附件二新项目关键点设计建议表

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新项目关键点设计建议表

序号项目基础信息备注

1建筑面积

2住宅类型

3楼栋数量

4周边配套情况

序号项目物业公司建议开发公司回复备注

小区围墙

3加装防爬刺

4栏杆防腐采用镀锌加高耐候性面漆

7园区实行人车分流

9主出入口保安岗亭设置简易卫生间、空调

物业管理用房

12 服务中心办公用房位置地面一层，临近出入口

13 非机动车停车库设置预付费充电电源。

预留电动汽车用电电源

14 临近住宅的地库出入口采取隔音防噪音措施

15 地库通风系统临近住宅的风口采取隔音防噪音措施

17 地库设置排水沟集水、残疾人专用通道、保洁取水点

18 地库照明采取间隔分路控制

道路

主要道路采取人车分流措施

会所及其设施

独立门户与住宅区不相通

垃圾房

边缘隐蔽部位，不影响业主

24 运输车通道

25 垃圾房设有明沟、冲洗水池，墙地面铺贴墙地砖

商铺及其设施

商铺位置尽量独立于住宅区

27 商铺单独设置预付费式计量装置

28 餐饮业商铺设置隔油池、排油烟管道等餐饮业基础设施

29 餐饮业商铺的排污管道单独设置

30 商铺广告牌、灯箱、空调室外机位统一设计制作

33 供水方式变频系统供水；无负压供水

公共照明

35 采用分路、雷达、声光、时钟控制

电梯

选用同一品牌

37 电梯基坑设置排水设施

38 电梯井隔音采取措施

水景

循环水泵水景外单独设置

40 水景设置自动补水，排水设施

附件2

说明：为了使地产新项目的规划设计与物业公司日后项目管理服务对硬件的要求相吻合，物业在新项目规划设计阶段向地产提供本表，请开发公司及

时反馈给物业公司，物业公司以该表为依据，进行具体跟进。

高度：2~2.5米；

墙体：实体墙+铁艺围栏

围墙内侧留有宽度为0.8~1米公共安全巡逻通道

小区封闭方式：全封闭；半开放加组团住宅区封闭；

小区出入口及

门岗设置

人行出入口设置刷卡门禁

机动车出入门岗设置中间，两侧为车行通道；单独设置人行

出入口

管理用房面积按10万m2为基准：服务中心≥150m2，保安/清

洁/绿化等其他作业用房200～250m2 ；备勤室考虑园区半径

，设置在中心位置；每增加10万m2管理面积，总的管理用房

按150—200 m2递增

地下、半地下

车库及车位

地库排水沟盖板采用材料铸铁；沟盖板下垫有橡胶垫块；井

盖板材料采用镀锌铁栏栅。

主干道路面采用彩色沥青，窨井尽量避免设置主干道路上，

路牙采用水泥砼块，减速坡材料采用橡胶成品减速条

主要配置：接待区、健身房、跳操室、棋牌室有、乒乓室、

桌球室、更衣室、淋浴室、阅览室、影音室、网球场、羽毛

球馆、篮球馆、游泳池、办公室、仓库

生活消防水泵

房

位置：地下层，上无住宅

地下泵房设置有风机通风系统

照明灯选用节能型灯具，建议LED光源

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新项目关键点设计建议表序号项目基础信息备注1建筑面积2住宅类型3楼栋数量4周边配套情况序号项目物业公司建议开发公司回复备注1小区围墙23加装防爬刺4栏杆防腐采用镀锌加高耐候性面漆567园区实行人车分流89主出入口保安岗亭设置简易卫生间、空调1011物业管理用房12服务中心办公用房位置地面一层，临近出入口13非机动车停车库设置预付费充电电源。预留电动汽车用电电源14临近住宅的地库出入口采取隔音防噪音措施15地库通风系统临近住宅的风口采取隔音防噪音措施1617地库设置排水沟集水、残疾人专用通道、保洁取水点18地库照明采取间隔分路控制19道路主要道路采取人车分流措施2021会所及其设施独立门户与住宅...

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