物业企业设备运行管理标准
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物业企业设备运行管理标准
摘录
2.1 设备运行的环境标准要求
2.1.1 设备运行的环境要求的概念
高层建筑的各系统的主要设备在投入运行后，必须具备一个适合的工
作环境，从物业设备长寿运行的基本要求出发，为保证各类不同专业设备
的运行需要而提出对设备放置的环境的具体要求。
2.1.2 供配电系统设备房环境要求
2.1.2.1 高低压配电房
门：外开，门扇有防鼠装置、通风百叶，门内侧装有防火自动垂帘。防火门及
金属门应保持完好，防腐油漆定期翻新。门外应有明显的标识：“高低压配
电室”“非值班工作人员严禁入内”。
墙身：刷白，无施工遗留痕迹。无明显的凹凸不平及挂尘的现象。墙
身只允许挂“系统图”及“规章制度”。
天花：刷白，无漏水痕迹，无蜘蛛网。
地板：可根据实际情况选以下一种处理方法；
A.水泥地板全部油灰色地板漆。
B.铺防潮、防滑地砖。
C.用阻燃夹板作地板。
上述三种方式都要在距离配电 5柜0CM 处用黄色油漆划上 10-15CM 宽
的警戒线。
2.1.2.2 楼层配电室及其他专用配电室（含配电专用管井）
墙身、地板、天花的要求与高低压配电室同。
对穿过楼板的母线槽、电缆桥架必须做好防水浸的拦水基。要求具有
对整个配电室阻水的防水门坎。
2.1.2.3 备用发电机组机房
地面应做好防尘处理，发电机台架应高于地面，在距离 2台0C 架M 处
应有黄色的警戒线，发电机组的槽钢底座不应有锈蚀现象。对于水冷发电
机组的台架四周应有完整的排水沟，其宽度不宜超 1过5CM。发电机组的
日用油箱应设在有门的独立房间，门外侧应有明显的警示牌：“严禁烟
火”。
发电机组的启动电池应放置在专用的台架上。在任何情况下，电池的
表面都要保持清洁、干燥。
发电机房的照明、通风、冷却、泵油设备的用电应接入确保回路，以
保证发电机组送电后，能确保这些设备的运行用电。
2.1.3 中央空调系统设备间
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2.1.3.1 中央空调系统主机房
天花、墙身刷白，地面要做好防尘、防水处理。
冷却系统、冷冻水系统的管道上应喷上明显的字样，并用不同的颜色
标示出其介质流向。如冷却上水管、冷却回水管、冷冻上水管、冷冻回水
管等。
所有阀门应挂上用比较耐用的材料做成的标示牌，标示牌内应有对应
设备的有关技术数据和在系统内的功能、正常状态下的规定状态等内容。
主机台架应高于地面，在 Y 型过滤器及放水阀门位置的地面应有良好
的排水明沟。
属于冷冻水系统的设备、管道（含冷冻水泵的泵体），其保温应该是
良好的，冷冻水泵及冷却水泵的泵轴的轴向漏水应有专门的排水通道。泵
基础、泵台架应保持清洁、干燥。
2.1.3.2 新风机房及风柜房
设备房门应外开，门坎应为不低 1于0cm 高的防水地坎，基座四周排
水的沟、地漏完好，新风进口、回风百页应洁净无尘。
2.1.3.3 二次冷冻泵及热交换器机房
同中央空调系统主机房。
2.1.3.4 排风机房
机身应喷涂防锈漆（对于非镀锌机件）。
风机机座和风管支撑件均要防潮防腐处理，用水泥制作机座墩应用专
用的地板漆进行覆盖。
悬挂标示牌（技术数据、功能、状态等内容），闸阀标示完好正确。
设备和设备附件以及房间的墙身、顶保持清洁、干燥。
2.1.3.5 露天的加压送风机及排烟风机
露天的加压送风机及排烟风机在有条件的情况下，应加装防雨蓬架。
机身应喷涂防锈漆和外层保护漆（建议银灰色）。
对风机机座和风管支撑件均要防水防腐处理，C2 用0制作机座墩。
悬挂标示牌（技术数据、功能、状态等内容），闸阀标示完好正确。
设备和设备附件以及保持清洁、干燥。
带电、旋转部件、进（出）风口应有安全警示标志。
2.1.4 给排水系统设备间
2.1.4.1 生活水泵房
生活水泵房的天花、墙身刷白（有条件的做吸音设施）。房内不准放
置杂物，正常照明良好，并有应急灯装置。门扇为外开防火门。地面做好
防滑、防水处理。
水泵基座应高于地面，基座周围应有通至地漏或集水井的排水明沟。
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精品文档精心整理物业企业设备运行管理标准摘录2.1设备运行的环境标准要求2.1.1设备运行的环境要求的概念高层建筑的各系统的主要设备在投入运行后，必须具备一个适合的工作环境，从物业设备长寿运行的基本要求出发，为保证各类不同专业设备的运行需要而提出对设备放置的环境的具体要求。2.1.2供配电系统设备房环境要求2.1.2.1高低压配电房门：外开，门扇有防鼠装置、通风百叶，门内侧装有防火自动垂帘。防火门及金属门应保持完好，防腐油漆定期翻新。门外应有明显的标识：“高低压配电室”“非值班工作人员严禁入内”。墙身：刷白，无施工遗留痕迹。无明显的凹凸不平及挂尘的现象。墙身只允许挂“系统图”及“规章制度”。天...
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