中银大厦工程

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xxx工程
施工组织设计
编制说明
本施工组织设计由二部分组成：土建工程施工组织设计、水电安装工程施工组织设计。
本施工组织设计是根据设计图纸、招标文件，并结合现场实际情况编制的。土建工程施
工组织设计主要内容有：工程概况，施工组织管理机构设置，施工部署和施工方案，施工进
度计划安排，劳动力及机具投入情况，质量、安全、文明施工保证措施，钢筋工程、模板工程、
混凝土工程、脚手架工程、砌体工程、机电预留预埋等施工方法。水电安装工程施工组织设计
主要内容有：工程概况、施工管理目标、施工进度计划、施工组织及劳动力部署、分部工程施
工方法、交叉作业方案、交工资料编制等。
xxx工程
土建工程施工组织设计
第一章 工程概况
1.1 工程简况
本工程位于人民路南侧，占地面积2900m2，总建筑面积56672m2，其中地下室建筑面积
4850m2，标准层建筑面积1829m2。地下2层，地上28层，总高度120m。本工程地下室为金库、车
库、设备用房，1 层为银行大厅、办公大堂，2～5层为银行办公用房，6～28层为写字间，塔
楼部分为水箱间和电梯机房。
1.2 现场情况
本工程位于市内，交通方便，但施工场地狭窄，不利于机械、现场材料的堆放布置。
1.3 水文、地质条件、场地、气象情况
1.水文、地质情况
本工程场地地下水稳定水位埋深为11.0～12.6m，为基岩裂隙潜水，有承压性，对混凝
土无侵蚀性。地表以下3.0～6.9m 厚为杂填土0.7～4.0m 厚为粉质黏土，7.4～11.9m 厚为强
风化板岩，以下为中风化板岩，本工程持力层为强风化板岩，地基承载力设计值
F
﹦650kPa。
2.场地情况
场地基本设防烈度为7度，建筑场地类别属Ⅰ类。
3.气象资料
本地区最高气温34.4℃，最低气温-21.1℃，年平均气温10.2℃，最冷平均气温-
1.4℃，最热月平均气温23.9℃，年降雨量671mm，日最大降雨量149mm，冬期最大冻结深度
0.93m，最大积雪厚度为0.37m,常年夏季主导风向为东南风，冬季为北风，四季分明。6. 7
月份为雨期，冬期施工日期为本年11 月15 日至次年2 月25 日，属典型的温带海洋性气候。
1.4 建筑、结构概况
本工程为钢筋混凝土框架剪力墙结构，结构抗震等级为二级，基础为筏板式基础，地下
室、地上一层、屋面楼板和核芯筒楼板为井字梁结构，其余为G
BF
高强薄壁管现浇混凝土空
心大板，柱间梁采用扁梁。地下室混凝土强度等级为C30S6，
第一章 工程概况
消防水池墙体混凝土强度等级森严为C30S8，内筒墙体、剪力墙、柱混凝土强度等级为
C50、C45. C40、C35.C30，梁、板、楼梯混凝土强度等级为C25。柱子最大截面
1300mm×1300mm，梁最大截面650mm×500mm，核芯筒墙体最大厚度为350mm。
本工程外装修为玻璃、铝板组合幕墙，楼地面分别为磨光花岗岩、木地板、地砖、水泥砂
浆地面，内墙刷涂料。填充墙多为加气混凝土砌块，局部为实心砖、空心砖，厚度有
370mm、240mm、180mm、120mm。内窗为铝合金推拉窗，内门为实木门和防火门。本工程共有9 部
电梯，银行专用电梯1 部、消防电梯2 部、乘客电梯6部。
本工程施工重点和难点：地下室基坑降水、地下室底板大体积混凝土施工、地下室防水
混凝土施工、清水混凝土施工等。
主要实物工程量表 （表略）
第二章 总承包管理
2.1 对工程的认识和工作目标
2.1.1 对工程的认识
xx工程具有建设周期短、任务量大、设计标准高、技术复杂、专业分包单位多等特点，因
此，任何参建单位对此都必须引起高度的重视，在建设单位及总承包的统一协调指挥下，集
中优势力量，将优秀的设计与先进的施工技术实现最佳的组合，以便优质、高效、低成本完
成本工程，把大厦建成一流的建筑精品。争创鲁班工程，为xx的城市建设增光添彩。
2.1.2 工作目标
工期目标：计划在2001 年6 月20 日，地下室施工至􀀕0.000；2001年11月30日，主体
结构封顶；2002 年10 月1 日，竣工。
质量目标：确保省级优良，争创鲁班奖；
标化工地：建成省级优秀标化工地；
安全生产目标：无重大安全事故发生，一般事故发生率在1.5‰以下。
2.2 施工总承包组织机构及职能
2.2.1 工程项目管理组织结构
xx工程是一项大型建设项目，工程投资大、工期紧、标准高，涉及的专业面广，参建单
位多，因此明确各参建单位在工程项目组织结构中所处的位置和相互关系是保证工程项目建
设能科学有序地进行，达到优质、高速、低成本地把此工程建设成一流建筑精品的前提。本工
程项目管理组织结构如下图示:（图略）
以上结构图中，虽无上下级关系，但彼此受合同约束，按合同契约关系处理一切业务往
来而形成联系。设计、监理单位虽与施工总承包单位无合同契约关系，但设计、监理同为建设
单位方，也就与施工总承包方有了间接联系（以虚线表示）。
2.2.2 项目经理部组织管理机构
本工程作为我公司在xx市的重点工程，由公司组建项目经理部承担该工程的项目管理，
工程按项目法施工，实行项目经理责任制，以项目合同和成本控制为主要内容，以科学系统
的管理和先进的技术为手段，行使计划、组织、指挥、协调、控制、监督六项基本职能，全面履
行与建设单位、监理的合同，形成以全面质量管理为中心环节，以专业技术管理与计算机辅
助管理相结合的科学化管理体制。本着科学管理、优质高速、开拓敬业的原则，以塑造“过程
精品”为目标，发挥企业集团优势，对工程施工进行综合组织协调和控制管理，确保本工程
实现一流的承包管理、一流的文明施工、一流的工程质量和一流的施工速度，以此出色地实
现我局的质量方针和本工程的质量目标，实现对建设单位的承诺，使总公司的CI 达标。
2.2.3 施工总承包项目经理部职责
直接受建设单位监理指令并对建设单位负责，对专业分包商进行管理和协调。为强化总
承包管理，在推广项目法施工的基础上，项目经理部机构特作如下编制：设经理、副经理、
副经理兼总工程师、工程部长、质安部长、物资部长、商务部长、机电部长、装饰部长各一名。本
项目主要人员如下：中银项目施工主要管理人员名单 表2-1
经理部下设工程部、技术部、质安部、物资部、商务部、机电部等六个职能部门，各个部门
职责见下：
工程部：负责工程的施工管理，编制工程进度总计划、月计划、周计划，负责施工、生产
调度，协调分包施工，负责临时水电，施工现场总平面管理，填写总施工日记。负责内外精
装修工程的总包管理。
技术部：负责重大技术方案和措施的编制、审核和交底，组织二次设计，材料设备进场
质量控制，材料试验，试验和检验资料档案等技术管理工作
质安部：控制项目施工质量，安全管理与检查验收，CI 管理和文明施工。
物资设备部：负责施工材料、设备、机械的采购、供应和管理，并保证周转料具的供应、
运转与保管，塔吊、施工电梯等大型机械设备的管理，后勤管理工作。
商务部：负责工程投标报价、合同管理、工程预结算、工程量统计和对总分包合同的管理、
工程成本管理、项目财务管理，做好成本控制与管理。
机电部：负责项目水、暖、电器设备安装及与安装相关所有事项。
2.3 前期准备工作
为保证本工程能及时开工，顺利施工，按期竣工。施工准备工作必须有计划有步骤地进
行，主要工作内容及完成时间见下表。（表略）
2.4 分包管理
本工程属大型公共建筑，专业化程度高，将有众多的专业分包单位参与施工。中建八局
作为总承包管理者，基础、主体、粗装修、机电预留预埋工程将由中建八局直接负责施工；其
他项目将由建设单位选择分包单位施工。分包单位将由中建八局xx经理部纳入总承包管理体
系，在施工全过程中，按照统一管理、统一调度、统一协调、统一计划、统一对外的原则对分
包单位进行有力地协调、监督、管理。
2.4.1 强化总包管理力度
项目经理部全面执行和理解建设单位和设计意图，认真履行施工总承包合同，同时运用
经济、行政技术等手段进行总包协调管理，以保证合同规定的工程质量、工期等目标的实现，
项目经理部必须着重做好下列几方面的综合管理工作：
1）统一编制施工组织设计和施工方案，协助建设单位（监理）对各专业分包工程的施工方
案进行审核，将各专业工程置于整个工程的整体作战方案中，宜于统一指挥和协调监督。
2）统一现场平面管理。由于场地狭小、项目专业分包队伍多，必须由总包对现场总平面布置
做统一规划、安排和管理，使现场的施工秩序井然有序。
3）统一编制多级施工进度网络计划，根据总的工期进度运用计算机网络技术对各分部分项、
分专业的施工进度计划严格控制，确保形象进度和工期按期完成。
4）统一施工现场的多工种、多专业交叉作业的平衡调度，便于各专业队伍在交叉施工中诸如
工作面、时间、机械、脚手架和施工用水电等资源供应等方面的协调、组织和管理。
5）统一工程质量保证体系，采用中建八局总部已通过认证的ISO9001 质量标准体系运作，
确保工程符合国家的施工规范要求。
6）统一现场文明施工标准，建立安全生产保证体系，确保无重大伤亡事故发生，使整个工
地成为标准化文明施工现场。
2.4.2 施工生产管理
为保证施工生产的正常进行，制定《xx工程生产协调管理规定与奖罚条例》，使各单位
在各个生产环节、生产工序上做到权责分明，奖罚有序，达到指挥协调有力。
2.4.3 进度计划管理
总承包方制定严密、可行、有权威的经建设单位（监理）审核批准的总体施工进度计划。
各分部分项工程劳动力安排、图纸等资料的提供、材料、设备订货进场时间、劳动力部署等项
目施工中的每一环节，每一工序，都纳入总体施工进度计划。xx工程建设的各项工作，包括
建设单位负责的工作，以及分包单位施工的安排，都按总体施工进度计划进行。
为确保整个工程施工都在总体施工计划的受控下有序地进行，本工程按七级制定施工计
划，构成一个自上而下，从总体到细部的计划体系。
第一级：根据合同工期目标制订主要形象进度控制点；
第二级：根据进度控制点编制施工总进度网络计划；
第三级：分部分项工程计划；
第四级：季进度计划；
第五级：月进度计划；
第六级：周计划，制定一周的详细计划及下周的粗计划；
第七级：日计划，按每一分项工程在每一楼层（施工段）上的逐日施工部位制定。另外，
需多家使用的塔吊、施工电梯，编制详细的以小时为单位的计划，确保施工现场忙而不乱。
一旦确定总体目标后，所有工程都必须按倒计时排计划，只能提前不能拖后。一、二级计划
由总承包单位编制，其余计划由总调度室与分包单位根据一、二级计划编制，总承包单位审
核批准。各分部分项工程的施工以三级网络为主，抓四、五、六级落实。工程的统计则从日计
划开始，汇总成周计划、月计划统计表，直到总计划统计表，构成从细部到总体的统计体系。
通过统计、跟踪、反馈，对计划执行全过程的规律性、衔接性、动态性、系统性实行有效控制。
各分包单位进场10 d内报出根据总体进度计划编制的分部分项进度计划，每月21日报出下月
计划，每周五报出下周计划，每日上午8:00 报出当日计划。每日下午4：00 由总承包单位主
持召开工程生产协调、质量安全例会。
2.4.4 质量管理
1）确定创优质量目标，建立文件化的质量管理体系，根据xx的工程特点，编制详细的质量
计划，各分包单位必须保证质量计划的100%完成。
2）制定《xx工程质量管理规定与奖罚条例》，同分包单位签定责任状，总承包单位有质量奖
罚权。
2.4.5 劳动力的管理
1）劳动力选择应考虑的因素
劳动力素质的优化。即打破原有的劳动组织结构，选用素质较高的劳动者，并通过培训
不断提高劳动者的综合素质。劳动力数量的优化。即根据工程规模和施工技术特性，按比例
配备一定数量的劳动力，既避免窝工，又不出现缺人现象，使得劳动力得以充分利用。劳动
力组织形式的优化。即建立适应项目施工特点的、精干、高效的劳动组织形式。
根据本工程的特点，组织具有较高施工技术水平和丰富施工经验的施工队，做为该工程
的作业层。
2）保证劳动力供应的措施
（1）编制劳动力需用量计划
施工前根据施工进度、施工段划分、专业需要、劳动定额编制切实可行的劳动力需用量计
划，并根据工程实际进展情况，由主管生产的副经理负责对各分包单位进入或退出项目施工
的劳动力构成、数量及时间提出指导性计划，及时调整，避免劳动力资源的浪费。
（2）在施工队进场前，组织全体施工人员进行技能培训和制度教育，进一步提高业务技术
水平和思想素质，认识该工程的重要性，树立为xx市的建设增光添彩，为xx人民做贡献的思
想。
（3）加强质量意识教育，组织学习国家有关规范、标准、规程及地方有关规定。进行施工组
织设计总交底，使施工人员了解该工程的特点，以熟练规范的操作,高质量地完成额定任务,
确保计划用量满足施工生产需要。
（4）对劳动力进行必要的调节，实行动态管理，使之合理流动，达到最佳劳动效率。
（5）根据本工程的特殊要求，做好现场岗位技术培训，提高劳动技能。
（6）制定合理的激励机制，充分调动施工人员的积极性、创造性。
2.4.6 材料供应管理
1）材料供应与管理是借助于组织、指挥、监督和调节等职能，依据一定的原则、程序和方法，
做好施工项目的材料供需平衡，使得项目得以顺利、高效地实施。
2）保证材料供应的措施
（1）各分包单位必须编制材料需用计划。项目材料需用计划是对工程项目施工所需材料的预
测和安排，是指导和组织工程项目的材料采购、加工、储备、供货和使用的依据。材料的计划
要有充分的余数,把材料的场内运输、保存、使用损失减到最少。
（2）材料的质量控制、采购、订货
总包单位通过市场调查，货比三家，对材料供应商按照相关规定进行评价，选择合格供
应商。合格供应商的评价考虑以下因素：查阅已收集形成的供应商档案，以其业绩和资信来
评价其物资供应能力。到供应商现场（或制作厂家）查看其质量管理状况、质量记录及审核
评价其质量保证能力。通过对供应商提供的物资样品进行检验和试验来评价其供货质量。通
过市场信息和以往供货情况评价其供货价格和服务质量。
（3）资金保障
总承包单位根据材料供应计划编制材料资金供应计划，准备充足的资金保证材料供应计
划的实现。
2.4.7 安全管理
随着xx工程地下工程的进展，各专业施工队伍陆续进场，由单一工种向多工种立体化发
展，人员成份复杂，施工项目互相交叉，责任难以分明；中小型机具增加，安全用电管理难
度大。针对这些特点，在取得建设单位认可下，制订并落实各项制度：
1）完善xx工程安全管理规定，制定《xx工程安全管理规定及奖罚条例》，同各施工队签订
《安全施工协议书》。规定每个施工单位进场前向总承包单位交纳本工程总价1%的抵押金，如
违犯工地安全文明生产纪律，罚款金额从抵押金中扣除。
2）总承包单位有权没收分包单位违章的小型机械、电箱等。
3）重点抓好现场材料堆放、工完场清、安全用电工作。
2.4.8 技术管理
组织分包对图纸进行审查，代表分包与监理单位联系设计变更，编制施工组织总设计，
审核分包单位的施工组织设计、施工方案，协同分包解决有关工程的技术、试验和质量等问
题，负责施工技术档案的审核。
2.4.9 考核制度
每周考核分包单位的施工进度、质量、安全文明等，公布结果。对一般违章的以教育为主；
对一般违章以上的给予不同程度的罚款；严重违章的将建议建设单位减少其工程量或解除合
同。每期的工程款也将依据此考核结果按有关规定比例支付。
2.5 总承包单位自有施工队伍的管理
总承包单位自有施工队伍的管理参照分包单位管理规定及总承包单位企业内部管理规定
执行。
第三章 施工部署
3.1 施工进度计划
本工程合同工期为518日历天数。
开工日期定为2000年5月1日，竣工日期为2002年10月1日。
3.1.1 结构施工
地下室结构于2001 年6 月20 日完成；
主体结构于2001 年11 月30 日完成。
3.1.2 机电工程施工
安装队伍计划2001 年5 月5 日进场，配合土建做预留预埋。
至2002 年4 月20 日，主干管道安装、试压完成，地下室、主体的整个安装工作完成
60%，地下室、主楼的公共区域（需进行精装修的区域）安装工作基本完成（各种管道试压保
温完），具备精装修施工条件，开始配合精装修工程施工；至2002 年6 月1 日，空调风管
安装、保温完成，空调管道连接、试压保温完成；给排水、消防水管道试压、保温完成；强、弱
电电缆敷设完成，管内穿线完成；主要设备安装完成，具备主楼精装修条件，开始配合精装
修工程施工；
3.1.3 装修工程施工
2002年4月20日地下室、主楼公共部分精装修开始，安排3个月，塔楼精装修2001 年5 月
20日开始，安排4.5个月，在2002年9月5日完工。
3.1.4 进度控制点
根据本工程实际情况制定以下五个进度控制点：
第一进度控制点：2001 年6 月20 日，地下室结构完；
第二进度控制点：2001 年11 月30 日，主体结构完；
第三进度控制点：2002 年6 月1 日，安装主体基本完成；
第四进度控制点：2002 年9 月5 日，装饰基本完成；
第五进度控制点：2002 年10 月1 日工程竣工。
为了实现工期目标，各道工序在安排上要紧密结合，严格按施工进度计划和施工流水节
拍进行。
3.2 劳动力部署
本工程劳务选用素质良好、有丰富施工经验的队伍，在施工管理上、技术上、质量上都有
很好的保证。主体施工阶段高峰期施工人数超过500 人，其中木工250人，钢筋工120 人，混
凝土工70 人，架子工20 人，普工50 人。
各专业施工队伍，根据施工进度与工程状况按计划、分阶段进退场，保证人员的稳定和
工程的顺利展开。
劳动力进场计划见下页（表略）
3.3 周转材料用量
摘要：

xxx工程施工组织设计编制说明本施工组织设计由二部分组成：土建工程施工组织设计、水电安装工程施工组织设计。本施工组织设计是根据设计图纸、招标文件，并结合现场实际情况编制的。土建工程施工组织设计主要内容有：工程概况，施工组织管理机构设置，施工部署和施工方案，施工进度计划安排，劳动力及机具投入情况，质量、安全、文明施工保证措施，钢筋工程、模板工程、混凝土工程、脚手架工程、砌体工程、机电预留预埋等施工方法。水电安装工程施工组织设计主要内容有：工程概况、施工管理目标、施工进度计划、施工组织及劳动力部署、分部工程施工方法、交叉作业方案、交工资料编制等。xxx工程土建工程施工组织设计第一章工程概况1.1工...

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