XX花园东区3号、4号楼工程

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施工组织设计

第1 章编制说明及依据

1.1 协议、合同（表略）

1.2 施工图纸（表略）

1.3 主要规范、规程（表略）

1.4 主要图集（表略）

1.5 主要标准（表略）

1.6 主要法规（表略）

1.7 其他

（1）建设部十项新技术建建[1998]200 号

（2）北京市建设工程概算定额

第2 章概况

2.1 总体概况（表略）

2.2 施工现场条件（表略）

地理位置、三通一平状况良好、现场水、电供应由甲方提供

2.3 建筑设计概况（表略）

2.4 结构设计概况（表略）

2.5 专业工程概况（表略）

第3 章施工部署

3.1 组织分工

由住宅六公司望京项目部总承包，其中暖气、

给排水、电气、公用天线、通风等项目由住六水电分公司承包。

3.2 主要成员及职责

3.2.1 组织机构图

3.2.2 望京项目部主要成员及职责子

3.2.3 分包单位主要成员

3.3 任务划分

3.3.1 各单位职责范围（表略）

总包对分包管理范围土建结构及粗装、给排水、综合布线、空调通风、照明

总包对外分包管理范围机电、通讯系统、电梯等

3.3.2 工程物资设备采购划分（表略）

3.4 施工部署总原则、总顺序

3.4.1 施工部署的原则首先要满足合同工期要求，充分酝酿任务、人力、资源时空间的总体

布局。要做到时间连续、空间占满，要做到符合工序逻辑关系。

3.4.2 总施工顺序的部署原则：按照先地下、后地上；先结构、后装修；先土建、后专业的

原则进行部署。

3.4.3 在时间上的部署原则连接线季节性施工的考虑根据总进度计划，基础施工在5 月底

出地面，预计回填土在雨期完成，注意控制土的含水率，确保回填土施工质量。

本工程将于冬施前完成所有结构施工，不进行冬季施工。

3.4.4 在空间上的部署原则—立体交叉施工的考虑为了贯彻空间占满、时间连续、均衡协调

有节奏、力所能及留有余地的原则，保证工程按照计划完成，需要采用主体和安装、主体和

装修、安装和装修的立体交叉施工。为了使安装、装修工程提前插入，将结构工程分为四次

验收，即基础部分验收、1～8 层结构验收、9～16 层结构验收、16 层以上部分结构验

收。

3.4.5 本工程由于工期紧、质量要求高，所以在编制施工组织设计中，要针对这些因素，

精心编制，要大力采用先进的施工方法及先进的技术及保证质量、安全的措施，合理安排，

精心施工，以达到合同工期、优质、安全等各项目标。

3.5 施工计划安排

3.5.1 基础施工阶段

(1) 工期：2001 年3 月15 日～2001 年5 月27 日

(2) 降水：采用大口径管井降水方法。

(3) 土方工程：基坑土方采用机械大开挖自然放坡。

(4) 地基处理：采用CFG 桩。

以上三项工作均由甲方指定分包。

(5) 地下部分墙体模板采用18mm 厚竹胶模板，木龙骨支撑；顶板模板采用12mm厚竹胶模

板、钢管支撑体系。基础施工期间，在3 号楼东侧设1 台6516（臂长55m）塔吊。4 号楼南侧

设1 台6516（臂长60m）塔吊，可满足垂直运输需要。

3.5.2 结构工程阶段：

(1) 工期：XXX年X月X日进入主体结构施工， XXXX 年XX月X日（3号楼）结构封顶，XXXX

年XX 月XX 日（4 号楼）结构封顶。

(2) 钢筋全部采用北京首钢产钢材，在4号楼西侧设立钢筋加工厂负责两栋楼的钢筋加工。

(3) 在3号楼东侧、4号楼北侧设现场搅拌站（4台500L强制式搅拌机,2台HBT80混凝土泵，2

套自动计量上料装置）供应混凝土。混凝土施工采用布料杆浇筑。

两楼底板属于厚大体积混凝土施工，为保证混凝土施工质量，底板施工时采用商品混

凝土。

(4) 地上部分采用大钢模板，由住六机施公司设计加工。按2个流水段墙体模板配置。顶板

模板采用钢桁架支撑体系、12mm厚竹胶模板。垂直运输利用基础期间两台塔吊可满足垂直

运输要求。主体结构施工至12层时、8层以下结构结构验收完毕后开始插入下部装修施工

（隔墙、门窗、水电安装等），在3号楼东侧、4号楼北侧各设1部室外电梯，可满足施工人员

上下及装修施工需要。

3.5.3 施工防护

外防护在首层顶板标高处支搭6m 水平安全网，向上每隔3层支搭3m水平安全网，作业

层采用外承重平台，搭设护身拦。

3.5.4 装修工程阶段

工期：在上部主体结构施工期间开始插入下部装修施工（隔墙、门窗、水电安装等）。

2002 年3 月1 日开始进行外檐装修施工。外檐装修施工采用吊篮架子。内檐装修垂直运输

利用室外电梯。

装修用的混凝土采用泵送，初装修自下而上进行。水电、消防、电梯、防水等配合专业，

安排专业队伍根据综合进度计划及时插入。

3.6 标准层流水作业计划、综合进度计划

综合进度计划、标准层流水作业计划详见附表。

3.7 施工组织协调

3.7.1 制定图纸会审、图纸交底制度

3.7.2 建立周例会制度

在每周固定时间召开由监理主持，业主、总包及各分包方参加的例会，讨论一周的工

程施工和配合情况，解决问题。

3.7.3 制定专题讨论会制度

3.8 主要工程量（表略）

3.9 主要材料（表略）

3.10 主要机具计划（表略）

第4 章施工准备工作

4.1 技术准备

4.1.1 项目部技术部门组织有关人员熟悉图纸，组织图纸会审。针对工程特点，学习新规

范、新工艺、新标准，组织专业技术培训工作。及时编制施工方案，提供加工订货及材料机

具计划，以满足工程施工的需要，做到分部工程有方案，工序施工有交底，起到技术先行

的作用。

4.1.2 根据施工图纸，提前准备相应的图集、规范、规程、标准等。将施工中所要使用的仪器

仪表计划提前送公司有关部门。根据工程特点、结构形式选用合理的大型机械。

4.1.3 将甲方提供的红线桩、水准点引入现场，标注在现场内永久建筑物上。

4.1.4 施工方案编制（表略）

4.1.5 试验工作计划

4.1.5.1 由项目部技术部门对试验人员进行本工程的试验交底、见证取样计划介绍。建立有

关管理制度

⑴试验管理制度；

⑵岗位责任制度；

⑶试验资料管理制度；

⑷试验室安全制度；

⑸试验操作规程；

⑹设备仪器使用注意事项；

⑺设备仪器定期率及定期保养制度；

⑻标养室定期测试检查制度；

⑼试验委托制度。

4.1.5.2 试验室应具备与试验业务相适应的工作环境，不得受周围粉尘、烟雾、振动和噪声

等污染源的影响。采光、照明、温湿度应满足试验要求，仪器设备布局合理，保持整洁，与

试验业务无关的人员和物品不得进入试验室内。

4.1.5.3 浇筑混凝土时在搅拌站的标牌上注明当前所使用的混凝土配合比，内容包括：工

程名称、层段部位、搅拌日期试验配合比及其编号、施工配合比（每盘各种材料重量）、坍落

度、水泥品种牌号、强度等级、砂石含水率，掺合料名称、掺量等，标牌要由专人填写，要求

字迹清楚、数据准确、不得随意更改，质检人员随时抽查。

4.1.6 实行“样板制”，根据工程结构特点，选择样板墙、板、层，以此为标准，进行各分

项工程施工。

4.1.7 拟采用的新技术新工艺

为保证该工程优质高速的完成，落实建设部在建筑业推广应用的“四新”技术，结合

本工程特点拟采用如表4-2 所示的新工艺新技术：（表略）

4.2 生产准备

4.2.1 施工道路及排水

目前望京花园东区高校住宅楼工程施工场地平整工作已基本完成，甲方已经先期分包

进行了土方开挖、降水及基础处理工作。我方进入施工现场后，从基础垫层开始施工，做好

场区的排水，排水坡度3‰。3 号、4 号楼周围分别做排水沟，3 号楼由东往西，往南排入

排水井；4 号楼由西向东，往南排入排水井，排水沟坡度5‰，模板场地每隔10m 做一道

排水沟，由北向南排入地下排水管网，排水坡度5‰。

4.2.2 现场临时设施

本工程在东湖路南侧，施工场地较狭窄。

根据施工场区特点及甲方给定用地边界，北侧利用现场现有围墙作为施工现场围墙，

东、西、南侧新建施工场区围墙。在施工场区东、南侧设现场出入口。

在现场北侧建水泥库、材料库房及试验室。沿南侧围墙建现场办公室。

在场区东侧设钢筋加工区和水电加工区。

在拟建变电站区域建小型搅拌站。

利用拟建地下车库部分区域作为大模板停放场区。

沿楼周边区域作为模板堆放场地和架木、钢筋临时存放场地。

在3 号楼东侧设1 台55m 臂长塔吊、4 号楼南侧设1 台60m 臂长塔吊，装修期间在3

号楼东侧、4 号楼北侧各设1 台外用电梯，可满足装修施工需要。

具体布置详见施工组织设计平面图（施总一、施总二、施总三）。

4.2.3 施工用水管线，消火栓的布置

本工程在施工场地内布置3 个地面消火栓，随主体结构施工，两楼设置消防立管，在

3 号楼东侧设水泵房以满足消防立管需要。施工用水源自场区南侧引入，施工用水、消防管

线布置见施工组织设计平面图（施总一、施总二、施总三）。

4.2.4 施工用电量计算

（1）现场主要机具施工用电量见表4-3。（表略）

（2）用电量计算：

结构施工期间用电负荷较大，按结构期间用电负荷进行用电量计算。结构期间电动机

用电功率为498.8kW，电焊机用电功率为237.6kVA，照明及生活用电按机械设备用电量的

5%计算约为35kW。

=608.124

kVA

式中

——供电设备总需要容量，

kVA

——电动机额定功率，

，

＝498.8

kW;

取0.6，

cos

ｊ取0.75；

——电焊机额定容量，

kVA

），

=237.6k

，

取0.5；

——照明及生活用电容量，

。

甲方已在4 号楼南侧建有施工用变电室1 座，可为本工程配备630

KVA

的变压器1 台，

可满足施工要求。

施工现场临时电源、闸箱布置见施工组织设计平面图（施总1、施总2、施总3）。

4.2.5 机具、架木具、模板准备

机具准备：要按计划及时地组织各种施工机具进场。施工机具进场前，必须经过全面

检修。

架木具：施工中需要搭设钢管脚手架，因此要及时计算出数量，并按时组织进场。

模板：本工程地下结构工程中墙体模板采用14mm 厚竹胶模板，木龙骨支撑。地上主体

结构墙体模板采用大钢模板；顶板模板均采用竹胶模板，支撑采用钢桁架支撑体系；竹胶

模板及支撑、龙骨、穿墙螺栓等按计算数量及时进场。

4.2.6 材料准备

材料部门要按照生产计划、材料计划、加工订货计划、工程实际进度，落实好货源，分

期分批组织各种材料机具及时进场。

构件、门窗等成品在进场前，材料部门应会同有关人员去厂家进行验收，合格后方可

组织进场。

原材料和半成品进场时要进行质量检验，不合格的要坚决退回，要做好进场材料的复

验工作。

现场实行限额领料计划，印发限额领料单。

4.2.7 劳动力准备

优选施工队伍，严格考查施工队伍的技术能力、人员数量，确保劳动力的总人数不少

于劳动力计划。施工队伍选择与我公司长期合作、成建制的专业施工队伍。

劳动力按工程进度安排及时进场，并对进场的施工队伍组织安全、消防等教育和培训

工作。

根据施工段的划分、施工工期要求，以及施工配合所选用的机具模架投入情况，并结

合概算定额综合分析，按工种主要劳动力安排如表4-4（其中防水工程由分包专业防水队

伍施工，施工人员10 人）。（表略）

第5 章主要施工方法及技术措施

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摘要：

施工组织设计第1章编制说明及依据1.1协议、合同（表略）1.2施工图纸（表略）1.3主要规范、规程（表略）1.4主要图集（表略）1.5主要标准（表略）1.6主要法规（表略）1.7其他（1）建设部十项新技术建建[1998]200号（2）北京市建设工程概算定额第2章概况2.1总体概况（表略）2.2施工现场条件（表略）地理位置、三通一平状况良好、现场水、电供应由甲方提供2.3建筑设计概况（表略）2.4结构设计概况（表略）2.5专业工程概况（表略）第3章施工部署3.1组织分工由住宅六公司望京项目部总承包，其中暖气、给排水、电气、公用天线、通风等项目由住六水电分公司承包。3.2主要成员及职责3.2.1组...

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