消防工程补充协议书（25页)
2025-06-02
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工程编号：
合同编号：
******大厦施工总承包
-消防工程补充协议书
工程名称：****** 大厦 - 消防工程
工程地点：深圳市宝安中心 *** 路 *** 路交界处
发 包 人：
承 包 人：
日 期：
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合同补充协议书
发包人(全称)： （简称甲方）
承包人(全称)： （简称乙方）
甲乙双方经友好协商，在原合同《******大厦工程施工总承包合同》基础上订立
本补充协议。原合同与本协议不一致的，以本协议条款约定为准。具体补充条款如下：
一、工程概况：
1、工程名称：******大厦-消防工程
2、工程地点：深圳市宝安中心区***与**路交界处
3、工程内容：室内外建筑消防工程
4、面积用途：55730.2 平方米，超甲级写字楼，初步规划为地下三层+一层夹层停
车库，地上部分 23 层，高度 100 米内。
二、承包范围：
1、承包范围包括消防电控系统（含火灾自动报警及消防联动系统、消防广播系统、
消防对讲系统、防火门监控系统）、消防水系统（含室内消火栓、喷淋系统）、
气体灭火系统及防排烟及通风系统的深化设计、防火卷帘门、挡烟垂壁等、材料
及设备供应、安装、调试、验收及质保；
2.消防电系统：
2.1 消防施工范围 ：对施工图纸范围内的所有自动报警及控制线管及穿墙（板）
电线导管预留、预埋的检查、确认（位置、标高等参数）；消防对讲电话、消防广播、
火灾自动报警、防火门监控及其联动等控制线路敷设；消防电缆桥架、线槽的订货、
采购及安装；负责消防系统的所有明配电线管订货及安装；火灾探测器、手动报警按
钮、扬声器、警铃等火灾探测、门磁开关及报警设备供应、安装及调试；火灾报警控
制器、对讲电话主机、消防广播、防火门监控及消防联动柜等设备供应、安装及调试；
消防联动调试；系统防雷接地、设备防雷接地安装；配电箱/控制箱的出线端子到风机
等的线、缆敷设及接线、调试工作（含控制回路）；负责完成控制柜出线的所有线、
缆敷设、桥架或电线保护管的安装（如果需敷设）及接线、调试工作；负责完成从所
有电梯机房电梯控制柜内到消防控制中心电梯对讲线及电梯迫降线的采购及敷设（规
格、型号由电梯公司提供），接线工作由电梯安装单位完成；负责完成从消防水箱液
位控制器到消防控制中心的液位控制线以及从液位控制器到控制柜内的联动控制线的
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敷设、接线及调试工作；消火栓按钮的接线；防火卷帘两侧温感、烟感探测器的供应、
安装及调试；负责完成防火卷帘控制箱至消防值班室的控制线敷设及联动调试。设计
变更引起的线管安装等。
2.2 总包施工范围：包括消防泵房内双电源切换柜、水泵控制柜、风机控制箱；
敷设从双电源切换箱到消防控制箱间的电缆，并留有足够接线长度；负责完成双电源
切换箱的接线；负责完成从低压配电室到消防泵房内电缆的敷设及低压配电室内的接
线工作；系统接地干线及等电位箱安装；各种预埋预留、孔洞封堵等。
3、消防水系统：
3.1 消防施工范围 ：喷淋系统管道及其设备供应、安装及调试；消火栓管道及其
设备供应、安装及调试；地下室泵房消防水泵设备、管道及附件供应、安装及调试；
套管与管道之间缝隙封堵；室外喷淋/消火栓水泵接合器、连接接合器的埋地管道；屋
顶消防水箱相关的消防设备、管道及管件的采购及安装;设计变更引起的管道安装等。
3.2 总包施工范围：总承包单位完成消防泵房及消防水池的土建工作，包括天面 、
墙面、地面抹灰、找平、压光、粉刷等工作，负责完成排水沟、集水坑砌筑、设备基
础、盖板制作安装及水泵基础浇筑等工作；管道穿墙、穿板的预留、预埋及管道与土
建结合面的封堵、水管井的平面封堵工作；消防水池的进水管及水箱附件，消防水池
吸水槽并做好其他系统与消防水箱的接驳；各种预埋预留、孔洞封堵等。
4、防排烟系统：
4.1 消防施工范围 ：地下室及楼梯间加压送风、地下室所有排风（烟）风机、屋
顶排烟等设备安装；加压送风、排风（烟）风管制作（含公共厕所的排风换气系统）
安装；阀类供应安装；风管漏风检测及保温；送风、排风（烟）口供应安装；防排烟
系统调试; 设计变更引起的管道安装等工作；按防火密封性要求封堵所有套管与管道
之间的缝隙。
4.2 总包施工范围：总承包单位完成机房所有土建工作，包括天面、墙面、地面
抹灰、压光、找平、抹灰及设备基础浇筑等工作，负责预留机房及风管穿墙、楼板洞
口及风管与土建结合面的封堵，砌筑过程中配合安装预留出风管穿墙洞口，并将机房、
风管井预留出一面墙后砌，完成所有风井及水井的抹灰工作；各种预埋预留、孔洞封
堵等。
5、气体灭火系统：
5.1 消防施工范围 ：管线敷设、吹洗、试验、涂漆、阀体与设备接线、启动瓶组
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里充装氮气、选择阀等个别连接部位需采用法兰连接时，应对被焊接损坏的镀锌层另
做防腐处理、贮存容器正面应标明设计规定的灭火剂名称和贮存容器的编号、火灾报
警系统火灾探测器、手动报警按钮、扬声器、警铃等火灾探测安装、调试；
5.2 总包施工范围：参照消防电、消防水范围；
6、防火卷帘门、挡烟垂壁
6.1 消防施工范围 ：
6.1.1 负责电机设备、导轨、设备支架（刷防锈漆）制作、预埋件、控制箱、按
钮盒、卷筒轴等安装，以及设备、控制箱、按钮盒的接线，调试；防火卷门安装后进
行报检、负荷试车及联动调试等；
6.1.2 负责挡烟垂壁的安装；采用不燃材料，材质需达到防火等级要求。按公安
部GA-533-2012《挡烟垂壁》标准执行，达到验收规范要求。
6.2 总包施工范围：按图纸预留防火卷帘门门洞、以及防火卷帘门安装后需要对
孔洞上封堵。
7、调试及验收
7.1 乙方是联动调试、验收的牵头单位，负责办理消防工程的一切报批报建工作，
包括消防修改施工图纸二次报建，各类消防材料、产品、设备、装饰材料等的报批报
建备案；
7.2 乙方负责牵头组织消防联动调试，并制定联动调试方案；
7.3 乙方负责牵头协调各单位对联动调试及消防验收出现的问题进行整改，落实
各条验收意见的整改确保消防验收合格。
7.4 配合样板房装修修改工作。售楼处和供看楼业户停车的地下停车场部分的消
火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、火灾自动报警系统应配合装修单位先行施工；
7.5 室外消火栓由总包统一施工，相关产品应符合消防验收要求，划入消防施工
单位申报范围，一起报验；
7.6 配合商户进场装修消防改动工作不在本次招标范围内。
7.7 消防产品应具有入网许可证；
8、其他未尽事宜，详《附件一：******大厦-消防工程业务界面》。
三、承包方式：
人工、材料、设备、施工机具、运输、（包工料机为包含定额要求的各项增加
系数、各种损耗、换算需加系数系数等，为完成图示规格及其他要求的成品的全部人
材机等直接与间接的费用在内）、措施项目”所列项目：包安全文明施工、包夜间施
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工、包非夜间施工照明、包二次搬运、包冬雨季施工、包大型机械设备进出场及安拆、
包施工排水、包施工降水、包地上地下设施和建筑物的临时保护设施、包工程及设备
保护、包脚手架、包整体提升架、包吊篮、包模板支架、包垂直运输、包地下室增加
费、包高层增加费超高施工增加等以及其他未明示的项目、包纠偏及漏埋件的处理、
包补钻孔洞、包开槽、包吹扫清洗试压、包调试、包检验试验、包深化设计、包管理
配合、缺陷责任及保修、包质量、包工期、包风险、包保险、包报建、包国家有关规
范规定的检验测试、包通过竣工验收、包免费培训甲方能独立操作消防设备管理人员、
包规费（内含需承包人缴纳的保险及其他）及税费、包施工过程中工作面内的雨水与
污水的排除、包工程用水加压措施、包施工中的临时停水停电增加费、包施工材料堆
放场地的整理、包工完场清、包生产与生活临建设施、包验收合格及竣工验收备案全
过程并包取得配备案回执、包过程与提交完整的竣工资料及竣工图纸。以上分部分部
项目及可计量措施项目按清单所示固定综合单价包干、其他措施项目按固定总价总干
的形式的方式承包。
四、合同价款：
合同暂定总价款为人民币(大写)：
(小写)： 元
本工程采用分部分项清单及可计量措施项目固定综合单价包干、按系数计量或以
项为单位的其他措施项目总价总干的形式，工程量结算时遵照以下 1~14 条规定按实调
整的方式，综合单价详见本合同附件的清单。关于分部分项综合单价及措施项目的综
合单价（或固定总价）所包含的各项费用，甲乙双方一致明确如下,并同意遵照以下
条款执行：
1、工程量清单编制依据：发包人提供的“工程量清单”是以艾奕康设计与咨询
(深圳)有限公司设计的的《e******大厦施工图》（版次 ，日期：16.05.09）、
《 建 设 工 程工 程 量 清 单 计价规 范 》 GB50500-2013 、 各专业《 工 程 量 清 单 计算规
范》GB50854~862－2013 及《深圳市建设工程计价规程 2013》中的工程量计算规则为
依据，参考《深圳市安装工程消耗量标准》（2003）（2014 机械）第一至十一册及补
充定额勘误资料、取费资料的推荐下浮率，并结合本工程的特点及现场实况编制而成；
承包方也是根据施工图纸，结合清单，并遵守规范与定额要求进行的报价。
2、清单计价说明：发包人所提供的清单内的项目特征与工作内容，是参照上述
第1 条相关规范与定额并结合本工程的实际情况进行编写的的。除项目特征与工作内
容的要求之外，为了简化结算的计量与计价，还有对工程量计算、定额要求的各项增
加系数、各种损耗、换算需加系数等直接与间接费用在内全部放入综合单价内综合考
虑，各承包人报综合单价或合价时已充分考虑这些问题所产生的费用增加。项目特征
与工作内容所列内容中有列明的，承包人在填报综合单价或合价时按所列明的执行
（并充分考虑了上述说明提及的各种定额增加系数的直接与间接费用增加、特别工程
量计算要求产生的费用增加在内）；余下没有列明的，以《建设工程工程量清单计价
规范》GB50500-2013、各专业《工程量清单计算规范》GB50854~862－2013 及《深圳
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