委建契约书

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委建契约书

　　立契约书委建人（以下简称甲方）与建方（以

下简称乙方），本契约不动产标示委建事项经由甲乙双方同意订立条款如下，以资

共同遵守：

　　第一条房地标示：本契约房屋坐落在市区地号土

地内定名" 名宫"，经暂编号区栋楼的房屋一户。

　　第二条房屋面积：本契约房屋面积包括室内、阳台及走道、楼梯间、屋顶突物

（仅限于水箱及楼梯间，其余部分不计入）地下室、电梯间等公共设施分摊面积在

内计约平方米，（实际面积以当地政府机关复丈后，建筑改良物所有

权状所记载的面积为准），但双方同意建筑改良物所有权状记载面积加上本条前列

（阳台走道、楼梯间等）公共设施分摊面积等，即相当于本契约所记载面积，若有

增减，而其面积差额未逾百分之二时，双方均不得异议，若增减面积误差超过百分

之二时，其误差超过百分二部分，即以该户出售时的平均单价为计算基准，由双方

互为补偿。

　　第三条本大楼的屋顶除水箱、楼梯间外，乙方的投资、规划，其使用权归乙方

但乙方应对甲方提供较一般人优惠的服务。

　　第四条本大楼地下室产权登记为本大楼全体所有人共有，地下室除机电设备

外，其余场地如遇空袭时，应开放为公共避难场所，地下室平时作为停车场，由本

大楼管理委员会统筹管理，其办法另详载于本大楼管理委员会管理章程。

　　第五条甲方所订购房屋的室内隔间装饰及设备工程，其施工标准悉依

市政府局核准的建造执照图说按图施工，如甲方要求变更或增减等，须征

求乙方同意，惟属大楼整体装置者不得删减，变更后的工程款由双方协议定之，但

以不少于本契约所定的工程款一次付清与乙方，甲方未缴清增加的工程款前，乙方

不得施工，如双方对变更后工程款未能达成协议或甲方拒绝或延迟交付所增加变更

的工程款时，视为甲方取消变更或增减，乙方仍按本契约原定项目施工。

　　第六条工程期限：本契约房屋建筑工程，乙方应于本契约签订后三个月内开

工，自开工之日起七百个工作天完工，并以开始申请使用执照为完工日期。但如有

下列情形之一时不在此限，乙方不负迟延完工之责。

　　（一）甲方未依约定付款办法的规定交付价款时。

　　（二）甲方要求变更内部隔间与设计，致迟延完工时。

　　（三）因不可抗力的原因如天灾人祸或法律法规限制等不可归责于乙方的事

由，以致工程不能如期进行时。

　　（四）本工程屋外排水沟及巷道铺设工程，不受本条约完工时限的拘束，水

电等的接通供应悉凭该公用事业作业程序而决定。

　　第七条保固期限：本契约房屋自领到使用执照之日起，对本契约房屋建筑结

构，乙方应负责保固一年，但天灾或不可归责于乙方的原因而发生损毁者不在此限

（门、窗、玻璃及水电配件、油漆、瓷砖等乙方不负责保固）。

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摘要：

委建契约书　　立契约书委建人（以下简称甲方）与建方（以下简称乙方），本契约不动产标示委建事项经由甲乙双方同意订立条款如下，以资共同遵守：　　第一条房地标示：本契约房屋坐落在市区地号土地内定名"名宫"，经暂编号区栋楼的房屋一户。　　第二条房屋面积：本契约房屋面积包括室内、阳台及走道、楼梯间、屋顶突物（仅限于水箱及楼梯间，其余部分不计入）地下室、电梯间等公共设施分摊面积在内计约平方米，（实际面积以当地政府机关复丈后，建筑改良物所有权状所记载的面积为准），但双方同意建筑改良物所有权状记载面积加上本条前列（阳台走道、楼梯间等）公共设施分摊面积等，即相当于本契约所记载面积，若有增减，而其面积差额未逾百分...

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