11-武汉XX物业有限公司岗前系列培训(PPT 21页)

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收楼工作培训

一、物业的接管验收

二、业主收楼前的筹备工作

三、入伙手续办理程序

四、维修问题的落实与回访

五、收楼工作中的相关问题

一、物业的接管验收

（一）物业接管验收的基本条件

1 、建设工程全部施工完毕，并经竣工验收合格

（ 1）、全部施工完毕，是指工程范围不仅是房屋的

主体工程，而且也包括房屋的附属工程，以及设计规定

应与主体工程同步交验的配套项目。

（ 2）、竣工验收合格，是由建设单位会同施工单位

及有关专业主管部门，按照国家建筑施工验收规范及其

他专业质量标准，进行工程竣工验收，由验收部门对工

程项目进行检查、考核、鉴定，取得数据资料、凭证，

证明符合标准，工程合格，呈报批准通过。（竣工备案证、

消防验收合格证、房屋面积实测图、电梯合格证等）

2、供电、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使

用。

3 、房屋幢号、户编号经有关部门确认。即要求在房屋

竣工验收前，应同当地公安部门联系，确认幢、户编号，

提前申领门牌，并安装到位。避免业主入户后，无法申报

户口、入托入学、就业安置、邮电通讯、办理产权等。

（二）、物业接管验收应接收的资料

1 、产权资料（项目批准文件、用地批准文件、建筑执

照、拆迁安置资料、房地产平面图）

2 、技术资料（竣工图、地质勘察报告、工程预决算、

工程合同及开工、竣工报告、隐蔽工程验收签证）

（三）、验收工作

1、物业公司成立“验收小组”，与地产公司项目部和

客

服部一起进行验收；

2 、各方将发现的问题进行汇总，在认真填写验收整改

单后，留复印件让施工方进行整改。

3 、检查整改的落实情况，进行下一步验收，直到验收

合格为止。

（四）、物业接收

1、施工方进行卫生间闭水试验的前期工作；

2 、施工方退场；

3 、施工方清点钥匙并交物业公司。

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摘要：

收楼工作培训一、物业的接管验收二、业主收楼前的筹备工作三、入伙手续办理程序四、维修问题的落实与回访五、收楼工作中的相关问题一、物业的接管验收（一）物业接管验收的基本条件1、建设工程全部施工完毕，并经竣工验收合格（1）、全部施工完毕，是指工程范围不仅是房屋的主体工程，而且也包括房屋的附属工程，以及设计规定应与主体工程同步交验的配套项目。（2）、竣工验收合格，是由建设单位会同施工单位及有关专业主管部门，按照国家建筑施工验收规范及其他专业质量标准，进行工程竣工验收，由验收部门对工程项目进行检查、考核、鉴定，取得数据资料、凭证，证明符合标准，工程合格，呈报批准通过。（竣工备案证、消防验收合格证、房屋面...

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