办公楼加固整修工程

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xxx工程施工组织设计
第一章 编制依据及规范、规程
第一节 编制依据
1. xxx工程招标文件及答疑文件；
2. 建设部建筑设计院设计的xxx工程施工图；
3. 北京市勘察设计研究院的岩土工程勘察报告；
4. 我单位编制的《质量手册》、《程序文件》和《CI 手册》;
5. 我单位施工技术力量、现场周边条件及类似工程施工经验。
第二节 施工规范、标准、规程、法律法规
一、国家规范和标准
1.《工程测量规范》（GB50026-93）；
2.《土方与爆破工程施工及验收规范》（GBJ201-83）；
3.《地基与基础工程施工及验收规范》（GBJ202-83）；
4.《地下室防水工程施工及验收规范》（GBJ208-83）；
5.《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204-92）；
6.《混凝土质量控制》（GB50164-92）；
7.《硅酸盐、普通硅酸盐水泥》（GB175-92）；
8.《用于水泥和混凝土中的粉煤灰》（GB1596-91）；
9.《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》（GB1499-91）；
10.《钢筋混凝土用热轧光圆钢筋》（GB13013-91）；
11.《低碳钢热轧圆盘条》（GB/T701-1997）；
12.《混凝土外加剂》（GB8076-1997）；
13.《组合钢模板技术规范》（GB50214-2001）；
14.《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）；
15.《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）；
16.《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107-87）；
17.《砖石工程施工及验收规范》（GBJ203-83）；
18.《屋面工程技术规范》（GB50207-94）；
19.《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209-95）；
20.《砌体工程施工及验收规范》（GB50203-98）；
21.《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB 50254-50259-96）；
22.《钢结构工程质量检验评定标准》（GB50221-95）；
23.《建筑工程施工现场供用电安全规范》（GB50194-93）；
24.《制冷设备安装工程施工及验收规范》（GBJ66-84）；
25.《采暖与卫生工程施工及验收规范》（GBJ242-82）；
26.《通风与空调工程施工及验收规范》（GB 50243-97）；
27.《电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范》（GB50182-93）；
28.《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-92）；
29.《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》（GBJ302-88）；
30.《建筑电气安装工程质量检验评定标准》（GBJ303-88）；
31.《通风与空调工程质量检验评定标准》（GBJ304-88）；
32.《气体火灾系统施工及验收规程》（GB50263-97）；
33.《自动喷水火灾系统施工及验收规程》（GB50261-96）。
二、行业规范和标准
1.《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-91）；
2.《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》（JGJ3-91）；
3.《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》（JGJ52-92）；
4.《高层民用建筑钢结构技术规程》（JGJ99-98）；
5.《建筑变形测量规程》（JGJ/T8-97）；
6. 《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（00G101）；
7.《带肋钢筋套筒挤压连接技术规程》（JGJ108-96）；
8.《建筑物抗震构造详图》（97G329）；
9.《普通混凝土用石质量标准及检验方法》（JGJ53-92）；
10.《钢筋机械连结通用技术规程》（JGJ107-96）；
11.《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2001）；
12.《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）；
13.《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-97）；
14.《建筑施工安全检查标准》（JGJ/T55-96）；
15.《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》（JGJ110-97）；
16.《混凝土泵送施工技术规程》（JGJ/T10-95）；
17.《民用房屋修缮工程施工规程》（CJJ/T53-93）。
三、地区规定和标准
1.《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》（DBJ01-27-96）；
2.《工程建设监理规程》（DBJ01-41-98）；
3.《建筑工程施工测量规范》（DBJ-01-21-95）；
4.《建筑构造通用图集》88J1—88J12、88JXI—88JX3；
5.《框架结构填充空心砌块构造图集》京94SJ19。
四、主要法律法规
1.《中华人民共和国建筑法》；
2.《中华人民共和国合同法》；
3.《建筑工程质量管理条例》；
4.《建设工程质量管理监督法规文件汇编》。
第二章 工程概况
第一节 工程总体概况(略)
第二节 结构加固概况
结构加固概况，见表2-2(略)
第三节 建筑设计概况
建筑设计概况见表2-3 (略)
结构设计概况,见图表2-4(略)
第五节 水暖专业设计概况
水暖专业设计概况，见表2-5(略)
第六节 电气专业设计概况
电气专业设计概况，见表2-6(略)
第七节 工程特点、重点和难点
(1) 主楼加固工作量大，加固手段多，且经过冬施，是本工程的重点。
(2) 外墙装饰复杂，采用的材料较多，高低跨施工交叉作业频繁，施工安全措施必须得当。
(3) 现代的各类控制系统多而复杂，参加施工的各专业队伍多，协调工作量大。
(4) 施工现场场地狭小，施工难度大。
(5) 功能多，装修量大，电气安装专业系统多，现场交叉施工配合量大；有些系统结构只作
预留预埋（细部由专业二次设计）。
(6) 施工工期短，工序穿插交叉作业的协调工作量大。
(7) 图纸中还有许多需要专业设计完善的部分，将是影响施工安排和进度的重要因素，必须
提前考虑。针对上述重点和难点部位，施工前我们将认真编制难点、重点部位施工方案，并借鉴以
往工程类似施工经验，采用新材料、新工艺和新技术，精心组织施工，建立质量控制点，确保工
程优质、高效地完成。
第三章 施工部署
本工程工期紧，施工场地狭小，交叉作业多，施工期内横跨两个冬期和一个雨期，为切实保
证工程质量和进度，结合工程实际，对本工程的施工进行以下部署。
第一节 施工目标
一、质量目标
本工程将按照《ISO9001 程序文件》要求，实行全方位、全过程质量管理，确保分项工程合格
率100%，工程质量达到市优。
二、安全文明施工目标
确保不发生重伤事故，轻伤事故频率控制在1‰以内，创“北京市安全文明工地”。
三、工期目标
本工程招标单位要求的总工期为438 日历天，计划开工日期为2001年12 月18 日，计划竣工
日期 2003 年2 月28 日.我单位计划总工期为428 日历天，计划开工日期为2001 年12 月18 日，
计划竣工日期为 2003年2 月18 日。
我单位是采用现代化管理模式的国有大型建筑企业， 已通过ISO9001 质量标准体系认证。针
对本工程，我公司将以提高工效和工程项目的科技含量为目的,促进各项工作的程序化和标准化。
在施工过程中对大的关键工序实行方案先行,严格执行公司的《质量手册》和《程序文件》，同时编
制适合本项目特点的质量保证措施、安全文明施工措施，以及合理的工期控制措施，以最短的时
间、最优的质量完成本项工程。
第二节 施工顺序
一、施工总顺序
在进行施工准备工作的同时，清理办公楼内废弃物；拆除工作从上至下进行，加固和新建工
程按先地下后地上，先主体加固后装修的顺序施工。
本工程分为三个施工阶段：即拆除阶段、主体加固和新建建筑阶段、内外装修阶段；暖卫、电
气等设备安装工程配合以上各施工阶段交叉进行。
在施工过程中，牢牢抓住主体加固和室内外装修这根主线，合理安排新建建筑、10 层电讯间、
地下室集水坑等项目施工时间，及时完成电讯、供暖切换工作。外围原附属建筑拆除完毕后，新建
附属建筑的基础与主楼加固同时进行土方开挖，然后同时施工主楼±0.000 以下柱的加固工程、
新增钢筋混凝土剪力墙及附属建筑基础，完成后迅速进行回填土施工。
本工程为加固整修工程，首先进行拆除工作，包括门窗拆除、墙体拆除、吊顶拆除、地面拆除、
外墙面砖拆除、室外附属建筑拆除等。梁、板、柱加固顺序为自下而上1、2、3 段同时进行；新增混凝
土剪力墙施工由下而上进行；管线敷设、留洞等工序随土建进行。其次，内墙板安装抹灰、涂料、顶
棚、门窗安装、油漆、地面等工程按顺序进行。屋面保温、防水工程，外墙面装饰施工待主楼具备施
工条件后再大面积展开。电气工程、设备安装工程随土建施工进行。
具体安排如下：拆除→结构加固→隔墙砌筑→管线敷设、留洞→内墙抹灰→地面工程→设备
安装工程→内墙涂料→顶棚→门窗安装→油漆工程→电气工程
二、施工进度总计划
1.总安排
本工程计划总工期为428 日历天，开工时间为2001 年12 月18 日，2003 年2 月18 日全部工
程竣工。
各阶段工期计划见表3-1 所列(略)
2.安排的原则
1）拆除工程控制在2002 年3 月10 日前完成。
2）加固工程控制在2002 年6 月30 日前完成。
3）砌筑、粗装修、各种电气设备管线安装与结构施工交叉进行。
4）整体工程控制在2003 年2 月18 日前结束。
三、施工流水的划分
划分的原则
（1）民航总局办公大楼整体施工划分按三个自然段Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ段及室外附属建筑四个区，流
水段主要按层划分。
（2）根据每层的工作量，能够充分利用施工作业面和施工工种，形成立体交叉流水施工格局。
（3）充分利用不同施工阶段的运输机械、空间和场地。
（4）最大限度的应用施工周转材料，降低施工成本。
（5）区与区之间工作量基本平衡。
第三节 施工组织管理
一、总承包管理
民航总局办公大楼加固整修工程性质和位置十分重要，招标方如选中我单位作为总包单位，
我单位将对招标方指定的分包项目从施工程序、施工场地和临时设施使用、场内周转材料使用、场
内垂直水平运输、施工作业面接口等实施全面协调和服务。我单位已通过ISO9001 质量体系认证,
本工程将采用项目法施工,施工中将严格按照ISO9001 质量标准程序运作。在施工过程中对大的关
键工序实行方案先行,优先采用新工艺、新材料、新技术。在施工进度控制、工程预算、财务报表、成
本控制等方面采用微机管理,促进各项工作的程序化和标准化,从而大大提高施工进度、确保施工
质量。我单位将严格按ISO9001 标准控制工期、质量及材料等,严格挑选承包商和分供方,以保证工
程保质按时地交付使用。
二、组织机构
如我单位中标，本工程将列为我单位重点工程之一，拟成立xxx工程项目经理部，全面负责
xxx工程的现场施工，确保施工质量和工期。
1.项目经理部组成
2.项目经理部各职能部门职责：
（1）项目经理：制定项目质量目标，明确项目质量职能分工；负责落实开工、竣工、交付和
回访；组织项目质量成本预测、控制、分析和考核；对工程质量优劣负全面责任。
（2）副经理：根据施工进度和材料、物资采购计划，组织制定工程款使用计划，维持资金使
用动态平衡；贯彻执行单位财务制度；按工程质量、安全文明施工情况对施工队进行验工计价。
（3）总工程师：编制施工组织设计、质量计划；组织技术人员进行图纸会审和技术交底；推
广应用“四新”技术，提高施工工艺水平；制定施工进度计划；组织质量检查、评审、改进；组织
不合格品质量分析会；负责组织竣工验收。
（4）综合办公室：负责内外关系协调、项目部生活保障、现场文明工地建设、现场保卫、外部
劳务管理、队伍培训及政治思想教育及宣传鼓动。
（5）计划财务部：负责项目的责任成本控制、合同管理、计划统计、验工计价、财务管理，对
本项目的工料机费用负直接责任。
（6）施工技术部：是工程实施指挥机构和项目经理部与招标单位、设计和监理单位的桥梁，
负责工程二次设计、下达施工技术方案、技术交底、资料整理归档、材料试验检测、计量管理；负责
测量放线、工料机的调度、施工任务下达，指挥各工区、施工队按进度施工，检查施工质量，对工
程进度、质量负直接责任。
（7）设备材料部。是项目施工的机械、材料保障部门，确保本项目所需的物资及时到位并确
保其质量，负责机械设备的维修保养，确保处于良好运营状态。
第四章 施工准备
第一节 技术准备
（1）熟悉图纸，并配备相关的图集、规范、规程等，各专业准备会审，查看现场地下是否有
市政管线、通信电缆等；拿到施工图纸后组织土建、水电专业仔细审图，做好记录, 由招标单位联
系设计院进行图纸会审，各专业一起进行图纸会审。
（2）技术工作使用的仪器仪表（经纬仪、水准仪、激光扫平仪等）到位，并经过检测部门检
测合格。根据施工需要，项目测量班准备配备经纬仪、水准仪各两台。
（3）高程的引测与定位，由招标单位联系测绘院派人到现场进行交桩，在土方开挖前做好引
桩工作；高程点以测绘院所做的点为依据，引测至施工现场，做好保护标志。
（4）混凝土外加剂等需提前确定的材料尽快确定，提前做试配，以免耽误工程需要。管理人
员及劳务人员进场进行安全及技术培训，明确质量目标。
（5）方案编制计划，见图4-1(略)
（6）试验计划，见图4-2(略)
（7）新技术应用计划，见表4-3(略)
第二节 工程准备
（1）与环卫、交通、城管、街道等联系,熟悉周围环境，建立良好关系。
（2）测量定位,并校对保护红线桩位。
（3）根据图纸及招标文件计算材料用量，对本工程一些重要急需的物资提前进行市场调研。
（4）根据工程特点和要求，完善项目班子、做好机械设备、劳务、资金等资源配置。
（5）进行临时设施施工，场区硬化、绿化，进行现场形象设计。
（6）进行办公区、临水、临电等临时设施施工。
（7）对现场进行围挡，使其美观大方，符合北京市及公司要求。
第五章 施工总平面布置
第一节 施工总平面布局
一、施工总平面布置的总体思路结合现场条件，充分利用现有场地的硬化地面和原有的给排
水管线。把施工区和现场办公区及生活用房分离，减少相互影响。成品钢筋堆放、模板堆放、周转材
料堆放等场地尽量安排在距离卷扬机和施工电梯较近的范围内，这样可以减少二次搬运工作量；
把有噪音和粉尘污染的机械设备安排在远离街道的地方，并作全部封闭处理，尽量避免扰民。
二、施工现场临时用房
现场南面盖一栋三层板房用作现场施工办公用房和工具、材料库及现场生活用房，工人宿舍
在场外就近租赁。
施工现场生活办公用房建筑面积统计表，见表5-1(略)
三、施工现场围挡及防护设施
现场在南侧和北侧各设一个大门，南侧大门为主要出入口，北侧大门仅作为配合出入口。为
保证南侧原民航总局门卫室的正常运行，在南侧大门的出口处做必要的防砸防护棚，保证过往人
员的安全。
现场东侧和西侧的场地空间相对较小,同时又与原有的周边建筑物毗邻，在拆除连廊时，先在
连廊的中段和西段设置支撑，并搭设全封闭的防护防砸棚，确保原有连廊及电讯墙在施工过程中
完好无损；在东侧对隆福大厦与办公楼相邻的部分设置防砸防护棚，防止在外墙拆除和施工过程
中对隆福大厦的正常使用产生不良影响。施工现场的东南角有古树一棵，对其伸入施工现场的树
冠部分作必要的架设、防砸等防护措施，严禁生活及施工废水直接流入古树根部。同时根据现场消
防防火规定，在施工现场设置足够的消防灭火器材，消防桶、消防锹、消防镐、消防砂等。生活办公
区分别设置在东侧一套、北侧入口一套、南侧大门口一套。
四、临时道路
利用在场内原有的混凝土路面，标划出专用的宽6m 的场内运输道路，严禁在标志的路面上堆
放材料设备和进行临时作业，以便于场内运输和满足现场文明施工需要。在第41 至42 轴之间的
首层留出一跨，结构装修穿插施工，为施工现场的南北交通提供方便。
五、临时用水
临水系统包括临时生产给水系统、生活用水、消防系统及现场临时排水系统。现场的临时用水
原则上利用原有室内的给排水管道、消防管道的立管，在档案室门口接驳施工临时用水，用两根
直径70 的管道，接入从原有建筑拆除的水箱中，通过增设增压水泵，将水提升到屋顶水箱中，使
供水压力达到施工现场要求，供生产和生活所需。单独装设水表，同时满足楼后热交换间的供暖
及供热用水。对室外临时管线进行埋深处理，不具备条件的用红砖砌体保护，并作好保温处理，
以防冬期冻坏管道。按照北京市建设施工现场的消防防火的有关规定设临时消火栓若干处，配备
水龙带和水枪，满足施工现场消防防火的要求。屋面设临时排水管，确保雨雪水不漫流、不积存。
施工用水需经沉淀池再排入市政雨水系统，生活污水需经化粪池再排入市政污水系统。用水高峰
期在加固及新建结构期间，此时用水量计算如下：
（1）混凝土养护用水量
q
1 为
（2）现场消尘用水量q2 需每小时3
Ù
c.生活用水量q3，本工程施工人员500 人，Ù每人共计需80L/d，早、中、晚高峰用水时间按5h
计算：
总用水量
Q
=
Q
1+
Q
2+
Q
3＝8.16（L/s）
摘要：

xxx工程施工组织设计第一章编制依据及规范、规程第一节编制依据1.xxx工程招标文件及答疑文件；2.建设部建筑设计院设计的xxx工程施工图；3.北京市勘察设计研究院的岩土工程勘察报告；4.我单位编制的《质量手册》、《程序文件》和《CI手册》;5.我单位施工技术力量、现场周边条件及类似工程施工经验。第二节施工规范、标准、规程、法律法规一、国家规范和标准1.《工程测量规范》（GB50026-93）；2.《土方与爆破工程施工及验收规范》（GBJ201-83）；3.《地基与基础工程施工及验收规范》（GBJ202-83）；4.《地下室防水工程施工及验收规范》（GBJ208-83）；5.《混凝土结构工程施...

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