佛山市物业服务合同
2025-06-11
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佛山市物业服务合同
（示范文本）
第一章 总则
第一条 合同当事人
委托方（以下简称甲方）：
名称(业主委员会/业主):
备案证号：
代表人：
身份证号码
通讯地址：
联系电话：
邮政编码：
物业服务企业（乙方）：
名称 :
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人：
联系电话：
委托代理人：
联系电话：
通讯地址：
邮政编码：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《广
东省物业管理条例》、《佛山市物业管理办法（试行）》等有关法律、
法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就
项目（物业名称）（以下简称“本物
业”）物业服务有关事宜,协商订立本合同。
第二条 物业项目基本情况
名称: ；
类型:多层住宅 幢，面积 平方米；高层住宅 幢，
面积 平方米；别墅 幢，面积 平方米；商铺
平方米。
坐落位置: ；
总占地面积： 万平方米；
建筑面积: 万平方米；
区域四至:
东至： ；
南至： ；
西至： ；
北至： 。
委托管理的物业构成细目见附表一、二、三、四，委托的物业构成
细目以甲乙双方实际验收清单为准，并作为本合同的附件。
第三条 物业交接
（一）甲乙双方应在服务合同生效之前，与原物业服务企业就
交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交
接时间应确定具体时点，约定时点前责任由原物业服务企业承担，
约定时点后责任由乙方承担。
（二）乙方应在约定时点接管物业区域内的档案资料、物业服务
用房及属于本物业区域内的物业共用设施、设备、构筑物及其附着物、
公共区域，并对接管资料和物业进行逐项查验接收，并签字确认。
（三）乙方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应在查
验记录中载明，并明确解决办法；原物业服务企业拒不撤出的，甲
方应通过妥善途径解决。
第二章 物业服务内容和标准
第四条 经双方约定，乙方为甲方提供的物业服务内容为：
1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附
件三）；
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施
2
- 4 -
设备明细见附件四）；
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及
雨、污水管道的疏通；
4、公共绿化的养护和管理；
5、车辆停放秩序管理；
6、公共秩序维护、安全防范、应急处置等事项的协助管理；
7、装饰装修管理服务；
8、物业档案资料管理；
9、社区文化活动的组织开展。
10 、
。
第五条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事
项：
1、
；
2、
。
第六条 参照佛山市物业服务收费标准，乙方提供的前期物业
服务应达到约定的质量标准为：
（一）综合管理服务采用第 级标准；
（二）物业共用部位和共用设施设备维护采用第 级标准；
（三）小区内公共秩序维护采用第 级标准；
（四）保洁服务采用第 级标准；
（五）绿化养护采用第 级标准；
（六）其它服务双方按照约定标准执行。
第前期物业管理服务质量标准以乙方的投标文件为准，详见投
标文件（附件九）。
3
第七条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修、
养护及其它个性化服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第三章 物业服务相关费用
第八条 物业服务收费方式
本物业区域物业服务收费方式为： [包干制/酬金
制］
第九条 包干制
（一）物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积按月交纳，
具体标准如下：
[多层住宅]： 元/平方米/月；
[高层住宅]： 元/平方米/月；
[别墅]： 元/平方米/月；
[办公楼]： 元/平方米/月；
[商业物业]： 元/平方米/月；
[会所]： 元/平方米/月；
物业： 元/平方米/月。
（二）实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；
乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。
（三）实行包干制的，业主大会、业主委员会的工作费用（包括
筹备工作费用）由 乙方承担， 元/平方米/月。
第十条 酬金制
（一）物业服务费用由业主按其物业的建筑面积按月交纳，具
体标准如下：
[多层住宅]： 元/平方米/月；
[高层住宅]： 元/平方米/月；
[别墅]： 元/平方米/月；
[办公楼]： 元/平方米/月；
[商业物业]： 元/平方米/月；
物业： 元/平方米/月。
（二）物业服务费用由乙方代管，主要用于以下开支：
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摘要：
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佛山市物业服务合同（示范文本）第一章总则第一条合同当事人委托方（以下简称甲方）：名称(业主委员会/业主):备案证号：代表人：身份证号码通讯地址：联系电话：邮政编码：物业服务企业（乙方）：名称:营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《广东省物业管理条例》、《佛山市物业管理办法（试行）》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就项目（物业名称）（以下简称“本物业”）物业服务有关事宜,协商订立本合同。第二条物业项目基本情况名称:；类型:多层住宅幢，面积平方米...
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