商铺租赁合同文本修订版

2025-05-14 0 0 29.65KB 22 页 10玖币

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商铺租赁协议



出租人： （以下简称甲

方）

住 所：

通讯地址：

法定代表人：

联系电话： 传真：

邮政编码：

承租人： （以下简称乙

方）

住 所：

通讯地址：

法定代表人：

联系电话： 传真：

邮政编码：

营业执照号码：

根据《中华人民共和国合同法》和《城市房屋租赁管理办法》的规定，

甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承

租甲方可依法出租的商品房的相关事宜，订立本合同。



第一章：租赁范围



第一条：租赁单元

乙方愿意承租，甲方同意出租位于 省

市  (以下简称大厦) 层 号  单元

（以下简称该单元）；该单元仅限于用作办公/商铺用。

修订：

乙方愿意承租，甲方同意出租位于 省 市 

(以下简称大厦)层 号 单元（以下简称该单元）；该单

元仅限于用作办公/商铺用。

出租大厦具体信息请见附件 1，出租单元平面图见附件 2。

（说明：根据财税〔2016〕36 号文，一般纳税人出租其 2016 年4月30 日

前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照 5%的征收率计算应纳税

额。一般纳税人出租其 2016 年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计

税。此处的“取得的不动产”，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、

自建以及抵债等各种形式取得的不动产。对于企业租户而言，适用简易征收，

可获得按照 5%计算的进项抵扣发票，适用一般计税办法，则可获得 11%的进项

抵扣发票，差异明显。因此，为了防范双方由于开具开票发生的争议（尤其在

过渡期间），可以在附件标明大厦取得的时间等具体信息，可以相应调整补充

第7条开票类型信息。）



第二条：租赁面积

该单元的租用面积（建筑面积）为 平方米；租赁期内，双方同

意不对该单元的面积及租金作调整。



该单元的平面图（附件 2）只作方便鉴别之用。



第三条：交付使用状况

1、甲方将为乙方承租的该单元提供与公共走道相通的大门、冷暖空调设

备、消防设施、吊顶材料(矿棉板、龙骨、无光源的灯盘)及网络地板（及/或地

毯）。乙方声明其在签署本合同前已经现场查看过该单元，对该单元及其现有

装修及设施状况充分了解并表示满意。

2、乙方有权与他人平等使用甲方指定的公用区域，包括电梯、公共走廊，

洗手间、大厅及其他公用设施。



第二章 租期



第四条：租赁期

本合同承租期限自 年  月 日至年

月日止；租期为

年。



第五条：装修期

装修期共   个月，自 年   月 日

至年月日；装修期仅限于乙方用作装修；装修期内，

乙方无需向甲方支付租金，但仍需承担该单元的物业管理费及其他费用。

修订：

第五条：装修期及优惠

1、装修期共 个月，自 年 月 日至

年 月 日；装修期仅限于乙方用作装修，甲方给予乙方租金总价

款 折优惠，该优惠不包括该单元的物业管理费及其他费用。

（说明：营业税制下，如公司在装修期、免租期间未取得租金收入的，则

不用缴纳营业税。根据财税〔2016〕36 号，下列情形视同销售服务、无形资产

或者不动产：（一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，

但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。（二）单位或者个人向其他单

位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为

对象的除外。（三）财政部和国家税务总局规定的其他情形。

因此，营改增后，包括免租期、装修期在内的“无偿”提供租赁服务行为

都面临按照增值税体系下被认定为“视同销售”的风险，从而参照“按照纳税

人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定”条款，征收

相应的增值税。从增值税角度出发，免租期、装修期等给予租户的“无偿”服

务，事实上是一种商业折扣行为，可以按照折扣后的价款计税。因此，可以相

应修改第七条的租金额度。）



第六条：交接手续及时间

1、甲方应于 年月 日（下称“交付日”）前将该单

元交付乙方；甲方根据本合同规定的标准向乙方交付该单元且经双方签署交付

凭证，即视为甲方已履行将该单元合格地交付给乙方的义务。

如甲方不能按照本合同约定的日期将该单元交付乙方使用，免租期（及/或

装修期）顺延，但最长不能超过30 日，超过30 日的按照本合同第十二章第三

十八条第一款之规定执行。

2、乙方应于交付日到甲方及/或甲方委托的物业管理公司（下称“物业公

司”），办公室办理该单元的交接手续并按本合同的规定支付所有相关费用。

若乙方未于交付日前往甲方及/或物业公司办理该单元的交付手续，则自交

付日起至乙方实际办理交付手续之日止之天数将在乙方的免租期（及 /或装修

期）中扣减，但最长不能超过30 日，超过30 日的按照本合同第十二章第三十

四条第一款之规定执行。



第三章：租金



第七条：租金

该单元每月每平方米（建筑面积）租金为人民币 元，每月租金

总计为人民币 元（大写： 万

仟佰 拾元 角整）。

修订：

该单元每月每平方米（建筑面积）租金为人民币 元，每月租金

总计为人民币 元（大写：  万

仟 佰 拾 元 角整），该金额包

含增值税。考虑到装修期等因素，甲方给予乙方租金总价款 

折扣，折扣后租金总额为 。

（说明：为了防范被认定为“视同销售”行为，应避免出现“无偿”等表

述，实操中，可以从“装修期、免租期”后按照第七条标准支付租金，免租内

的租金为商业折扣部分金额，不实际支付。此外，还可以通过将既定的租金总

额分摊到租期内所有月份，实际上是降低每个月实际支付的金额，以防范“视

同销售”风险。

增值税为价税分离税种，增值税不得计入营业收入和利润表，从商业交易

的惯例来看，交易价款应该包含税款，此条款明确租金为含增值税价款，可以

减少交易双方围绕增值税可能发生的争议，尤其在营改增试点过渡期间。）



第八条：租金支付日期及延迟利息

在整个租赁期内，除第一个月外，乙方应于每月 日（如到期

日为法定节假日，则该到期日顺延至下一个工作日）前向甲方支付租金；逾期

未支付的，每逾期一日，则乙方需按未支付金额日万分之五的标准支付滞纳

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摘要：

商铺租赁协议出租人：（以下简称甲方）住所：通讯地址：法定代表人：联系电话：传真：邮政编码：承租人：（以下简称乙方）住所：通讯地址：法定代表人：联系电话：传真：邮政编码：营业执照号码：根据《中华人民共和国合同法》和《城市房屋租赁管理办法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房的相关事宜，订立本合同。第一章：租赁范围第一条：租赁单元乙方愿意承租，...

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