大学后勤物业岗位职责

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大学后勤物业岗位职责

后勤物业公司岗位职责后勤岗位职责 1、在后勤集团公司总经理的领导下，全面主持物业

公司的工作。 2、贯彻执行国家有关物资供应的政策、法规以及上级有关指示、指令，严

格执行财经制度和学校的各种规章制度，按照学校下达的任务和要求，完成本部物业公司

及卫生医疗保健等各项工作任务。 3、负责公司各项规章制度的建立、健全和修订工作，

组织安排各项计划、工作任务的落实、完成。 4、负责指导下属办好卫生所、理发室，浴

池、保证正常服务和开水供应。 5、负责水、电、暖的供应、管理、维修和维护工作。

6、负责锅炉房安全运行、检查维修、维护和管理工作。 7、负责学校草木修剪、草坪护养

等管理工作；负责学校主干路段、规定区域厕所的清洁卫生及下水管道的疏通工作；按

学校计划实施绿化、环境美化工作。 8、负责学校房产门、窗、桌、凳、木器及玻璃的维

修、油漆、换装等工作。 9、按学校计划负责组织小型工程和房屋修缮及有关维修项目的

实施。 10、制定、督促、检查安全制度；安全操作规程及保障措施的执行情况，防止人

身设备事故的发生，做好综合管理工作。 11、做好职工思想政治工作，组织好职工政治、

业务学习，按时参加学校组织的各项活动。 12、搞好群众团结，协调各部门间的关系，

搞好优质服务和劳动竞赛，不断提高服务质量。 13、完成学校领导交办的其他工作。物

业管理员岗位职责 1、在物业管理部主任领导下，具体行使管理、监督、协调服务的职能。

2、负责管理公司清洁、绿化、治安、维修、接待、回访等项服务工作。

3、全面掌握区域物业公共设施、设备的使用过程。 4、协调主任送发物业管理方面的文件。

5、参加主任主持的部门例会，总结当月工作，制订下月计划。 6、负责发现运作中不合

格的服务项目，进行跟踪、验证，处理业户投诉。 7、收集有价值的物业信息，为推动公

司物业管理工作的发展出谋划策。 8、负责公司业户接待工作，做到仪表端庄、态度和蔼、

热情大方、反应敏捷、处事稳健。 9、负责为业户办理入伙、入住、装修手续。 10、按

接待来访规定，做好来访登记，对电话预约的来访要及时通知有关领导或部门，对突然来

访者，要报告有关领导或部门后，再约时间接待。 11、负责接待及处理业户咨询、投诉工

作，并定期进行回访。 12、负责为公司业户商务、票务收发等项服务工作。 13、完成办

公室临时交办的工作。工程部各岗位职责一、工程部主管岗位职责对管理处经理直接负

责，确保所管辖系统设备的安全运行是主管的首要任务，主管对下属人员和所属系统设备

负有全面的管理责任，要求每天作如下检查：（1）主要设备的运行技术状况，发现问题

立即组织处理。（2）检查下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象立即纠正。（3）现

场督导重要维修工程及增改工程施工，控制工作质量与进度。（4）实地考察下属员工维

修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施。（5）审阅运行报表，掌握所

属系统当天能耗状况，发现异常，分析原因，及时杜绝浪费现象。（6）设备发生故障及

时组织检修，发现隐患及时组织处理，做好技术把关工作，保证所管辖系统设备处于优良

的技术状态；做到“三不漏”（不漏油、不漏气、不漏水）、“五良好”（使用性能良好

密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好）。（7）负责制定所管辖系统运行方案，并

不断与运行人员研究改进措施，使本系统设备在保证安全运行的前提下，力图节省能耗。

（8）负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划，定期报送

管理处经理审定，并负责组织安排维修保养计划的实施，制定工作标准，督导下属保证工

作质量，提高工作效率。

（9）切实执行管理处经理指令，认真贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作

规程及员工守则，坚持周而复始的设备维修保养制度，做到“三干净”（设备干净、机房

干净、工作场地干净）、“四不漏”（不漏电、不漏油、不漏气、不漏水）。

严格检查督导下属。（10）针对下属员工的技术状态和思想状况，编制培训计划，经常对

下属员工进行职业道德、物业服务意识教育和专业技术知识培训。（11）审核下属员工

考勤，做好技术档案管理工作，督促下属做好设备维修、故障处理、零部件更换记录，每

月交文员整理归档。（12）掌握科技发展动态，认真推广新技术，改造不合理的设备，完

善设施和施工遗留的缺陷；对所属系统的重大改造工程参与设计，提出与原系统匹配的

可行方案。监督施工，验收施工质量。（13）负责装修管理中有关规定的审查和验收，

确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观及符合消防要求。二、电梯工的职责电

梯工是负责电梯运行保养的专业工种，应由具备电器和机械技能基础的员工经过电梯专业

培训后方能担任。其主要职责是：（1）熟悉电梯的性能、构造和使用方法，每天按要求

准时开启和关闭电梯，确保电梯正常运行。（2）配合电梯专业公司完成周、月和年度的

电梯保养任务，并检查保养质量，经确认后将记录存档保管。（3）及时处理应急停机故

障，接到应急故障后应迅速奔赴现场，先将电梯中被困客人救出，然后排除电梯故障。

（4）做好电梯、电梯间和电梯机房的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。

（5）积极参加业务学习和技术培训，提高业务技术水平。（6）搞好各工种的配合，努力

完成领导交给的其他任务。三、维修电工岗位职责（1）严格遵守公司员工守则和各项规

章制度，服从领导安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其他工程任务。（2）努

力学习技术，熟练地掌握小区电气设备的原理及实际操作与维修。（3）制订所管辖设备

的检修计划，按时按质按量地完成，并填好记录表格。（4）积极协调配电工的工作，出

现事故时无条件地迅速返回机房，听从值班长的指挥。（5）严格执行设备管理制度，做

好日夜班的交接班工作。（6）交班时发生故障，上一班必须协同下一班排除故障后才能

下班，配电设备发生事故时不得离岗。（7）请假、补休需在一天前报告主管，并由主管

安排合适的替班人。（8）每月进行一次分管设备的维修保养工作。（9）搞好班内外清

洁工作。四、管道工岗位职责其主要工作任务是负责冷热供水系统、排水系统、消防水

系统设备的运行管理和维修保养；负责污水处理系统运行管理和维修保养；负责消防门、

自动门、窗帘及机械五金构件的维修保养，其主要职责是：（1）熟悉给排水系统（各种

水泵、管道、阀门、控制设施）和各种机械设备、供气供水设备的情况，掌握操作规程和

维护保养知识，按要求正确使用。（2）负责污水处理池的日常清洁，及时排除常见的故

障，保证系统处于良好运转状态。（3）当班期间及时巡视检查上下系统设备和其他设备

的运转情况，并做好巡检记录。（4）及时进行设备的维修保养，维修保养要及时，质量

要保证，记录要完整并存档保管。

（5）做好应急（漏气、漏水、污水外溢等）抢修工作，接到应急报告迅速奔赴现场，及

时进行抢修，重大泄漏应在领导和工程师的指导下进行。

（6）积极配合其他工种工作，努力完成领导交给的其他任务。（7）积极参加业余学习和

技术培训，不断提高业务技术水平。五、设备管理员岗位职责（1）负责编制和执行管理

处计量设备的年检计划。（2）负责校准用的计量设备的送检工作。（3）负责测量用的

计量设备的检验和校准。（4）负责管理处计算机及其相关设备的管理和维护，协助各部

门解决技术上的问题。（5）负责联系和办理管理处各重大设备的维护和保养工作。

（6）参与并协助管理处实行的技术改造工作和重大设备的购置计划。六、空调运行工岗

位职责（1）熟悉本大楼装备的空调型号、操作规程，每天准时开启和关闭，对外界和各

空调区域的温度、相对湿度进行监测，根据外界天气变化及时进行空调工况调节，努力使

空调区域的温度、相对湿度符合规定的数值范围，并按运行记录表做好记录（开机前、停

机前及每小时记录一次运行情况）。（2）设备开、停应须及时转换运行状态牌，尤其是

接到维修人员停机维修通知后，立即挂检修牌。（3）值班人员必须掌握设备运行的技术

状态，发现问题立即报告领班或主管。发生紧急故障，领班或主管不在时，值班人员负

责组织力量及时处理。（4）做好空调设备维修保养记录及设备故障记录。（5）做好空

调和空调机房及控制柜的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。（6）积极参加业务

学习和技术培训，提高业务技术水平。（7）值班人员必须严守岗位职责，服从指挥，严

守操作规程。对领班安排的工作负责，不得擅离职守，如离开值班室去巡查或抄表必须知

照同值人员。（8）严格遵守《员工守则》及公司的各项规章制度。

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大学后勤物业岗位职责后勤物业公司岗位职责后勤岗位职责1、在后勤集团公司总经理的领导下，全面主持物业公司的工作。2、贯彻执行国家有关物资供应的政策、法规以及上级有关指示、指令，严格执行财经制度和学校的各种规章制度，按照学校下达的任务和要求，完成本部物业公司及卫生医疗保健等各项工作任务。3、负责公司各项规章制度的建立、健全和修订工作，组织安排各项计划、工作任务的落实、完成。4、负责指导下属办好卫生所、理发室，浴池、保证正常服务和开水供应。5、负责水、电、暖的供应、管理、维修和维护工作。6、负责锅炉房安全运行、检查维修、维护和管理工作。7、负责学校草木修剪、草坪护养等管理工作；负责学校主干路段、规定...

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