中青年科技人员住宅楼工程

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xxx住宅楼工程施工组织设计
第1 章编制说明
本施工组织设计是为xxxxxx住宅楼工投标需要编制的。
编制的指导思想是：投标时为业主着想，施工时对业主负责，竣工时让业主满意，同时在经
济上合理，技术上可靠的前提下，保质、保量、保工期。
本施工组织设计在编制过程中，充分考虑了该工程的施工特点及相应的施工规范要求和我公
司内部管理制度，本着优化施工方案、强化质量管理、合理降低工程造价、缩短工期的原则，编制
了本工程的施工方案。在为本工程制定质量目标的同时也充分考虑了现场条件和建设单位的要求，
并在方案中充分体现新术、新工艺、新方法、新材料，确保优质高效的完成本工程的施工任务。
第2 章编制依据
2.1 以甲方提供的北京市建筑设计研究院设计的《中科院青年科技人员住宅》图纸、答疑文件及
招标文件有关要求，并通过对施工现场的实地考察、通过实测取得的数据为依据。
2.2 方案编制中参考了国家有关建筑设计和施工技术验收现行规范、北京现行的质量评定标准；
北京市1996 年建设工程概算定额及北京市建设工程造价管理处的有关规定。
2.3 其他
（1）同类的工程施工经验资料
（2）北京市有关气象数据
（3）北京市冬雨期施工规律
第3 章工程概况及工程特点、难点
3.1 工程概况表 表3-1（略）
3.2 工程特点、难点
与本公司承接的其他工程相比，该工程有以下特点、难点，需要在施工组织上进行精心策划，
施工方案上进行优化选择。
（1）本工程西、北两侧紧邻马路，周围为稠密的居民区，西、北两路为附近居民工作、生活的
主要交通要道，一定程度上存在着交通不便，东南侧为现住宅楼，施工场地狭长，不利于施工现
场布置、利用。
（2）根据甲方的工期要求、施工进度计划安排，部分装修施工将处于冬期施工，外檐施工必
须在冬期施工前完成，确保装修工程质量。给施工安排带来一定困难。
（3）现浇混凝土外墙与外保温板一体化施工体系，一定程度上加大了大模板施工一次成型的
难度。
（4）外保温板（泰柏板）上粘贴面砖，存在着面砖与保温板粘结牢固性和外檐裂缝的矛盾。
增加了外檐施工难度。
我公司具有先进的建安施工技术和成功的施工管理经验，通过了ISO9002 质量标准体系认证
工作。在土建施工、设备安装、料具管理及大中型建筑机械等方面具有综合的生产能力，能够保证
各种建材的加工和运输，满足工程的需要。我公司拥有多台大型塔式起重机，多种适用于多层住
宅工程的中小型机械设备，能够保证足够的垂直、水平运输和可靠的安全防护措施。对材料供应，
成品、半成品加工有一套严格的控制体系，对供货单位进行评定和认可，建立合格的分供方档案，
材料、成品、半成品均在合格分供方中选择供应和生产。
我公司曾承建了各类大、中型商业、民用建筑，特别擅长于住宅工程施工。在长期施工实践中，
我公司不但积累了丰富施工管理经验，而且对本地区、同类型建筑，尤其是外墙外保温施工有丰
富的施工经验，如果我公司中标，这将是确保本工程施工工期、工程质量的有力保证。
第4 章施工部署
4.1 投标范围
本次投标包含内容：施工图纸范围内土建、电气、电梯、给排水系统、采暖系统、通风工程。本次
投标不含内容：室外工程、护坡桩、降水。
4.2 组织分工
成立xxx住宅楼工程项目经理部负责本工程施工，为保证工期及质量的要求，我公司选派具有
丰富施工经验并具有一级项目经理资质的人员（高级工程师）出任该工程项目经理。该项目经理
部负责施工的工程曾获“结构长城杯”、“国家优质工程奖”及“全国安全文明施工工地”称号，
管理层设两名主管副经理，分别主管生产、经营，一名项目总工程师主管技术；下设主管工长、主
管技术员。暖卫、电气、弱电、设备安装等项目由我公司水电专业队伍承担。项目经理部的组织机构
如图4-1 所示（略）
该项目经理部职能是：对外向甲方承诺、履约，并负责与设计单位、监理单位的联系工作；并
代表本公司或在甲方授权下代表甲方办理市容、环保、交通、能源、绿化等方面的工作。
4.3 工程目标
4.3.1 工期目标
定额工期430 日历天，甲方要求工期365 日历天。工程计划开工日期为2002 年3 月30 日。我方
计划于2002 年3 月30 日开工，2003 年3 月29 日竣工，投标工期为365日历天。
我公司在接到招标文件后，对进度计划的可行性进行了深入研究，结合本工程特点，对施工
进行了细致的安排和筹划，对每一道工序的安排做到合理有序，在确保施工质量目标的前提下，
对工期安排提出如下目标：
本工程东西方向长132m，设计图纸分为A、B 两段，均为地下一层加一夹层，其中A 段地上10
层，B 段地上7 层。根据上述结构形式特点，将A、B 两段各自作为一条施工线组织同时施工。其中：
基础施工阶段安排两条施工线同时施工，按后浇带划分为四个施工流水段，即每条施工线划
分为两个施工流水段。
主体结构施工阶段安排两条施工线同时施工，每条施工线划分为四个施工流水段。
施工线、流水段划分具体详见附图。
两条施工线各施工流水段工程量基本持平，结构施工进度基本相同。B 段7 层结构封顶后，开
始两段4 层以下装修施工。A 段继续完成8～10 层结构施工。B 段外檐装修待A 段结构封顶、A 段外
檐装修至7 层后再与A 段同步进行7 层以下外檐施工。其中各施工线分段工期如表4-1：（略）
其中：
基础工程：73 天（降水至回填土完），2002 年3 月30 日～2002 年6 月10 日。
主体结构：112 天，2002 年6 月11 日～2002 年9 月30 日。
装修阶段：210 天，2002 年9 月1 日～2003 年3 月29 日。
4.3.2 质量目标
市优，争创结构长城杯。
4.3.3 安全生产、消防保卫
杜绝发生重大安全事故和火灾事故。一般工伤事故频率不超过2‰。
4.3.4 文明施工
达到市级文明施工工地和绿色环保工地标准。
4.4 施工安排
4.4.1 总体安排
为使xxx住宅楼工程早日竣工，使xxx尽快入住，根据该工程特点和我公司同类工程施工经验，
在满足工期、质量、安全的条件下进行部署。
首先在工程上遵循先地下后地上，先深后浅，先主体后辅助，先工期长的工序，后工期短的
工序的原则，统筹组织施工。
其次结合该工程工期、平面布置等因素，将工程划分成两条结构施工线同步进行施工，按三
个施工阶段进行施工进度控制（三个施工阶段是基础施工、主体施工、装修及水电设备安装调试阶
段）。
本工程施工场地开阔，工程质量要求高。基于上述特点，我们在施工安排上既要作到整体全
局控制协调，又要做到精心安排流水作业施工。做到局部服从整体要求，平面作业施工与立面作
业施工兼顾考虑，工程质量、安全施工、工程进度全面均衡考虑，劳动力、机械、模板架木等合理安
排调度使用。同时，在材料供应上需要统一协调安排材料运输的进出场，材料堆放要紧凑有序。
4.4.2 基础阶段
井点降水：本工程地下水位较高（地下设防水位48.20m，勘测水位46.65m），槽底标高－
6.65m，室外地坪为－0.45m。由于基槽深度较浅，采用井点降水即可满足本工程的施工需求。
土方开挖：
本工程基础为筏板基础，基坑较浅（基础底标－6.65m，室内外高差－0.45m，所以实际挖深
约为6.2m）。由于A 段西侧距离现有西侧围墙距离较近，故上述3 段基础边坡采用1：0.3 放坡，同
时采取喷锚护坡。其余各处边坡采取1:0.7 自然放坡。采用2 台1m3 液压反铲挖掘机从中部向东西两
个方向分两步同时进行开挖，机械挖至级配砂石层（－6.45m）上200mm，其余部分由人工清挖
完成。钎探完成后，按设计要求进行级配砂石层回填。基础划分为两条施工线同时进行施工，每条
施工线按后浇带分2 个流水段施工。
本工程不包括基础护坡桩施工，以我方施工经验，我们认为采取锚护与自然放坡形式即可满
足基础边坡施工要求。如甲方安排基础护坡桩施工，我们在施工中将另做调整。
为加快基础施工进度，土方开挖前，在A 段北侧中部立1 台FO/23B（R=40m）固定塔，在B
段南侧中部立1 台FO/23B（R=45m）固定塔，两塔能够解决基础期间基坑上下材料运输需求，也
能满足主体结构施工的垂直运输、吊重及班次需要。
4.4.3 主体结构施工阶段
主体结构施工利用基础施工所立塔吊，两塔能够满足主体结构施工的垂直运输、吊重及班次
需要。主体结构施工同基础施工一样，按A、B 段划分为两条结构施工线，每个施工流水段基本上
以楼单元为单位，即每条施工线划分为4 个施工流水段组织施工。主体结构施工期间处于雨季，同
时，又处于中考及高考期间，在施工作业时间上，尽量避免夜间施工。
建筑形式为板式住宅，单元布局相同，每条施工线大钢模板按1 个楼单元，即配置1 段大钢模
板。结构流水作业施工中大模板施工是关键工序，每段墙体组模、墙体混凝土浇筑养护、拆模清理
工作约需要2～2.5 天，所以综合考虑，每个结构标准层施工时间为10 天，即每个月完成3 个标准
层结构。B 段地上7 层，预计2.5 个月封顶。A 段地上10 层，预计3.5 个月封顶。
主体结构施工采用A 段南侧现场搅拌站供应混凝土，每条施工线配置1 台HBT60 混凝土泵送
至结构工作面，墙体混凝土浇筑采取布料机进行浇注。
钢筋由现场东侧钢筋加工区加工成型后，倒运到各施工线的钢筋堆放场地，由塔吊垂直运输
到施工作业面。
顶板模板采用14mm 厚竹胶模板，顶板支撑采用快拆体系，根据施工进度计划安排及结构混
凝土施工规范要求，配置2 层顶板模板、3 层支撑即可。
本工程外檐装修做法为贴面砖，并且最高檐高30m（A 段），主体结构施工与外檐装修综合
考虑，主体结构施工采用外双排钢管脚手架作为大钢模板的外承重架（需进行脚手架计算），这
样，既可以满足结构施工需要，同时也满足了装修施工的需要。
4.4.4 装修施工与设备安装调试阶段
预计在2002 年8 月底可完成B 段主体结构施工（此时A 段完成7 层以下结构施工），两段4 层
以下结构验收后开始插入装修施工，插入装修项目主要安排内隔墙砌筑及门窗口安装。2002 年9
月初开始全面装修施工。
外檐装修采用主体结构施工期间搭设的双排钢管脚手架。装修期间隔墙砌筑、墙面抹灰施工所
需砂浆由现场搅拌站供应。装修施工期间在两段中部南侧各立一部外用电梯，用于装修材料的运
输。
B 段提早开始装修施工，以内装修为主，待A 段结构封顶后、A 段屋面及8～10 层外檐装修完
成后再开始B 段的屋面及外檐施工。所以，A 段的屋面及外檐施工是装修施工的关键。A 段预计在
2002 年9 月底结构封顶，立即开始其屋面及外檐施工。两段的屋面及外檐施工预计在2002 年11 月
中旬完成，这样可避免屋面及外檐的冬期施工，有利于确保外檐的施工质量。
部分内装修施工安排在冬期进行，夜间外门窗封闭，白天适当通风，可确保内装修工程质量。
预计在2003 年3 月是旬达到竣工条件。确保2003 年3 月29 日的本工程竣工交用。
4.5 施工区域
施工区域、施工线、流水段划分：（划分详见附图）
本工程东西方向长132m，设计图纸分为A、B 两段，均为地下一层加一夹层，其中A 段地上10
层，B 段地上7 层。根据上述结构形式特点，将A、B 两段各自作为一条施工线组织同时施工。其中：
基础施工阶段安排两条施工线同时施工，按后浇带划分为四个施工流水段，即每条施工线划分为
两个施工流水段。
主体结构施工阶段安排两条施工线同时施工，每条施工线分为四个施工流水段。施工线、流水
段划分具体详见附图。
4.6 施工总体进度计划及保证措施
4.6.1 施工进度计划表及标准层流水作业计划表（详见附表）
4.6.2 施工进度安排原则：根据招标文件工期要求，结合我公司施工能力及施工同类工程经验
资料，在技术上可靠，经济上合理的前提下制定施工网络进度计划。
4.6.3 为了保证各阶段目标的实现，将采取以下施工步骤：
（1）结构施工根据平面布置原则，组织各区段内流水段的施工。
（2）粗装修在主体结构施工阶段插入交叉施工。
（3）外墙装修在结构施工封顶完成后插入施工。
4.6.4 交叉施工的原则
4.6.4.1 结构施工与装修的交叉施工：由于本工程工期较紧，如想按期完成就必须采取装修提
前插入的原则。结构工程尽量采取分段验收，在主体结构完成后，及早进行结构整体验收，以便
机电安装和抹灰工程的及时插入。但是结构施工和装修之间有很多交叉矛盾，施工中必须注意解
决。
4.6.4.2 工作面交叉的矛盾：装修插入后要与结构面适当隔离，划分区域，各有一定的独立性，
避免过多的干扰。以不影响结构施工为原则。
4.6.4.3 安全防护设施的交叉：在施工过程中可能会存在局部防护设施妨碍施工，在这种情况
下，可向现场安全负责人申请临时拆除，施工完成后再行恢复。同时在施工中采取其他安全防护
措施。严禁私自拆除必要的防护设施，以保证结构施工过程的安全原则。
4.6.5 装修与机电安装之间的交叉：装修与机电安装之间的交叉施工，是工程中的主要矛盾。
机电安装进度必须服从总体进度计划，保证主导工序的施工进度。从全局出发，各分包单位要在
项目部的统一组织管理和协调下开展施工，互相帮助相互谅解，土建要为机电安装创造条件，机
电要注意对土建成品和半成品的保护。
4.6.6 室内外装修的交叉施工：进入装修阶段后，在室内装修有交叉时，要按照如下原则来进
行：先外后内，内装修要为外装修特别是外窗的安装提供条件，但在外窗基本封闭后，内装修要
尽快插入，因此一切内装修施工前的工作都是为保证外装修特别是外窗安装的施工进度为前提。
4.6.7 工期保证措施
4.6.7.1 工期保证组织措施：我公司将该工程程作为重点工程，配备强有力的指挥班子和技术
力量，配备足够的施工机械后勤支持，保证工程进度。推行项目管理，组织有力的工程指挥系统，
进行合理施工部署，统筹确定施工流程，编制切实可行的施工方案、技术措施，通过网络进行同
步有序优化施工，控制、协调各种生产要素。
4.6.7.2 工期保证措施：运用网络计划管理工程，实行周计划和业主、监理定期协调例会制度，
并用前峰线法检查工程进度及时处理协调出现的矛盾，提高网络节点正点率。为加快速度，充分
利用工作面，在上下工序确实需要的情况下，采用两班作业施工。提高机械化作业水平，加快施
工进度，充分发挥施工机械，保证各环节进度扣网。积极推广新技术的实施，以节约材料，缩短
工期。根据工艺要求，制定切实可行的施工顺序和工艺，合理安排施工，最大限度地减少窝工现
象。
4.6.7.3 工期保证经济措施：运用公司项目承包制度，充分调动项目管理人员的积极性，奖励
机制及提前保质保量完工的施工单位。充分利用经济手段，完善奖惩制度，实行重奖、重罚，充分
调动参加施工人员的积极性，确保工期按时完成。
4.6.8 其他主要项目的安排：
钢筋在现场东侧钢筋加工区进行加工。基础施工阶段人工倒运至基坑四周，塔吊辅助运输到
施工作业面。主体结构施工阶段，人工倒运到各施工堆放区，然后由塔吊调运到各施工作业面。
混凝土采用现场南侧搅拌站（4 台搅拌机，自动计量上料）供应混凝土，混凝土泵送入模；
墙体混凝土浇筑采用布料机，现场设2 台HBT60 型混凝土泵。
地下部分墙体模板采用木框多层板模板：主体结构墙体模板采用大钢模板。
顶板均采用竹胶模板、快拆支撑体系，配置2 层顶板模板、3 层支撑。采用双排钢管脚手架作为
施工外脚手架。
现场设木工电锯棚主要用于模板加工，木主龙骨在本公司木制品加工厂加工成型运至现场。
装修期间隔墙砌筑、墙面抹灰施工所需砂浆由现场搅拌站提供。
第5 章施工准备工作
5.1 施工场地
针对该施工现场的地理位置，建立施工现场平面控制网。在建设单位提供拟建场地的基础上，
进行二次场地清理，贯通施工道路，做好现场排水。现场的各类场地和临设工程按平面布置图规
划建设。
本工程位于xxx市xxx区xxx路xxx号，xxx家属院内北侧，北临xxx北路，西侧为通往xxx道路，
东侧为原供暖用地，可作为施工临时用地。
经现场勘察，目前场地平整工作已基本完成，拟建楼A 段南侧现浴室等平房在正式开工前可
拆除完毕，南侧的原二层幼儿园用房可提供给施工方作为施工用房。
现场东南侧原二层汽车库用房也可提供给施工方作为施工用临时设施。目前，西、北、东三面
围墙为原有围墙，进入施工现场后，南侧需根据拆除情况重新砌筑施工现场围墙，以形成封闭的
施工现场。根据拟建建筑物的平面布局特点、施工场区特点、周围交通路况特点及满足本工程施工
的需要，在现场北侧设两个施工现场出入口，其中一个为现场东北侧的现有大门，另一个设在北
侧西段。另外，在现场西侧拟设搅拌站处再开设一个施工现场出入口。主出入口处及主干道路做硬
化路面。现北侧围墙外有一路电话线杆，为便于施工运输方便，在开设施工出入口时，将局部电
话线路暂时改为地下敷设线路，北侧及西侧塔作业范围人行道路上需搭设头棚安全通道。
雨污水排放：在建设单位提供拟建场地的基础上，进行二次场地清理，贯通施工道路，做好
现场排水。雨水、污水沉淀过滤后排向现场外道路上的市政下水。
甲方已在现场南侧提供了两处施工用水源，施工用电为现场东侧的现有变电室
（630kVA）。
5.2 现场临时设施
布置原则：施工平面布置紧凑合理，尽量减少施工用地。利用原有建筑物或构筑物，降低施
工设施建造费用。保证现场运输道路畅通，减少场内运输费。采用装配式施工设施，减少搬迁损失
提高施工设施安装速度。施工设施布置满足方便生产、有利于生活、安全防火、环境保护和劳动保护
要求。施工临时设施：我们将办公区设置在甲方提供的原二层幼儿园用房，可满足施工现场办公、
计量、试验、监理办公用房的需要。现场搅拌站设置在办公室北侧。
宿舍生活区安置在甲方提供的原汽车库用房。水电加工区、钢筋加工区设在场区东侧。现场搅
拌站设在A 段南侧，配置4 台350L 强制式搅拌机，2 台混凝土泵分别供应A、B 两个施工区混凝土。
现场临设布置详见附图。
5.3 施工用水管线，消火栓的布置：
办公区、生活区用水利用原有供水系统即可，以下只考虑施工用水即可。施工用水：甲方已在
现场南侧提供了两处施工用水源，处在A 段南侧，另一处在B 段东侧的原锅炉房内，我方将从两
处水源的D100 上水管井接入施工用水，管线、消火栓布置详见附图。
根据消防要求，设置地面消火栓井，主干管直径为100mm，可以满足消防生
活、现场文明施工等现场用水。
施工现场施工用水量计算：
施工用水按消防要求计算：
由于本工程场地面积小于25 公顷，因此，取消防用水量Q=10L/S
管径选择：按消防用水需求考虑
，
式中d ——配水管直径m
Q——耗水量，L/S
v ——管网中水流速度，m/s，取1.5m/s 。
经计算d =0.092m=92mm ， 取d=100mm
所以本工程施工用水主管径采用100mm 水管，接至各消防井。
5.4 施工用电量计算
现场办公、生活区用电利用原供电系统即可，按表计量用电。以下只考虑施工机械用电。
5.4.1 要具设备选择：根据现场施工进度计划及施工方案要求，按施高峰期同时使用考虑表5-
摘要：

xxx住宅楼工程施工组织设计第1章编制说明本施工组织设计是为xxxxxx住宅楼工投标需要编制的。编制的指导思想是：投标时为业主着想，施工时对业主负责，竣工时让业主满意，同时在经济上合理，技术上可靠的前提下，保质、保量、保工期。本施工组织设计在编制过程中，充分考虑了该工程的施工特点及相应的施工规范要求和我公司内部管理制度，本着优化施工方案、强化质量管理、合理降低工程造价、缩短工期的原则，编制了本工程的施工方案。在为本工程制定质量目标的同时也充分考虑了现场条件和建设单位的要求，并在方案中充分体现新术、新工艺、新方法、新材料，确保优质高效的完成本工程的施工任务。第2章编制依据2.1以甲方提供的北京市...

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