服务企业的物业服务收费管理.第三条本《办法》所称物业服务收费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护和管理，维护相关区域内环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。范围主要包括全盟普通住宅小区物业服务收费（高档住宅小区物业服务收...

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