03、2Z204000 建设工程合同与劳动合同法律制度

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2Z204000 建设工程合同与劳动合同法律制度
章节号 章节名称 2020 年 2019 年 2018 年 2017 年
2Z204000 建设工程合同与劳
动合同法律制度 25 25 24 25
主要内容
2Z204010 建设工程合同制度（10-12）
2Z204020 劳动合同及劳动者权益保护制度（10）
2Z204030 相关合同制度（2-5）
2Z204010
建设工程合同制度(10-12 分)
2Z204010 建设工程合同制度
2Z204011 建设工程施工合同的法定形式和内容
1.合同形式
【一、建设工程施工合同的法定形式】(变化-新增)
书面形式 合同书、信件、电报、电传、传真
口头形式
其他形式 默示合同（如公交车投币)
建设工程合同应当采用书面形式
【真题】甲公司向乙公司购买了一批钢材，双方约定采用合同书的方式订立合同，由于施
工进度紧张，在甲公司的催促之下，双方在未签字盖章之前，乙公司将钢材送到了甲公司，甲
公司接受并投入工程使用。甲、乙公司之间的买卖合同（　）。
A.效力待定 B.成立
C.不成立 D.可撤销
【答案】B
2.工程合同
[四、建设工程施工合同发承包双方的主要义务]
发包人的主要义务 承包人的主要义务
（1）不得违法发包
（2）提供必要施工条件
（3）及时检查隐蔽工程
（4）及时验收工程
（5）支付工程价款
（1）不得转包和违法分包工程
（2）自行完成建设工程主体结构施工
（3）接受发包人有关检查
（4）交付竣工验收合格的建设工程
（5）建设工程质量不符合约定的无偿修理
【提示】
此知识点要理解记忆，施工合同的不同主体的权利和义务，不同主体的义务要形成对应关
系，考试易混淆考查。
【真题】建设工程施工合同中，承包人的主要义务有（ ）。
A.自行完成建设工程主体结构施工
B.及时验收隐蔽工程
C.提供必要的施工条件
D.交付竣工验收合格的建设工程
E.无偿修理质量不合格的建设工程
【答案】ADE
2Z204012 建设工程工期和价款的规定
一、建设工程工期
（一）开工日期及开工通知
情况 开工日期的确定
一般情况 发包人或监理人发出的开工通知中载明的开
工日期
开工通知发出后，尚不具备开工条件的 开工条件具备的时间
承包人原因导致开工日期推迟的 开工通知载明的时间
承包人经发包人同意已实际进场施工的 实际进场施工日期
【真题】某建设工程施工合同约定的开工日期为 3 月 1 日，发包人于 3 月 10 日向承包人发
发出开工通知。开工通知载明的开工日期为 3 月 20 日。接到形式通知后，承包人由于人员、
设备未能及时到位。3 月 30 日才正式进场施工。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合
同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》，该项目开工日期应当为( )。
A. 3 月 1 日
B. 3 月 20 日
C. 3 月 10 日
D. 3 月 30 日
【答案】B
（三）竣工日期
【实际竣工日期有争议的处理（最高人民法院司法解释）】
项目 竣工日期
建设工程竣工验收合格的 竣工验收合格之日
承包人已经提交竣工验收报告，发包
人拖延验收的 承包人提交竣工验收报告之日
建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用
的转移占有建设工程之日
【提示】
此知识点对于实际竣工日期的确认流程相对复杂，项目管理科目中有更为细化的解释说明，
但是在法规科目中，大家重点把握上述最高院的三条司法解释。
【真题】项目建设完工后，施工企业已经提交竣工验收报告，但建设单位未按预期组织竣
工验收，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，该项目的竣工日期（　）。
A.相应顺延
B.以施工企业提交竣工验收报告知之日为准
C.以合同约定计划竣工日期为准
D.以实际通过竣工验收之日为准
【答案】B
二、工程价款支付（三步走）
[合同价款约定不明的处理]
[利息争议（欠款与垫资）（变化）] p114
有约定 无约定
欠款（小企业）利息
（被迫）
按约定
且≥合同订立时 1 年贷款利率
按日利率万分
之五
垫资利息（自愿）按约定 不予支持（删除
了）
新增：对垫资没有约定的，按欠款处理（性质问题）
应付款起算日
应付工程款之日起算，无约定的按下面顺序：
1．已实际交付的，为交工之日
2．未交付的，提交结算文件之日
3．未交付，也未结算的，当事人起诉之日
【提示】
此知识点需要理解记忆，不同情况要准确记忆利息起算时间，注意与实际竣工日期对比记
忆，考试易混淆考查。
【易混点总结】
竣工日期起算时间（看竣工验收） 利息起算时间（看实际交付和结算）
（1）建设工程经竣工验收合格的，以
竣工验收合格之日为竣工日期；
（2）承包人已经提交竣工验收报告，
发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告
之日为竣工日期；
（3）建设工程未经竣工验收，发包人
擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣
工日期。
（1）建设工程已实际交付的，为交付
之日；
（2）建设工程没有交付的，为提交竣
工结算文件之日；
（3）建设工程未交付，工程价款也未
结算的，为当事人起诉之日。
【真题】建设工程施工合同对付款时间没有约定或者约定不明，则应付款时间为（ ）。
A.建设价款确定之日
B.建设工程已竣工验收的，为竣工验收合格之日
C.建设工程未交付的，工程款价也未结算的，为当事人起诉之日
D.建设工程未交付的，为竣工结算完成之日
【答案】C
·【承包人优先受偿权（变化）】
拍卖 8000 万
（1）优先受偿的范围： 依照规
定的建设工程价款范围
（2）不属于优先受偿范围的：
逾期支付工程价款的利息、违约
金、损害赔偿金等
（3）工程承包人行使优先权的
期限为 6 个月，自发包人 应当
给付建设工程价款之日起算。
2Z204013 建设工程赔偿损失的规定
【五、赔偿损失的限制】
（一）可预见性原则
赔偿损失不得超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的违反合同可能造成的损失。
（二）减损规则（采取措施防止损失的扩大）
一方违约后，另一方应采取措施防止损失的扩大；否则不能就扩大的损失要求赔偿。
【注意】赔偿损失的内容理论性很强，但是在工程法规教材中涉及到的内容较少，重点把
握两个细节考点，一是可预见性原则，二是减损规则。
【真题】某工程施工中某水泥厂为施工企业供应水泥，延迟交货一周，延迟交货导致施工
企业每天损失 0.4 万元，第一天晚上施工企业为减少损失，采取紧急措施共花费 1万元，使剩
余 6 天共损失 0.7 万元。则水泥厂因违约应向施工企业赔偿的损失为（　）。
A.1.1 万元
B.1.7 万元
C.2.1 万元
D.2.8 万元
【答案】C
【六、建设工程施工合同中的赔偿损失】
发包人应当承担的赔偿损失（非承包方原
因）
承包人应当承担的赔偿损失（承包方原
因）
1. 未及时检查隐蔽工程造成的损失
2.未按照约定提供原材料、设备等造成
的损失
3.因发包人原因致使工程中途停建、缓
建造成的损失
4.提供图纸或者技术要求不合理且怠于
答复等造成的损失
5. 中途变更承揽工作要求造成的损失
6 要求压缩合同约定工期造成的损失
7. 验收违法行为造成的损失
1.转让、出借资质证书等造成的损失
2.转包、违法分包造成的损失
3. 偷工减料等造成的损失
4. 与监理单位串通造成的损失
5. 不履行保修义务造成的损失
6.保管不善造成的损失
7. 合理使用期限内造成的损失
2Z204014 无效合同和效力待定合同的规定
3.合同的效力
（1）优先受偿的范围： 依照规
定的建设工程价款范围
（2）不属于优先受偿范围的：
逾期支付工程价款的利息、违约
金、损害赔偿金等
（3）工程承包人行使优先权的
期限为 6 个月，自发包人 应当
给付建设工程价款之日起算。
合同效力类型 特征 具体情况
无效合同（变化） 违法
具有违法性
具有不可履行性
自订立之时就不具有法律效力
有效合同（新增） 三条同时
具备
行为人具有相应的民事行为能力
意思表示真实
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗
可撤销合同 违心
重大误解
显失公平
欺诈
胁迫
效力待定合同
（变化）
无交
易资格
限制行为能力人订立
无权代理
【真题】下列建设工程施工合同中，属于无效合同的是( )。
A.工程价款支付条款显失公平的
B.发包人对投标文件有重大误解订立的合同
C.依法必须进行招标的项目存在中标无效情形的合同
D.承包人以胁迫手段订立的施工合同
【答案】C
【一、无效合同(自始无效)】
无效免责条款 （1）造成对方人身伤害的：
（2）故意或重大过失造成对方财产损失的
四类无效的工程
合同
①无资质或超越资质
② 借资质（挂靠）
③中标无效
④转包、违法分包（垫资不属于合同无效）
合同结算
（无效但付款）
1、经竣工验收合格：承包人请求参照该无效合同约定支付工程价款
的，应予支持
2、经竣工验收不合格的：先修复，修复费用由承包人承担；修复后
摘要：

2Z204000建设工程合同与劳动合同法律制度章节号章节名称2020年2019年2018年2017年2Z204000建设工程合同与劳动合同法律制度25252425主要内容2Z204010建设工程合同制度（10-12）2Z204020劳动合同及劳动者权益保护制度（10）2Z204030相关合同制度（2-5）2Z204010建设工程合同制度(10-12分)2Z204010建设工程合同制度2Z204011建设工程施工合同的法定形式和内容1.合同形式【一、建设工程施工合同的法定形式】(变化-新增)书面形式合同书、信件、电报、电传、传真口头形式其他形式默示合同（如公交车投币)建设工程合同应当采用书面形式...

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