大庆市物业管理条例

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大庆市物业管理条例

（2018 年5月11 日大庆市第十届人民代表大会常务委员会

第十二次会议通过 2018 年6月28 日黑龙江省第十三届人

民代表大会常务委员会第四次会议批准 2022 年10 月14

日大庆市第十一届人民代表大会常务委员会第五次会议修订

2022 年11 月3日黑龙江省第十三届人民代表大会常务委员

会第三十六次会议批准）

第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理相关主体的

合法权益，营造良好的生活和工作环境，根据《中华人民共

和国民法典》《物业管理条例》《黑龙江省住宅物业管理条例》

等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

　　第二条本市行政区域内物业管理及相关监督管理活动，

适用本条例。

　　本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务人，

由业主和物业服务人按照物业服务合同约定，对房屋及配套

设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区

域环境卫生和相关秩序的活动。

　　物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

　　第三条物业管理应当坚持中国共产党的领导，坚持政府

主导、业主自治、专业服务、多方参与、行业自律的原则。

第四条市、县（区）人民政府应当加强对物业管理工作的

领导，将物业管理纳入现代服务业发展规划、社区治理体系、

公共安全体系和应急管理体系，建立健全由物业行政主管部

门牵头，相关行政主管部门及有关单位参加的联席会议制度，

研究、协调解决物业管理中的重大问题。街道办事处、乡镇人

民政府履行物业管理职责所需经费应当纳入财政预算。鼓励

设立行业性、专业性人民调解组织，依法调解物业管理纠纷。

第五条市、县（区）物业行政主管部门负责本行政区域

内物业管理活动的监督管理工作，按照职责分工，履行下列

职责：

（一）宣传、贯彻、执行物业管理法律、法规及有关规定；

（二）制定物业管理相关政策、完善物业管理工作制度、

编制行业发展规划和专项规划并组织实施；

（三）指导、监督建筑物及其附属设施的维修资金（以

下简称维修资金）交存、管理和使用；

（四）组织物业管理相关人员业务培训；

（五）建立或者共享物业管理信息平台；

（六）指导、监督街道办事处、乡镇人民政府和物业管理

行业协会开展物业管理相关工作；

（七）组织实施物业服务诚信评价工作；

（八）负责物业管理区域、物业管理招投标、物业服务合

同、物业承接查验等备案工作；

（九）受理业主、物业服务人等的投诉举报，依法及时

处理并答复；

（十）法律、法规规定的其他职责。

市物业行政主管部门负责编制业主大会成立和业主委员

会选举换届、物业管理委员会组建的流程及相关示范文本。

市、县（区）物业行政主管部门应当加强对街道办事处、

乡镇人民政府相关业务培训和指导。

第六条街道办事处、乡镇人民政府应当统筹协调、监督管

理辖区内物业管理活动，履行下列职责：

（一）组织、指导、协助业主大会成立和业主委员会选举

换届、物业管理委员会组建；

（二）指导、监督业主大会、业主委员会或者物业管理委

员会依法履行职责；

（三）测评业主委员会年度工作；

（四）负责业主大会、业主委员会、物业管理委员会备案工

作；

（五）参加物业承接查验，指导、监督物业服务项目移

交和接管；

（六）参加物业管理区域划分工作；

（七）指导、检查、监督物业服务人依法履行义务，配合

采集物业服务信用信息；

（八）依法调处物业管理纠纷；

（九）法律、法规规定或者市、县（区）人民政府确定的

其他职责。

街道办事处、乡镇人民政府应当确定负责物业管理的工

作人员。

居（村）民委员会应当协助街道办事处或者乡镇人民政

府做好与物业管理有关的具体工作，并在筹备首次业主大会

会议、选举业主委员会、组建物业管理委员会时，协助做好相

关人员推荐工作。

没有街道办事处的，由相应的社区工作站承担街道办事处

在物业管理工作中的有关职责。

第七条市、县（区）相关行政主管部门应当按照各自职责，

做好物业管理相关工作，并按照下列规定，对物业管理区域

有关事项进行监督管理：

　　（一）城市管理部门负责对物业服务、绿化管理、供热燃

气、供水排水、市容环卫、照明亮化，损坏或者擅自占用、改动

物业共用部位、共用设施设备，违反规定倾倒垃圾、排放污水

和露天焚烧，在建筑物、构筑物上乱悬挂、乱张贴、乱涂写、乱

刻画等进行监督管理；

　　（二）住房和城乡建设部门负责对相关责任主体不依法

履行房屋工程质量保修责任，房屋租赁，损坏或者擅自变动

房屋建筑主体、承重结构等进行监督管理；

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摘要：

1大庆市物业管理条例（2018年5月11日大庆市第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议通过2018年6月28日黑龙江省第十三届人民代表大会常务委员会第四次会议批准2022年10月14日大庆市第十一届人民代表大会常务委员会第五次会议修订2022年11月3日黑龙江省第十三届人民代表大会常务委员会第三十六次会议批准）第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理相关主体的合法权益，营造良好的生活和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《黑龙江省住宅物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。　　第二条本市行政区域内物业管理及相关监督管理活动，适用本条例。　　本条例所称物业管理，...

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