商品房销售合同文本最新修订版--独家发布

2025-05-15 0 0 31.46KB 25 页 10玖币

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营改增：商品房销售合同文本最新修订版

商品房买卖合同（现售）



出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实

信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理

法》、《中华人民共和国物权法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成

一致意见，签订本商品房买卖合同。

第一章　　合同当事人

出卖人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

通讯地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

邮政编码：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

营业执照注册号：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

企业资质证书号：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

法定代表人：　　　　　　　　　　联系电话：　　　　　　　　　　

委托代理人：　　　　　　　　　　联系电话：　　　　　　　　　　

委托销售经纪机构：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

通讯地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

邮政编码：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

营业执照注册号：

经纪机构备案证明号：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　



买受人：

【法定代表人】【负责人】：　　　　【国籍】【户籍所在地】：　　　　　

证件类型：【身份证】【护照】【营业执照】【　　　】，证号：

出生日期：　　　年　　　月　　　日，性别：

通讯地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

邮政编码：••••••••••••••••••••••••••• ••联系电

话：

【委托代理人】【法定代理人】：••••••••• •【国籍】【户籍所在地】：

证件类型：【身份证】【护照】【营业执照】【　　　】，证号：

出生日期：　　　年　　　月　　　日，性别：

通讯地址：

邮政编码： ••••••••••••••••••••••••••• •联系电

话：

（买受人为多人时，可在本章做相应增加）

第二章商品房基本状况

第一条　项目建设依据

1.出卖人以【出让】【划拨】【　　　】方式取得坐落• • • • • • • • • • • • ••

于　　　　　　　　　地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用权证号】【

　】为　　　　　　，土地使用权面积为　　　　。买受人购买的商品房(以下简称该商品

房）所在土地用途为　　　　　，土地使用权终止日期为　　　年　　　月　　　日。

2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目（以下简称该商品房项目）核准名

称为　　　　　，建设工程规划许可证号为　　　　　　，建筑工程施工许可证号为

。

修订：补充条款 3

3.该商品房项目为【房地产老项目】【房地产新项目】【　　　】，《建筑工程施工

许可证》注明的合同开工日期为 ••••••年••••• 月••••• 日；或建筑工

程承包合同注明的开工日期为 •••••年 •••••月•••• •日。

（说明：《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税

征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告 2016 年第 18 号，以下简称“18 号公

告”）规定，一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照

5%的征收率计税。房地产老项目，是指：（一）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工

日期在 2016 年4月30 日前的房地产项目；（二）《建筑工程施工许可证》未注明合同开

工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在 2016 年

4月30 日前的建筑工程项目。新老项目的界定以及增值税计税方法的选择将对合同双方的

纳税义务产生影响，因而应在合同中明确项目性质。增值税计税方法及税率 /征收率等事项

在下文约定。）



第二条　销售依据

该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【《房屋所有权证》】，【备案

号】【《房屋所有权证》证号】：•••• ••••••••••，【备案机构】【房屋

登记机构】：••••••••••••• 。

第三条　商品房基本情况

1.该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【　　　】。

2. 该商品房所在楼栋的主体建筑结构为 •••••••••••• ，建筑层数

为•••••• •层，其中地上••••••• 层，地下••••• •层。

3. 该商品房为第一条规定项目中的 • • • • •【幢】【座】【

　】•••••••• 单元••••• •••层 ••••••••号。该商品房的平面

图见附件一。

4.该商品房的房产测绘机构为　　　　 ••••••••••• ，其预测建筑面积

共 •••••••••••••••• 平方米，其中套内建筑面

积 ••••••••••••••• 平方米，共有分摊建筑面积

平方米。该商品房共用部位见附件二。

该商品房层高为米，有　• 个阳台，其中 • • • 个阳台为封闭式，　　个阳台为

非封闭式。

第四条　抵押情况

该商品房的抵押情况为【抵押】【未抵押】。

抵押人：　　　　　　　　　，抵押权人：　　　　　　　　　，抵押登记机构：••

••••••••••••••• ••••••，抵押登记日期：　　　　　　　　　，

债务履行期限：••••••••••••••••••••• 。

抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

第五条　租赁情况

该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】。

出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买

权】。

租赁期限：从　　年　　月　　日至　　年　　月　　日。出卖人与买受人经协商一

致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所

有。

出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。

第六条　房屋权利状况承诺

1.出卖人对该商品房享有合法权利；

2.该商品房没有销售给除本合同买受人以外的其他人；

3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；

4.；

5.。

如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买受人

有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送

达之日起15 日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，

按照　　　%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人

造成损失的，由出卖人支付【全部房价款一倍】【买受人全部损失】【　　　　　　　】

的赔偿金。

（说明：财税[2016]36 号文规定，纳税人发生应税行为，开具增值税专用发票后，发

生开票有误或者销售折让、中止、退回等情形的，应当按照国家税务总局的规定开具红字

增值税专用发票；未按照规定开具红字增值税专用发票的，不得按照本办法第三十二条和

第三十六条的规定扣减销项税额或者销售额。出卖人已开具专用发票并交付买受人的，买

受人应协助出卖人办理开具红字专票等事宜。）

第三章　商品房价款

第七条　计价方式与价款

（一）出卖人与买受人按照下列第　　　种方式计算该商品房价款：

1.按照套计算，该商品房总价款为　　　（币种）　　佰　　拾　　亿　　仟　　佰

拾　　万　　仟　　佰　　拾　　元整（大写）。

2.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米　　　（币种）　　　元，总价

款为　　　（币种）　　佰　　拾　　亿　　仟　　佰　　拾　　万　　仟　　佰　　拾

元整（大写）。

3.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米　　　（币种）　　　　元，总价款

为　　　（币种）　　　　佰　　拾　　亿　　仟　　佰　　拾　　万　　仟　　佰

拾　　元整（大写）。

4.按照•••••••••••••••••• 计算，该商品房总价款为　　　（币

种）　　佰　　拾　　亿　　仟　　佰　　拾　　万　　仟　　佰　　　　拾　　元整

（大写）。

修订：

（一）出卖人与买受人按照下列第　　　种方式计算该商品房价款：

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摘要：

营改增：商品房销售合同文本最新修订版商品房买卖合同（现售）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章　　合同当事人出卖人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　通讯地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　邮政编码：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　营业执照注册号：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　企业资...

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