商业中心9号商住楼

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施工组织设计
1 编制依据
1.1 工程投标方案
1.2 工程承包合同，合同号：京合同第
1.3 设计施工图纸，工程号：97A29
1.4 “岩土工程勘察报告（97 技071）”
1.5 国家有关建筑工程施工及验收规范、标准:
混凝土结构工程施工及验收规范（GB 50204－92）
地下防水工程施工及验收规范（GBJ 208－83）
建筑地面工程施工及验收规范（GB 50209－95）
钢筋混凝土高层建筑结构施工规程（JGJ 3－91）
屋面工程技术规范（GBJ 50207－94）
建筑工程质量检验评定标准（GBJ 301－88）
建筑工程冬期施工规程（JGJ 104－97）
带肋钢筋套简挤压连接技术规程（JGJ 108－96）
钢筋焊接及验收规程（JGJ 18－96）
玻璃幕墙工程技术规范（JGJ 102－96）
建筑工程施工测量规程（DBJ 01－21－95）
建筑分项工程施工工艺规程（DBJ01－26－96）
建筑施工安全检查评分标准（JGJ59－99）
1.6 国家及XX有关法规及规定
2 工程概况
本工程由XXXX开发，XX公司设计。工程位于XX，施工现场交通便利，位置处于XX路。工程施工为
±0.000 以下结构和±0.000 以上结构及装修两个合同段，中间间隔2 个月。针对这种情况，本设
计的相关内容按两阶段考虑。
建筑概况：本工程为高层综合商住楼，建筑平面呈扇形。总建筑面积40095.4m2，其中地下部分
11500 m2，地上部分28595.4m2。地下4 层，地上主楼18 层，裙楼2 层。建筑绝对标高为
±0.000=48.100m。地下三层层高4.2ｍ，地下二层3.6ｍ，地下一层4.2ｍ，其中地下三层、二层为车
库，地下一层为商业用房。首、二层层高分别为4.6m、3.6m，设备层2.2m，三层及以上各标准层层高
均为2.85m。首、二层为餐厅、银行等商业用房，三层以上为住宅。二、三层之间设有设备层，为设备
管道间。
水文地质情况：地下水有两层，第一层埋深14.20 ~15.80ｍ，第二层埋深约为23～23.55ｍ，地下
水位低于基坑底标高（埋深13.5ｍ），故可以不考虑降水。但基础桩应考虑地下水影响。
基础类型：主楼为桩筏复合基础，基础桩头钢筋锚入_形基础反梁，地下室采用刚性加柔性复
合防水，筏板及外墙为C30.S8 防水混凝土，混凝土内添加FS－H 混凝土防水剂，其厚度为1ｍ，筏
板下为80mm 厚防水层（含找平层及保护层，做法为三元乙丙卷材防水）。防水层下为100mm 厚素混
凝土垫层。筏板下基础桩直径600mm，长12ｍ左右，伸入卵石层大于600mm，桩身混凝土为C25，共计
268 根桩。因桩身进入含水层，故设计采用泥浆护壁水下混凝土灌注桩，建研院后压浆专利技术加
固桩端、桩侧土层。裙楼为独立柱基加防水混凝土板，350ｍｍ厚防水板下铺100ｍｍ厚聚苯块，防水
混凝土为C30，抗渗等级S8。主楼东侧、东北侧与裙楼之间设有1000ｍｍ宽混凝土后浇带。
结构概况：本工程为该工程结构采用全现浇钢筋混凝土无梁楼盖板、柱、剪力墙结构体系。其中
二层以下（含二层）为钢筋混凝土板柱剪力墙结构体系，设备层以上（含设备层）为无胶粘预应力
混凝土板柱剪力墙结构体系，采用中国建筑科学研究院的专利技术：“复合预应力混凝土框架倒扁
梁楼板”。其混凝土采用C40 多功能补偿收缩混凝土。其无胶粘预应力筋采用
d
=15.20mm(7 丝)低松
弛（_级松弛）钢绞线，以专用防腐润滑油作涂层，由聚乙烯塑料作护套，工厂注塑成型。
工程结构设计按8 度抗震设防，剪力墙抗震等级为一级，板柱结构为二级。
装饰工程：外装修：建筑裙房为磨光花岗岩饰面，三至顶层为仿石材高级喷涂。内装修：住宅
部分仅做厨厕及公共部分，其他部分只做到基层，面层由用户自理。铝合金窗，门为木门。
防水：屋面防水层采用2mm 厚、4mm 厚改性沥青柔性卷材（SBS）各一层防水，厕所采用聚氨酯
涂膜防水。
3 施工部署
3.1 施工组织管理
本工程按照项目法施工管理模式建立项目管理班子，选派公司内具有一级项目经理资格的，并
且多次承担过同类型工程建设的优秀项目经理人才担任项目经理，组成强有力的管理班子，成立XX
项目经理部。
项目经理部将负责本工程的施工组织、质量管理、施工进度控制、工程成本控制、施工安全消防
环卫卫生等全过程管理。
电气、设备、预应力、楼内精装修等工程由专业施工单位分包施工，并纳入项目部统一管理。项
目部负责监督分包单位的施工组织、质量管理、施工进度控制、施工安全消防环卫卫生情况，负责协
调各专业之间的施工协作。项目经理部组织机构见图。
项目经理部组织管理体系（图略）
3.2 施工流水段划分
3.2.1 ±0.000 以下结构施工流水段划分：
根据设计图纸标明的后浇带位置，钢筋、模板、混凝土的工程量，综合考虑施工工期以及劳动力
安排，将本工程划分为6 个流水段，流水段划分详见流水段划分图（附图1）。
3.2.2 ±0.000 以上结构施工流水段划分：
本工程±0.000 以上结构施工以预应力张拉后浇缝位置为界划分为两大流水段平行施工。详见
流水段划分图（附图2）
3.3 施工机械选择
3.3.1 垂直运输机械：根据施工现场情况及结构型式，该工程选用两台塔吊解决钢筋、模板等
材料的运输及柱子混凝土的浇筑运输工作。塔吊型号分别选用：希玛塔（60m 臂长）一台，位于结
构平面○1轴、○2轴、○E轴、○D轴围成的区域中心。塔吊基础位于结构基础底板以下，塔吊穿过的
底板及结构顶板预留3m×3m 洞口，预留洞在拆塔后浇筑高一级的混凝土封闭。另一台选用QT80A 塔
吊（40m 臂长），位于结构平面○9轴、○10轴、○A轴、○B轴围成的区域中心。现场加工钢筋和模板
应靠近塔吊回转半径内，以减少二次搬运。
3.3.2 二次结构及装修阶段，选用两台外用电梯进行材料的垂直运输，分别设在○B轴外侧
○4~○5 轴之间和○13轴外的○E~○D轴之间。屋面的保温材料和砌块等材料应事先用塔吊运至工作
面。
3.3.3 根据XX对环保要求，本工程位于四环以内，结构所需混凝土均采用商品混凝土。二层以
下结构墙、梁板混凝土浇筑采用混凝土泵车及地泵进行输送。设备层以上结构墙、梁板混凝土浇筑采
用HBT50B混凝土输送泵进行垂直输送，水平输送采用HG10A 移动混凝土布料杆。柱子混凝土浇筑使
用塔吊吊斗进行。
3.3.4 土方开挖机械：因该工程为桩筏复合地基，土方开挖分两次开挖，第一次挖至相对标
高-9.5m 深度后进行桩基施工，待桩基完成后再进行二次开挖至设计标高。挖掘机型号为WY-100/m3
反铲，15t 自卸汽车运土。具体由承包单位提供机械计划。
3.3.5 钢筋采用现场加工方式，配置两套钢筋切断、弯曲机械（电渣压力焊钢筋用砂轮切割机
切割）和一台卷扬机进行钢筋调制，现场木工棚设置电锯、电刨等机械进行模板加工。
3.3.6 为施工方便现场设两台砂浆搅拌机，搅制砌筑和抹灰用砂浆。
3.3.7 基坑土钉墙护坡采用意大利锚杆机cm305、cm302 各两台，基坑土钢筋混凝土灌注桩护坡
采用长螺旋钻机LZ-800 一台、反螺旋钻机4台，W320 注浆泵一台。因该项工程为分包工程，具体机
械计划由分包单位制定。
3.3.8 无胶粘预应力施工设两套预应力张拉机械由分包单位负责提供并管理。
3.4 施工进度横道图及网络图
3.4.1 本工程于1998 年5 月20 日开始破土动工，合同要求按±0.000以下及±0.000以上两阶
段施工，第一阶段要求在1998年12月31日±0.000以下结构工程完工。第二阶段±0.000 以上结构及
装修要求1999 年3 月1日开工，2000 年7 月31 日竣工。
3.4.2 主要施工控制计划：
基坑支护：1998 年5 月25 日~1998 年8 月5 日
土方开挖：1998 年5 月20 日~1998 年8 月5 日
基 础 桩：1998 年6 月20 日~1998 年7 月25 日
±0.000 以下结构：1998 年8 月22 日~1998 年12 月25 日
主体结构施工：1999 年3 月1 日~1999 年9 月10 日
二次结构施工：1999 年5 月20 日~1999 年11 月10 日
装修工程施工：1999 年9 月1 日~2000 年7 月20 日
3.5 施工任务划分
总承包施工：XX公司XX项目经理部
主要分包项目及施工单位：
土方开挖：XX公司
基坑支护：XX公司
基础钢筋混凝土灌注桩：XX公司
主体结构无胶粘预应力工程：XX公司
地下室、屋面及室内地面防水工程：XX公司
室外门窗及玻璃幕墙工程：XX公司
二层以下内装修及三层以上厨房、卫生间精装修：XX公司
水电设备安装工程：XX公司
通风空调安装工程：XX设备安装公司
4 现场施工准备
4.1 施工技术准备
4.1.1 项目部领到图纸后及时组织技术人员对图纸进行审核，积极提出修改意见，参加图纸会
审工作，并把与本工程有关的图集、规范准备齐全，认真学习。
4.1.2 及时收集本阶段工程适用的各种技术质量规范、规程及集团公司、七公司的管理文件和规
定，并且对其版本的有效性进行确定，使工程施工的每一步有法可依。
4.1.3 项目部技术负责人及时编制施工组织设计及关键工序施工方案，对分包单位编制的施工
方案进行审核，确保其针对性、适用性。本工程计划编制以下施工方案：
（1）施工测量方案，编制人：张体勇（测量工程师）
（2）施工试验、计量管理方案，编制人：李铁军
（3）基础桩施工方案，编制单位：中科院地基所
（4）基坑支护、土方开挖方案，编制单位：城建道桥公司
（5）地下防水施工方案，编制人：杨涛
（6）粗钢筋连接方案，编制人：杨涛
（7）地下结构、主体结构模板方案, 编制人：李铁军
（8）预应力施工方案, 编制单位：中科院结构所
（9）脚手架设计及施工方案，编制人：李铁军
（10）临时用电施工组织设计，编制人：季飞
（11）冬期施工方案，编制人：李铁军
（12）雨期施工方案，编制人：李铁军
4.1.4 施工测量管理准备：
配备3 名以上专业测量工，配备齐全的测量仪器，组建测量班，项目部测量工程师编制施工测
量方案，做好交接桩、定位放线工作，对各控制点进行保护。
4.1.5 施工试验计量管理：
配备两名以上专业试验员，项目部技术专业负责人负责编制试验管理方案，做好试验计划和试
验器具的租购、鉴定工作。本工程主要涉及施工试验的作业有钢筋原材、钢筋冷挤压连接、电渣压力
焊接与绑扎连接、混凝土浇筑、防水材料、基槽回填土等。
4.1.6 及时做好主体结构及装修阶段的技术资料准备工作，提出施工所需的机具、劳动力、材料
计划，组织参加施工的人员进行技术交底等。
4.1.7 编制详细的质量目标设计及质量保证措施，确保工程质量目标实现。
4.1.8 及时编制新材料、新技术推广应用计划。对各项科技推广项目进行分工负责，指定专人进
行专项管理。
4.1.9 做好计算机的使用管理工作，编制工程管理计算机应用计划。
4.2 施工劳动力准备
施工前选择在京从事建筑施工多年、经验丰富、工种齐全、平均施工技术素质较高、技术水平稳
定的四川建筑劳务队进行结构施工。该施工队资质证书齐全，配套工具齐备，在我公司其他工程施
工中成绩显著，各方面反映良好。装修施工队伍的选定在装修工程开始前由项目部进行调研选定。劳
务队进场前与其签订劳务合同，特殊工种必须经过岗位培训取得上岗证后方可上岗。
各阶段劳动力计划见附表6、7。
4.3 施工现场准备
4.3.1 三通一平工作
（1）现场场地较平整，在清除地上障碍物以后，用推土机推平场地，将地表面的渣土杂物等
推至场地中央，待开挖后随土运走。
（2）根据建设单位在现场引入的
ф
100 水源，沿施工现场施工区布置上水管和消火栓3 座，
供施工、消防及生活用水，具体布置见施工平面图，因本工程不设搅拌站，施工用水少，现场用水
按消防要求及施工、生活所需进行配置。
（3）根据建设单位提供500kVA 变压器，并按照国家临时供电规范JGJ-46-88 要求，以电缆在
施工区范围内采用暗埋方式向施工现场的施工电器设备和生活照明等设施供电。现场临时供电管线
布置详见施工平面布置图。
（4）临时施工道路围绕建筑物的东侧、南侧、西侧布置，宽度3.5~4m。道路基础应夯实，路面
采用8~15cm 厚混凝土，可同时起到基坑边坡顶面硬化的作用，沿路两侧设雨水井和排水沟，以利
排水。详见施工平面图。
4.3.2 施工现场临时设施准备：
（1）为便于车辆出入，临时施工道路采用环形道路，考虑到正值雨期施工及基坑边坡顶面应
做硬化的要求，做8~15cm 厚混凝土路面。路宽3.5～4m，全长约150m。
（2）施工临时用水由市政管网直接供水，管径为
Φ
100，厕所污水经化粪池，食堂污水经隔油
池，汇合其他污水共同排入市政污水管网。
（3）施工现场设配电室一间，固定配电箱六面，其中两面在室内，四面在施工现场以满足施
工需要，现场临时管线均采用暗埋。
（4）根据市政府文件规定，经与建设单位协商确定地下部分结构均使用商品混凝土，故现场
不设搅拌站及其配套设施，其他临设详见施工平面布置图及临设项目一览表。
4.4 施工现场平面布置图
按照基础（±0.000 以下）结构施工、主体（±0.000 以上）结构施工、装修施工三个阶段布置
绘制施工平面图，见后面附图。
5 主要施工方法
5.1 主要施工工艺流程
5.1.1 本工程总的施工顺序为先地下后地上，先结构后装修，先室外后室内。在地下结构完成
后及时组织验收，合格后进行土方回填，结构施工到8 层后及时插入二次结构、装修工程。
5.1.2 基础及主体结构按流水段划分，组织平行流水与立体交叉相结合施工作业，钢筋绑扎、
模板支立、混凝土浇筑三大主要工序依次流水作业，设备层以上结构预应力张拉及水暖、电气等设备
所需的预留预埋工作随进度穿插作业，不单独占用施工时间。安装阶段应做好与土建专业的配合工
作。
5.1.3±0.000 以下结构施工流程如图（图略）
5.1.4 主体结构施工流程如下：
放线→绑扎柱、剪力墙钢筋→隐蔽工程验收→柱、剪力墙支模→柱、剪力墙浇筑混凝土及其养护
→支梁及顶板模板→绑梁、顶板钢筋→隐蔽工程验收→顶板、梁浇筑混凝土及其养护
5.1.5 二次结构施工工艺流程如下：
放线→锚固钢筋焊接、构造柱钢筋绑扎→砌筑砌块→构造柱模板支立→构造柱混凝土浇筑→混
凝土及砌体养护。
5.1.6 装饰施工工艺流程如下：
隔板、门窗框安装→外墙内保温→内墙抹灰→外墙装饰→顶棚→内墙装饰→楼地面→门窗、五金
安装→玻璃油漆。
5.2 土方工程
5.2.1 土方开挖
土方开挖分两次进行，第一次先挖至相对标高-9.5m,然后进行基础桩施工。基础桩施工完毕后
进行二次开挖，至基底设计标高。边开挖边进行边坡支护，设计采用土钉墙护坡，局部打护坡桩，
桩帽梁上砌370mm厚砖挡土墙。采用机械开挖，人工清底，经钎探验槽合格后组织地下结构施工。
本工程采用机械开挖，人工配合修坡清底。待挖出工作面以后穿插进行土钉墙护坡施工。为确保
原有建筑的安全，基坑南北两侧部分打护坡桩，共110 根。考虑到地基土质和避免扰动持力土层，
在挖到相对标高-9.5m 时进行基础桩施工，为泥浆护壁水下混凝土灌注桩，建研院后压浆专利技术
加固桩端、桩侧土层，共268 根桩，桩径600mm，桩身混凝土为C25。基坑护壁、基础桩及土方工程均
为分包工程，具体施工方法另详施工方案。回填土主要是基坑四周肥槽回填，设计未作特殊要求，
可以在每层外墙防水保护墙砌完后进行分步素土回填夯实。土方回填量约5000m3，全部使用原土回
填，经与建设单位协商，可使用基坑南侧空地存土。
5.2.2 土方回填：基坑土方回填土料采用现场存土，随结构外墙防水进度分三次填至施工现场
室外地坪标高。回填采用蛙夯夯实。
5.3 地下防水工程
本工程地下防水采用底板、外墙抗渗混凝土刚性防水加一层2mm厚三元乙丙卷材柔性防水的复合
防水设计。防水混凝土设计要求抗渗等级达到S8，混凝土内添加FS―H 混凝土防水剂。商品混凝土搅
拌站要严格控制防水外加剂的掺量，并按要求留足试块并进行抗渗试验。现场浇筑时必须振捣密实。
摘要：

施工组织设计1编制依据1.1工程投标方案1.2工程承包合同，合同号：京合同第1.3设计施工图纸，工程号：97A291.4“岩土工程勘察报告（97技071）”1.5国家有关建筑工程施工及验收规范、标准:混凝土结构工程施工及验收规范（GB50204－92）地下防水工程施工及验收规范（GBJ208－83）建筑地面工程施工及验收规范（GB50209－95）钢筋混凝土高层建筑结构施工规程（JGJ3－91）屋面工程技术规范（GBJ50207－94）建筑工程质量检验评定标准（GBJ301－88）建筑工程冬期施工规程（JGJ104－97）带肋钢筋套简挤压连接技术规程（JGJ108－96）钢筋焊接及验收规程（J...

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