房屋买卖合同

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本合同签署日期 ： 年 月 日
房屋买卖合同
出卖人（ 甲 方 ） ：
证件名称： 证件号码：
共有权人：
证件名称： 证件号码：
买受人（ 乙 方 ）：
证件名称： 证件号码：
共同买受人：
证件名称： 证件号码：
居间人（ 丙 方 ） ：
根 据 《 中 华 人 民 共 和 国 物 权 法 》 、 《 中 华 人 民 共 和 国 合 同 法 、
《 中 华 人 民 共 和 国 城 市 房 地 产 管 理 法 》 及 其 他 有 关 法 律 、 法 规
的 规 定 ， 出 卖 人 、 买 受 人 和 居 间 人 在 平 等 、 自愿 、 公 平 、 协 商 一
致 的 基 础 上 就 存 量 房 屋 买 卖 及 委 托 居 间 事 宜 达 成 如 下 协 议 ：
第 一 条 房 屋 基 本 情 况 及 权 属 情 况
（ 一 ） 出 卖 人 所 售 房 屋 （ 以 下 简 称 “ 该 房 屋 ” ） 坐 落 于 ： 沈 阳
市
房 产 证 号 为 ：
， 登 记 建 筑 面 积 共 平 方 米 （ 本 款 所 述 房 地 产
信 息 以 房 地 产 证 或 相 关 正 式 法 律 文 书 上 的 记 载 为 主 ）。
（ 二 ） 该 房 屋 规 划 设 计 用 途 为 ： 囗 住 宅 / 囗 公 寓 / 囗 别 墅 / 囗 办
公 / 囗 商 业 囗 工 业 ／ 囗 其 他 : 。
（ 三 ） 买 卖 双 方 均 清 楚 该 房 屋 以 现 状 出 售 ， 买 受 人 己 检 查 或 己
授 权 代 表 代 为 检 查 该 房 屋 ， 故 买 受 人 不 得 以 不 清 楚 房 屋 情 况 或
产 权 现 状 拒 绝 交 易 。
本合同签署日期 ： 年 月 日
该 房 屋 产 权 现 状 如 下 及 若 存 在 抵 押 状 态 需 赎 楼 的 办 理 方 式 为 以
下 哪 种 （ 单 选 ） ：
出 卖 人 对 该 房 屋 产 权 现 状 的 真 实 性 负 责 并 保 证 没 有 查 封 情 况 ，
如 与 实 际 情 况 不 符 则 出 卖 人 应 按 本 合 同 第 十 二 条 承 担 违 约 责 任 。
囗 该 房 屋 没 有 设 定 抵 押 ， 出 卖 人 对 该 房 地 产 享 有 完 全 的 处 分 权 ，
出 卖 人 须 于 签 署 木 合 同 后 日 内 将 红 本 房 地 产 证 原 件 交 予 双 方
指 定 的 监 管 定 金 和 交 房 保 证 金 的 第 三 方 。
口 该 房 屋 处 于 抵 押 状 态 ， 出 卖 人 承 诺 于 买 卖 取 方 办 理 完 资 金 监
管 手 续 及 买 受 人 办 出 贷 款 承 诺 函 之 日 起 日 内 还 清 贷 款 ， 办 妥
注 销 抵 押 登 记 手 续 ， 出 卖 人 于 办 理 注 销 抵 押 登 记 手 续 当 日 将 红
本 房 地 产 证 原 件 交 予 上 述 第 三 方 或 第 三 方 指 定 的 担 保 公 司 。
（ 四 ） 该 房 屋 的 租 赁 情 况 为 以 下 哪 种 方 式 （ 单 选 ） ，
口 甲 方 未 将 该 房 屋 出 租。
口 甲 方 己 将 该 房 屋 出 租 ， 甲 方 保 证 己 取 得 承 租 人 放 优 先 购 买 权
或 放 弃 购 买 权 之 书 面 证 明 。
买 卖 双 方 同 意 以 下 哪 种 方 式 处 理 租 赁 等 事 宜 ：
口 出 卖 人 须 于 前 解 除 原 租 赁 合 同 ， 买 受 人 对 因 原
租 赁 合 同 而 产 生 之 纠 纷 不 承 担 任 何 责 任 。
第 二 条 成 交 价 格
经 出 卖 人 和 买 受 人 协 商 一 致 ， 该 房 屋 成 交 价 格 为 人 民 币 （ 小写 ）
元 （ 大 写
元 ）， 该 成 交 价 格 不 含 税 费 ， 因 本 次 交 易 所 产 生 的 相 关 税 费 根
据 本 合 同 第 八 条 之 的 定 承 担 。
本 次 交 易 约 定 交 付 的 附 属 设 施 设 备 、 装 饰 装 修 、 相 关 物 品 等 见
附 件 清 单 ， 清 单 所 列 设 备 、 装 修 及 物 品 等 无 需 买 受 人 另 行 付 费 ，
成 交 价 己 包 含 清 单 所 列 物 品 价 值 。
第 三 条 交 易 定 金
定 金 交 付 ：买 受 方 在 签 订 合 同 日 内 ，支 付 购 房 定 金 共
本合同签署日期 ： 年 月 日
计 人 民 币 （ 小 写 ） 元 ，大 写
元 。本 条 所 约 定 的 定 金 交 由 双 方 所 约 定 的 第 三 方 监 管 ， 监 管 方 式
、 放 款 、 退 款 条 件 等 事 项 依 买 卖 双 方 与 第 三 方 所 签 的 监 管 协 议
或 类 似 文 件 而 定 ， 买 受 人 将 定 金 支 付 给 监 管 方 或 打 入 出 卖 人 己
签 署 的 监 管 协 议 或 类 似 文 件 上 指 定 的 监 管 账 号 中 以 后 ，视 为 出 卖
人 本 人 己 收 讫 定 金 ， 出 卖 人 应 向 买 受 人 出 具 定 金 收 据 ， 出 卖 人
拒 绝 向 买 受 人 出 具 定 金 收 据 的 ， 不 影 响 定 金 的 生 效 。
第 四 条 交 房 保 证 金
出 卖 人 应 结 清 房 产 交 付 前 所 欠 的 物 管 、 水 电 及 其 他 设 备 设 施 等
应 付 费 用 ， 并 保 证 按 约 定 的 交 房 条 件 如 期 向 买 受 人 交 付 房 产 ，
为 此 出 卖 人 同 意 从 定 金 中 预 留 人 民 币 （ 小 写 ）
元 （ 大 写 元 ； ）
作 为 交 房 保 金 ， 此 款 托 管 于 第 三 方 ， 待 出 卖 人 结 清 所 有 应 付 费
用 ， 并 办 理 完 毕 水 电 及 其 他 设 备 设 施 过 户 手 续 ， 按 约 定 交 房 条
件 如 期 交 付 房 产 后 10 日 内 ， 由 第 三 方 无 息 退 还 给 出 卖 人 。出 卖
人 拒 不 结 清 所 欠 费 用 或 未 按 约 定 条 件 如 期 交 付 房 产 及 家 私 家 电
的 ， 买 受 人 有 权 要 求 将 此 款 用 于 抵 扣 所 欠 费 用 或 用 于 补 偿 损 失
不 足 部 分 仍 由 出 卖 人 承 担 （ 如 附 有 家 私 家 电 的 ， 包 括 家 私 家 电
交 付 ） 。
第 五 条 房 款 付 款 方 式
双 方 同 意 买 受 人 按 如 下 方 式 支 付 除 购 房 定 金 以 外 的 房 款 ：
1 、 买 受 人 须 于 年 月 日 之 前 支 付
首 期 购 房 款 （ 不 包 括 定 金 ） 人 民 币（小 写 ） 元 ，
（ 大 写 元 ）
到 买 受 人 贷 款 银 行 作 资 金 监 管 或 到 第 三 方 办 理 资 金 监 管 ， 并 依
据 监 管 合 同 存 入 监 管 帐 户 ， 出 卖 人 应 在 接 到 买 受 人 或 第 三 方 通
知 后 积 极 配 合 办 理 相 关 手 续 ， 并 签 订 资 金 监 管 协 议 等 相 关 法 律
文 件 ．
本合同签署日期 ： 年 月 日
2 、 买 受 人 应 在 买 卖 双 方 办 理 首 期 购 房 款 监 管 截 止 日 前 向 银 行 或
住 房 公 积 金 管 理 中 心 提 交 贷 款 申 请 的 相 关 资 料 ， 贷 款 金 额 以 银
行 或 住 房 公 积 金 管 理 中 心 承 诺 的 贷 款 金 额 为 准 ，如 银 行 或 住 房 公
积 金 管 理 中 心 承 诺 的 贷 款 （ 组 合 贷 款 则 以 银 行 与 住 房 公 积 金 管
理 中 心 承 诺 的 贷 款 金 额 之 和 计 算 ） 少 于 应 交 房 款 余 额 的 ， 买 受
人 应 于 银 行 出 具 贷 款 承 诺 函 之 日 或 住 房 公 积 金 管 理 中 心 通 知 之
日 起 （ 如 属 组 合 贷 款 ， 则 以 较 后 发 生 的 时 间 计 算 ） 七 日 内 向 第
三 方 或 监 管 银 行 补 足 首 期 款 ， 如 多 于 应 交 房 款 余 额 的 ， 买 受 人
可 向 监 管 银 行 要 求 将 多 出 部 分 退 回 ， 出 卖 人 应 无 条 件 配 合 买 受
人 办 理 监 管 银 行 要 求 的 手 续 。 出 卖 人 应 一 同 办 理 首 期 款 监 管 手
续 并 配 合 买 受 人 办 理 贷 款 申 请 手 续 ， 并 签 署 《 收 款 帐 户 确 认 书
》等 银 行 或 第 三 方 要 求 签 署 的 相 关 文 件 。
3 、 买 受 人 因 自 身 原 因 未 获 得 银 行 或 公 积 金 管 理 中 心 批 准 的 ， 双
方 同 意 按 照 以 下 哪 种 方 式 解 决 ：
口 买 人 自 行 筹 齐 剩 余 房 价 款 ，以 现 金 形 式 支 付 给 出 卖 人
口 买 受 人 继 续 申 请 其 他 银 行 贷 款 ， 至 贷 款 批 准 ， 期 间 己 发 生 的
及 要 产 生 的 各 项 费 用 由 买 受 人 自 行 负 担 ；
第 六 条 权 属 转 移 登 记
（ 一 ） 当 事 人 双 方 同 意 ， 自 买 受 人 按 照 本 合 同 第 五 条 约 定 将 楼
款 一 次 性 支 付 至 买 卖 方 指 定 的 第 三 方 监 管 账 号 或 取 得 银 行 贷 款
承 诺 函 ， 且 出 卖 人 己 取 得 房 地 产 证 原 件 （ 产 权 无 抵 押 、 无 查 封
） 之 日 起 日 内 ， 双 方 共 同 向 房 屋 权 属 登 记 部 门 申
请 办 理 房 屋 权 属 转 移 登 记 手 续 。
（ 二 ） 出 卖 人 应 当 在 该 房 屋 所 有 权 转 移 之 日 日 内 ，
向 房 屋 所 在 地 的 户 籍 管 理 机 关 办 理 原 有 户 口 迁 出 手 续 。
如 出 卖 人 未 如 期 办 理 户 口 迁 出 手 续 的 ， 应 当 逾 期 每 日 向 买 受 人
支 付 房 屋 总 价 款 万 分 之 五 的 违 约 金 ， 逾 期 超 过 1 5 日 未 迁 出 的 ，
应 向 买 受 人 支 付 房 屋 总 价 款 10 ％ 的 违 约 金 。
本合同签署日期 ： 年 月 日
（ 三 ） 在 收 文 回 执 载 明 答 复 日 期 届 满 之 日 起 两 个 工 作 日 内 ， 买
卖 方 须 办 理 交 纳 税 费 的 手 续 。 该 房 产 证 由 买 受 人 配 合 领 取 ， 买
受 人 负 有 抵 押 义 务 的 ， 买 受 人 须 在 领 取 新 房 产 证 当 人 办 理 抵 押
登 记 手 续 。
第 七 条 房 屋 的 交 付
（ 一 ）出 卖 人 应 当 按 照 下 列 哪 项 约 定 将 该 房 屋 交 付 给 买 受 人 。
口 办 理 完 毕 该 房 屋 所 有 权 转 移 登 记 手 续 后 ， 个 工
作 日 内 将 该 房 屋 交 付 给 买 受 人 ；
口 出 卖 人 收 到 买 受 人 全 部 首 付 款 后 个 工 作 内
将 该 屋 买 受 人 ；
囗 出 卖 人 收 到 全 部 房 款（ 不 含 物 业 保 证 金 ）后
个 工 作 内 将 该 屋 买 受 人 ；
（ 二 ） 该 房 屋 交 付 时 ， 应 当 履 行 下 列 第 1 、 2 、 3 项 手 续 ：
1 、出 卖 人 与 买 受 人 共 同 对 该 房 屋 设 施 设 备 、 装 饰 装 修 、 相 关 物
品 清 单 等 具 体 情况 进 行 验 收 ，记 录 水 、 电 、 气 表 的 读 数 ， 并 交 接
补 充 协 议 及 物 业 交 割 单 中 所 列 物 品 ：
2 、 买 卖 双 方 在 交 楼 确 认 书 及 房 屋 附 属 设 施 设 备 、 装 饰 装 修 、 相
关 物 品 清 单 上 签 字 ：
3 、 移 交 该 房 屋 房 门 钥 匙 ；
（ 三 ） 在 房 屋 交 付 日 以 前 发 生 的 物 业 管 理 费 、 水 、 电 、 燃 气 、
有 线 电 视 、 电 信 及 其 他 费 用 由 出 卖 人 承 担 ， 交 付 日 以 后 （ 含 当
日 ) 发 生 的 费 用 由 买 受 人 承 担 。 出 卖 人 同 意 其 缴 纳 的 该 房 屋 专 项
维 修 资 金 （ 公 共 维 修 基 金 ） 的 账 面 余 额 无 偿 转 移 至 买 受 人 名 下 ：
第 八 条 税 、 费 相 关 规 定
买 卖 双 方 按 规 定 支 付 应 付 税 费 、 可 能 发 生 的 费 用 及 税 费 承 担 约
定 如 下
出 卖 人 承 担 费 用 ： 囗 营 业 税 ；囗 城 市 建 设 维 护 税 ； 囗 教 育 费 附 加
；囗 出 卖 人 印 花 税 ；囗 个 人 所 得 税 ；囗 土地 增 值 税 ；囗 出 卖 人 房 产
摘要：

本合同签署日期：年月日房屋买卖合同出卖人（甲方）：证件名称：证件号码：共有权人：证件名称：证件号码：买受人（乙方）：证件名称：证件号码：共同买受人：证件名称：证件号码：居间人（丙方）：根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人、买受人和居间人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖及委托居间事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况及权属情况（一）出卖人所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：沈阳市房产证号为：，登记建筑面积

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