物业法律法规培训课件

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25/6/12

尊法学法守法用法

—— 物业管理及相关政策法规知识交流

25/6/12 河南正弘物业管理有限公司

河南正弘物业管理有限公司

案例：某小区要召开业主大会，决定与现有的物

业管理公司是否续签委托服务合同的问题，业主王某

因在开会时有重要事情外出，不能亲自投票，他写出

书面委托书，写明委托程某（邻居）投赞成与现有物

业管理公司继续签约的票，程某家的房产证上写的名

字是他 10 岁的儿子，他是作为法定代理人的身份参

加业主大会的，所以在投票时他投了两票。

请问程某投两票是否合法？为什么？

25/6/12 河南正弘物业管理有限公司

河南正弘物业管理有限公司

参考答案：合法。

依据：

1、《业主大会和业主委员会指导规则》第二十五条，业主为

无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行使投

票权。第二十六条，业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托

代理人参加业主大会会议。

2 、代 10 岁儿子投票的依据：根据《民法通则》第十二条规定，

十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、

智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征

得他的法定代理人的同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，

由他的法定代理人代理民事活动。

3 、代王某投票依据：《物业管理条例》第十二条规定，业主可以

委托代理人参加业主大会会议。™

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我对物业法规知多少？

互动：

请列举出你所知道的物业管理及相关法律法规名称

尊法是核心，学法是前提。

25/6/12 河南正弘物业管理有限公司

河南正弘物业管理有限公司

第一部分物业管理政策法规和相关政策法规

一、国家物业管理政策法规

1 、物业管理条例

2 、物业服务企业资质管理办法

3 、住宅专项维修资金管理办法

4 、业主大会和业主委员会指导规则

5 、物业承接查验办法

6 、前期物业管理招投标管理暂行办法

7 、物业服务收费管理办法

8 、物业服务收费明码标价规定

9 、物业服务定价成本监审办法（试

行）

10 、物业管理师制度暂行规定

11 、物业管理师资格考试实施办法

12 、关于实施物业管理师制度职责分

工有关问题的通知

13 、物业管理师继续教育暂行办法

14 、前期物业服务合同（示范文本）

15 、业主临时公约（示范文本）

16 、建设部关于修订全国物业管理示

范住宅小区（大厦、工业区）标准

及有关考评验收工作的通知

17 、国家税务总局关于物业管理企业

的代收费用有关营业税问题的通知

18 、国家税务总局关于住房专项维修

基金免征营业税问题的通知

19 、最高人民法院关于审理建筑物区

分所有权纠纷案件具体应用法律若

干问题的解释

20 、最高人民法院关于审理物业服务

纠纷案件具体应用法律若干问题的

解释

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LOGO25/6/12尊法学法守法用法——物业管理及相关政策法规知识交流25/6/12河南正弘物业管理有限公司河南正弘物业管理有限公司案例：某小区要召开业主大会，决定与现有的物业管理公司是否续签委托服务合同的问题，业主王某因在开会时有重要事情外出，不能亲自投票，他写出书面委托书，写明委托程某（邻居）投赞成与现有物业管理公司继续签约的票，程某家的房产证上写的名字是他10岁的儿子，他是作为法定代理人的身份参加业主大会的，所以在投票时他投了两票。请问程某投两票是否合法？为什么？25/6/12河南正弘物业管理有限公司河南正弘物业管理有限公司参考答案：合法。依据：1、《业主大会和业主委员会指导规则》第二...

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