商品房预售合同范本2011

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合同编号：
商品房预售合同
出卖人： _________________________________
买受人： ________________________________
中华人民共和国住房和城乡建设部
中华人民共和国国家工商行政管理总局
二〇一一年三月修订
索 引
说明
第一章 合同当事人
第二章 商品房基本状况
第三章 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
第四章 商品房交付使用条件及日期、交接手续
第五章 面积差异处理方式
第六章 规划设计变更的约定
第七章 商品房质量及保修责任
第八章 办理产权登记有关事宜
第九章 前期物业管理
第十章 双方约定的其他事项
说 　 明
1 、本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人
民共和国国家工商行政管理总局共同制订。各地在有关房地产法律法规规定的范
围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2 、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人
由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业应当取得商品房预售许可证
后方可进行商品房预售。
3 、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他
有关证书和证明文件。
4 、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方
不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、
增补或删减。合同生效后，未被修改的文字视为双方当事人同意内容。
5 、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选
择性、补充性、填充性、修改性的内容。
1
6 、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或补充约
定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的
具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充
约定。
7 、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内
容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划 √ 方式选定；对于实际
情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打 × ，以示删除。
8 、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时
认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有
一份合同原件。
9、根据合同法的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对
方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约
定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁
机
构予以适当减少。
商品房预售合同
第一章 合同当事人
出卖人： ________________________________________________________
_
通讯地址：_______________________________________________________
_
邮政编码：_______________________________________________________
_
营业执照注册号：_________________________________________________
_
企业资质证书号：_________________________________________________
_
法定代表人： ____________________ 联系电话：_____________________
__
委托代理人： ____________________ 联系电话： ____________________
__
委托销售代理机构： ______________________________________________
_
通讯地址：_______________________________________________________
_
邮政编码：_______________________________________________________
_
2
营业执照注册号：_________________________________________________
_
买受人： ________________________________________________________
_
【法定代表人】【负责人】： _________________ 国籍【地区】： __________
_
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： ___________________________
_
出生日： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性别： ________________
___
通讯地址：_______________________________________________________
_
邮政编码： ______________________ 联系电话：_____________________
__
【法定代理人】【委托代理人】 ： ________________ 国籍【地区】：_______
_
【身份证】【护照】【 】： ____________________________________________
出生日： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性别：_________________
___
通讯地址：_______________________________________________________
_
邮政编码： ______________________ 联系电话：_____________________
__
买受人为时，各地在示范文本中可以增加以买受人信
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城房地产管理法》、《中
华人民共和国法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平、
自愿、公平、协商一致的商品房预售事下协议：
第二章 商品房本况
第一条 项目建设据
1、出卖人以【出】【】【划】方式取得于 _________地的国有
地用。地【国有地用证号】【 】为： ___________________ ，地
用为：___________ ，买受人 买的商品房 ! 以下"#商品房所
在地用$为：___________ ，地用年%自 ______ 年 _____ 月 _____
日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日&。
2、出卖人'()，在*地建设的商品房项目【地+核)+#】【,定
+】为： _________ ，建设工-规划许可证号为：___________ ，建.工-/
工许可证号为：_________。
0 第二条 预售据
商品房1由 _____________ ()预售，预售许可证号为： ___________
。
3
0
第三条 本情况
1、 商品房的规划用$为【住2】【3公】【商业】【 ________ 】。
2、 商品房所在45的6体建.结构为：_____________ ，建.7数
为：
__________ 7，其中地 ___________ 7，地下 ___________ 7。签订本合
同时商品房所在45的建设工-进8况为【9:】【正负;】【地下_____
7】【地_____7】【结构<=】。
3、商品房为第一条规定项目中的 _________ 【>】【?】第 _________ 7
_________ @A ___________ 号，房屋B工后，房号发生改C的，以房屋所
有证DE的地址为)。房号的CF不GH商品房的特定位I。商品房的平
J及位IJKL件一。
4、出卖人委托预M商品房的房产MN机构是 __________ ，其预M
建.共 ___________ 平方O，其中P内建. ___________ 平方O，
共用部位与共用房屋QR建. ___________ 平方O。商品房共用部位及
设/具体KL件二。
商品房7S为：________ O T有 ______ UV，其中 ________ U
V为<W式， ________ UV为X<W式。
第Y条 Z[情况
与商品房有关的Z[情况为：___________ 。 2 和 3 可以同时选择
1、商品房\用范围内的地用及在建工-]未设定Z[。
2、商品房\用范围内的地用1'设定Z[，Z[人为： ______
______ ，Z[DE部^为：______________________ ，Z[DE日为： __
___________ 。
3、商品房在建工-1'设定Z[，Z[人为：__________________，
Z[DE部^为：___________________ ，Z[DE日为：_______________
_ 。
Z[人同意商品房预售的证明及关于Z[的相关约定KL件三。
第_条 房屋`况
1、商品房a有bcd和eefcd；
2、商品房a有销售给除本买受人以g的其他人；
3、商品房a有h法i<或其他受j%制kl的情况；
4、________________________________________________________；
5、________________________________________________________；
6、________________________________________________________。
商品房`况与*情况不m，n致买受人不o3理预售合同DE
pq、房屋DE或发生eefcd的，买受人有r除合同。买受人选择r除
合同的，应当书通s出卖人。出卖人应当自r除合同通stu日v3w日内，
将买受人1付房价款及`按x行同y款`z{|}~给买受人，买受
人有要•出卖人支付不€于1付房价款一•的‚ƒ金。
________________________________________________________ 。
4
摘要：

合同编号：商品房预售合同出卖人：_________________________________买受人：________________________________中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家工商行政管理总局二〇一一年三月修订索引说明第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间第四章商品房交付使用条件及日期、交接手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更的约定第七章商品房质量及保修责任第八章办理产权登记有关事宜第九章前期物业管理第十章双方约定的其他事项说　明1、本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华...

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