尽职调研范本

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中联财务顾问公司项目尽职调查工作安排

北京中联财务顾问有限公司（以下简称“中联财务”）为了配合委托方

（以下简称“委托方”）实施战略调整，积极退出非核心产业，做好委托方对

（简称“被调研方”）股权转让前的卖方尽职调查工作，中联财务根据委托方

的要求和专业尽职调查的行业惯例，特制定本次尽职调查工作安排。

一、尽职调查工作小组

中联财务可设立尽职调查工作小组并接受委托方项目组的领导，协助委托

方完成对被调研方的卖方尽职调查工作。

二、尽职调查时间

待定，具体时间听从委托方项目组的安排。

三、调查方法

(一) 通过情况介绍大会获取信息

通过项目尽职调查组会议，明确工作分工，介绍项目背景情况及被调研方

基本情况。

(二) 通过主要业务部门专题会议获取信息

通过与被调研方经营、财务、人事等部门召开专题会议，获取信息。

(三) 通过与相关负责人、工作人员、其他人员交谈取得信息

通过与被调研方股东、高级管理人员、业务骨干、普通员工及其他相关人员

的访谈获得尽职调查信息。

(四) 通过被调研方提供“调查内容资料清单”获取信息

详见“调查内容”。

(五) 通过外部调研获取信息

通过对工商管理部门、税务部门、银行、供应商、合作方、客户的走访调查，

获取被调研方的信息。

(六) 通过现场察看获取信息

通过现场勘查，获取土地、房产等方面信息。

四、调查内容

（一）基本情况

目的：

了解、掌握被调研方在历史沿革、组织机构、管理制度、权证文件等方面的基

本情况。

主要内容：

1、被调研方历史沿革；

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2、被调研方股东构成、股东间在产权、业务方面是否存在关联关系；

3、被调研方组织机构图、被调研方各分支机构的基本情况；

4、被调研方设立批文，被调研方章程、出资协议、验资报告，股权变更的相

关协议等；

5、注册登记文件，包括：被调研方本身及下属子公司、控股公司、参股公司

的企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码等（需经过年检）；

6、被调研方本身及下属子公司、控股公司、参股公司的国有产权登记证，若

没有提供情况说明；

7、被调研方主要资产(包括但不仅限于房地产证、车辆行驶证、有关土地使

用权等)的产权证明文件(如土地使用权合同、土地使用权证)、专利证书；

8、被调研方各项业务经营许可证、资质；

9、被调研方财务管理、对外投资、人事制度等方面的管理制度；

10、被调研方 2002-2004 年管理层报董事会的年终总结；

11、被调研方董事会、主要管理人员、各部门负责人履历。

（二）业务及经营

目的：

了解、掌握被调研方行业状况、特点及前景，通过对业务收入情况、构成及

未来变化分析，为投资决策提供判断、依据。

主要内容：

1、被调研方主营业务及各业务运营模式；

2、被调研方主营业务产业链（所处产业链位置，与上下游关系）；

3、被调研方一级土地开发的运营模式及操作主体、2002-2004 年业务收入及

所占比例、主要优势及不足、与北京行业内公司的排名比较；

4、被调研方房地产开发的运营模式及操作主体、2002-2004 年业务收入及所

占比例、主要优势及不足、与北京行业内公司的排名比较；

5、被调研方物业管理的运营模式及操作主体、2002-2004 年业务收入及所占

比例、主要优势及不足、与北京行业内公司的排名比较；

6、被调研方 2002-2004 年主营业务收入构成及变动原因，是否受季节变化

等因素影响；

7、北京中关村软件园发展有限责任公司、北京中关村生命科学园发展有限

责任公司、北京归谷园有限责任公司、北京瑞坤置业有限责任公司运营模式、业

务收入构成、服务定价等情况。

（三）财务资产状况

目的：

了解、掌握被调研方财务资产状况，通过纵向（历史状况）、横向(行业、区域

状况)比较，分析、判断被调研方资产状况、构成、质量，及盈利能力、偿债能力、

发展能力等指标，为投资决策提供判断、依据。

主要内容：

1、被调研方执行的会计制度、会计政策；

2、被调研方财务管理制度，包括固定资产投资政策、资本性支出政策、预算

和决算管理政策、财务决策程序与内控制度等。

3、被调研方本身及重要下属公司（北京中关村软件园发展有限责任公司、

北京中关村生命科学园发展有限责任公司、北京归谷园有限责任公司、北京瑞坤

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摘要：

中联财务顾问公司项目尽职调查工作安排北京中联财务顾问有限公司（以下简称“中联财务”）为了配合委托方（以下简称“委托方”）实施战略调整，积极退出非核心产业，做好委托方对（简称“被调研方”）股权转让前的卖方尽职调查工作，中联财务根据委托方的要求和专业尽职调查的行业惯例，特制定本次尽职调查工作安排。一、尽职调查工作小组中联财务可设立尽职调查工作小组并接受委托方项目组的领导，协助委托方完成对被调研方的卖方尽职调查工作。二、尽职调查时间待定，具体时间听从委托方项目组的安排。三、调查方法(一)通过情况介绍大会获取信息通过项目尽职调查组会议，明确工作分工，介绍项目背景情况及被调研方基本情况。(二)通过主要业...

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