物业管理之—专项维修基金收费与管理办法
2025-08-06
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WI—3.01—02 专项维修资金收费与管理办法 生效日期：
一、专项维修资金用途：
专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得
挪作他用。
二、专项维修资金收取：
楼房交付使用时，由业主按其名下房款的 2%收取，专项维修资金不可退还，但在业
权发生变更时，转至新业主名下。
三、收款程序
1）本专项维修资金在业主收楼时缴交，由物业管理公司代为收取。
2）物业管理公司设立专项账户对专项维修资金独立核算及反映。
3）物业管理公司应在客户服务管理系统中进行纪录，收费系统按业主名下楼房登记
入其专项维修资金账户。月末客户服务管理系统中记录与收费系统专项维修资金账户核
对，收费系统专项维修资金账户与财务总账核对。
三、专项维修资金的管理
1）物业管理公司应按与业主委员会制定的专项维修资金使用规定、有关法律法规的
范围内使用专项维修资金。
2）当楼房业权发生变更时，应在取得原业主委托书及新业主产权证明资料后，由客
户服务部进行处理。
3）变更的处理方法为：新业主办理入住手续时重新登记，并填制转账表，收款员据
此在原业主的账页登记转出，新业主的账页登记转入。
4）及时向业主委员会反映专项维修资金的变动情况。专项维修资金账户应每半年以
对账单的形式向业主派送一次，发生变动的月份应在变动的次月向业主派送。
拟制： 日期： 审批： 日期：
摘要：
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版号/状态号：A/1页码：1/1WI—3.01—0\b专项维修资金收费与管理办法生效日期：一、专项维修资金用途：专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。二、专项维修资金收取：楼房交付使用时，由业主按其名下房款的2%收取，专项维修资金不可退还，但在业权发生变更时，转至新业主名下。三、收款程序1）本专项维修资金在业主收楼时缴交，由物业管理公司代为收取。2）物业管理公司设立专项账户对专项维修资金独立核算及反映。3）物业管理公司应在客户服务管理系统中进行纪录，收费系统按业主名下楼房登记入其专项维修资金账户。月末客户服务管理系统中记录与收费系统专项维修资金账户核...
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