最新物业合同(补充协议)

2025-08-04 0 0 57KB 20 页 10玖币

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补充协议

双方一致同意订立如下条款，作为双方的《物业管理服务合同》（下称合同）的修

改和补充。

一、补充合同第六条$

（一）物业服务费收缴与管理

乙方根据下述约定，按房地产权证登记的建筑面积向业主收取物业服务费，具体

标准（按一费制）如下:

物业服务费，高层（多层）住宅：$1.44 元/月.平方米，配套商业 1.64 元/月.平方米；

电梯、消防等机电设施设备日常运行养护费，供水二次加压费用，高层（多层）住宅：

1.16 元/月.平方米，配套商业 2.86 元/月.平方米，物业服务标准详见附件一；

实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服

务企业的利润。乙方应建立本物业项目的专用独立的账户对物业服务费收支进行管理。

1.实行包干制按月进行交纳，业主应在每月首月前十五日（每次缴费的具体时间）履

行交纳义务。物业服务费也可预收，但预收期限不得超过 6个月。

2.按月缴纳物业服务费的，业主或物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起

按每日千分之$3‰ 收取滞纳金。滞纳金总额最高不超过逾期物业管理费总额的 20%。

3、根据物价局和房地产管理局文件规定空置房屋的管理服务费，按 100%向房屋产权

人收取，出售后未装修入住的空置房，物业所有人应书面告知物业企业，前 24 个月

由物业所有人按 70%交纳物业管理费，超过 24 个月按 90%交纳物业管理费。（如有

新政策规定按新规定执行）。

4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费用的，按到下条款处理：

（1）从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金（逾期之日为公布缴费通

知中规定缴纳期限的最后日期），滞纳金总额最高不超过逾期物业管理费总额的 20%。

（2）向甲方所在地人民法院提起诉讼。

（二）$本物业管理区域内按规划配建的地下停车库和按双方同意的在管理区域内划定

的停车位，由乙方进行管理.维护并按物价核定标准收取泊位费；停车服务管理费不应

高于本地区同等车位停车服务管理费的标准。乙方应当按照有关规范设置相关标识，并

按照相关规定做好停车场的照明、消防、环境卫生等工作（详见附件一）

（三）地下车位停车管理费由乙方按下列标准向车位使用人收取

1、业主公共地下人防停车位：执行物价局核定标准收取泊位费，费用的收取只是用于

停泊不负责保管义务;其收入除去物业停车管理服务费的 40%用于补贴物业管理服务

费，其余 60%用于补充经业委会同意并认可的维修养护，需建立专用帐户，专款专用。

2、规划配建的停车位(含地上地下）：已出售（租）的部分按照车位使用人与物业服务

企业签订的（服务）合同约定价格收取停车管理服务费。根据发展需要，业主共享出租

的地下停车位以及所有配套建设车位，物业服务企业可根据物业管理区域内业主的需

求进行管理。利润部分除去 40%用于补贴物业管理服务费，其余 60%用于补充经业委

会同意并认可的维修养护，专款专用。

3、业主对车辆有保管要求的，由业主和物业服务企业另行签订保管合同并交纳相应的

服务费。

公安、消防、抢险、救护、环卫、邮递、执法等特种车辆在执行公务时以及业主搬家车辆、

临时送货车辆免收停车服务费。

（四）$$乙方应与地下车库车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用

及停车服务等方面的权利义务。物业服务企业应当建立健全车辆停放服务及收费的内部

管理制度，做好车辆进出管理、停车场所保洁、照明、巡视（或监视）等服务，并对停

车场所及设施设备进行维修养护，保障正常使用等工作。

二、补充合同第九条$$甲方及物业所有人应当按照相关规定缴存、管理、使用、续筹物业

专项维修资金。使用物业专项维修资金的，乙方应当按照相关规定向甲方提出物业专项

维修资金使用方案。甲方应当将物业专项维修资金使用方案、所需资金预算、列支范围、

工程进展以及资金划拨等情况在物业管理区域内向全体业主或者相关业主公布。

三、补充合同第八条$$乙方接受供水、供电、供气、通迅、有线电视等专业单位的委托代收

水、电、气、通迅、有线电视等费用的，可以向委托单位收取代办手续费，但不得向业主

收取手续费等额外费用。

四、补充合同第十条$$乙方应当协助业主配合有关部门、单位作好物业管理区域内装饰

装修管理、治安、环境维护、计划生育、流动人口管理等工作；对于相关部门进入本物业

管理区域内监督检查、行政执法的，乙方、业主、物业使用人不得阻挠。

五、补充合同第四条$$甲方相关的权利义务：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，审定乙方制定的物业服务方案，监督

和协助乙方履行物业服务合同；有权检查乙方的维修保养记录，并提出意见。

（三）审议乙方提出的物业共用部位、共用设施设备大修、中修和更新、改造的报告；

（四）监督本物业管理区域内物业共用部位、共用设施的收益使用情况；公共部位及其

他公共部位收益的归全体业主所有。

（五）对物业有监督权、有批准和监督物业委托第三方管理的项目的合约及涉外合同的

权利、有更换物业的权利。安保合同签订三方协议，即物业公司是甲方，保安公司是乙

方，业主委员会作为监督方监督保安人员的工资发放和待遇的改善。

（六）负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题以及业主、物业使用人与乙

方之间的纠纷，不因此影响乙方工作；

（七）监督《管理规约》的实施，按照约定交纳物业服务费，督促业主、物业使用人按

时交纳物业服务费和专项维修资金，对业主、物业使用人违反《管理规约》的行为予以

劝阻、制止；

（八）授权乙方对业主、物业使用人违反《管理规约》的行为，依照《管理规约》的约定

进行劝阻、制止；

（九）积极配合公安机关做好房屋出租登记报备工作，并督促承租人到公安机关进行

流动人口登记、办理暂住证。与社区居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域

内的社会治安等相关工作；

（十）协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动；

（十一）审核小区范围内的商业、文化及其他活动的准入事宜，并有权审核签署的相关

合同。

（十二）当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费，有协商协调的义务并督促其

交纳。

（十三）不得干涉乙方依法、依本合同约定内容所进行的物业服务活动。

（十四）法律、法规规定的其他权利义务。

（十五）每年十二月下旬向业委会上报当年物业费收入情况，按实际年总收入的 1%

提取业委会活动经费，在物业洞壹项目账户保管。

六、补充合同第五条$$乙方相关的权利义务：

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摘要：

补充协议双方一致同意订立如下条款，作为双方的《物业管理服务合同》（下称合同）的修改和补充。一、补充合同第六条（一）物业服务费收缴与管理乙方根据下述约定，按房地产权证登记的建筑面积向业主收取物业服务费，具体标准（按一费制）如下:物业服务费，高层（多层）住宅： 1.44元/月.平方米，配套商业1.64元/月.平方米；电梯、消防等机电设施设备日常运行养护费，供水二次加压费用，高层（多层）住宅：1.16元/月.平方米，配套商业2.86元/月.平方米，物业服务标准详见附件一；实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。乙方应建立本物业项目的专用独立的账户对...

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