住宅小区物业管理投标书

2025-06-01 0 0 309.5KB 31 页 10玖币

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XXX 高尚住宅小区物业管理投标书

提纲

一、关于我们……

（一） XX 物业简介

（二）企业理念

（三）公司优势

（四）专业的顾问服务机构——顾问团

二、顾问项目概况

三、项目顾问服务目标

（一）服务原则

（二）具体目标

四、顾问服务的方式

五、项目顾问组简介

（一）组织机构图

（二）职责描述

六、顾问服务的内容及服务质量保证措施

（一）项目顾问基本范围

（二）项目顾问具体内容

（三）顾问服务质量保证措施

七、顾问服务工作进度表

八、项目顾问服务费

第一部分　　项目物业管理理念

　　第一章　　项目调研

　　为使管理服务工作更加贴近 XXX 高尚住宅小区中的“宅”与“人”，我

们深入现场调研，所了解的基本情况如下：

【XXX 位于江宁开发区佛城路以南,将军南路以东,牛首河以北,占地面积

约 79.7 亩。江宁开发区按照高起点、高标准的开发战略，以建设 XX 新区、高新技术

产业密集区为目标，精心规划设计。以百家湖为核心，依次向外分设三个发展圈层：一

是百家湖风景游览城，内设商贸、别墅、植物、疗养、游乐、国际会议六大中心；二是金

融、科技、社团及住宅区；三是高新技术产业加工区，以及占地 6000 亩，可容纳 5万名

师生的高教科研中心。随着诸多的大专院校及高科技企业在江宁开发区的落成,

一个全新的以科技文化为主的江宁开发区正在崛起,为本地块居住小区的成

功开发带来无限商机。紧邻地块南侧的牛首河的沿岸将形成优美的滨河绿带。

佛城路、将军南路交叉口的大转盘将是一个非常大规模的中心“绿岛”,这

一系列景观绿化工程的完成将使整个居住地块周边环境得以很大的提升。销

售对象主要为来江宁创业的企业家,投资家,和高薪白领。】

如何把 XXX 高尚住宅小区纳入物业管理的视角，达到都市地标性建筑形象

的要求,XXX 高尚住宅小区给我们带来了诸多课题：

　　l从入伙期直至正常居住期，物业管理实施与周边施工（配套工程收

尾）长期并存，且入伙期业主入住集中、入住率高、入住快，管理压力较大。

　　lXXX 高尚住宅小区业主主要为来江宁创业的企业家、投资家、和高薪

白领，素质高、要求高，其特殊的人员结构及厚重的文化沉淀必将为居住区

带来更清新的时代气息、衍生更现代的居住理念，因此要求未来物业管理企

业实现管理方式和管理手段的现代化。

　　l“XXX 文化区”这一规划设计理念，如何能在物业管理的环节中得以

承续？社区中的文化建设能否切合“国家安定团结的需要、物业管理企业管

理的需要、社区成员自娱自乐的需要”？

　　社区活动的开展应充分尊重江宁地区的风俗习惯，社区文化用房的使用

功能安排应切合高学历者、IT 产业人士和投资家人士的需求。

　　lXXX 高尚住宅小区的业主基本属于高收入阶层，物业管理企业所提供

的服务产品也应是“精品服务”，全心全意满足顾客的需求，而且不断满足

顾客不断增长的需求。

　　l受住宅商品化进程的影响，国内物业管理行业在一段时期内，仍需摆

脱传统房管体制所造成的部分业主物业管理消费意识不强等问题。这些问题

的存在，一定程度上会影响管理服务费的收缴率，对此如何应对？

第二章　　管理服务理念及管理思路

　　按设计说明，XXX 高尚住宅小区在户型设计上本着大户型的设计理念，

以人为本，着意追求回归自然、远离喧嚣的闹市环境。而我们的调研结果也

显示：XXX 住宅小区是“都市文化人”的居所，“文化人”重情、讲理、守法

开展物业管理工作，就必须高度重视他们的文化需求、服务需求及主动参与

社区建设的愿望。

　　我们提出构建“XXX 文化区”的人居理想模式，强调由物化管理上升到

文化管理，实现传统家居理念与现代生活方式高度融合的“文化社区”的管

理目标。文化管理涉及两个层面，一是通过多种交流形式促进物业管理人与

社区成员以及社区成员之间的正常沟通，使“睦邻亲善”的传统社区概念得

以理性回归，并激发社区成员共同参与建设社区人文环境的积极性。二是通

过多种宣传形式培养社区成员集体主义观念，进而深入到他们在使用物业尤

其是在使用共用性较强的物业中，进行约束和引导，以降低管理难度，提升

管理效果。我们的设想是：

　　一、倡导“天天让您满意”的服务理念：

　　我们秉持“实施科学管理，持续改进服务，不断开拓创新，增强顾客满

意”的质量方针,对小区实行标准化、专业化的管理服务方式.每一项服务作

业、每一个作业动作都有严格的操作标准,都经过大量的培训,足以达到省时

高效的服务准则.我们实施“管理报告制度”，每季度如实向业主报告物业

管理服务费的收支使用情况，以及本体维修治安、保洁、绿化、社区文化等各

专项工作的运作情况，真正做到尊重业主权益。

　　二、营建“事业至真，生活至爱”的文化服务理念

　　社区文化是物业管理人与社区成员共同创造的、具有社区特色的精神财

富和物质形态的完美结合，社区文化建设的最终目的是在居住区内建立一种

“生活至爱”的文化氛围，以取代社区中正在漫延的“人情沙漠”。我们将

以开展健康丰富的社区文化活动为纽带，建立崭新的社区文化。

　　我们将围绕“环境保护、科普家教、社区公益、物管宣教、健康家居”等

五大主题来组织、策划社区活动，努力把 XXX 高尚住宅小区创建为精神文明

建设的窗口。

　　三、塑造“朴实无华，追求时尚”的审美理念

　　在新世纪里，业主更加关注居住区内的人文环境。物业管理人与业主一

起参与环境文化的建设，将极大地满足业主愉悦身心、亲近自然的居住需要。

在环境文化氛围营造上，我们将导入一套结合现代与传统、符合建筑设计特

色的形象识别系统，提升档次；提供高品质的园艺维护，保持绿化的良好长

势；以多种形式组织业主开展环境保护及美化家园活动，并不断完善居住区

内的园林小品及自然景观，营造厚重的人文气息，建立人与环境和谐共融的

“城市家园文化区”。

　　科学技术的发展带来了建筑设计理念的日新月异,业主对服务的需求也

不断提升。作为二十一世纪的 XX 物业管理人，必须建立现代的管理体制和先

进的管理运作机制。我们在管理体制上实现了内部员工持股，并建立起符合

市场经济规律的现代企业制度。在管理机制上，建立了按劳分配和按资分配

相结合的分配机制，建立了多种体系有机结合的激励机制，建立了竞争上岗、

双向选择的用人机制。

第三章　　探求、创造“XXX 文化区”物业管理新模式

XXXXX 置业有限公司开发的“XXX 小区”，是专为有识之士和 XX 市

的创业先锋们打造的精品住宅。从小区规划、户型设计、工程建设、楼盘销售

到物业管理环节，XXX 高尚住宅小区未来的物业管理工作中将以“精品服务，

全心全意满足顾客需求”为目标开展。

住宅产业＂三分建、七分管＂的客观事实决定了物业管理的重要性，探

索“XXX 文化区”物业管理新模式，对于推动住宅产业快速、健康的发展，

满足作为受益主体－－高收入阶层的服务需求具有重要的现实意义。

　　近段时间以来，我们反复探讨研究“XXX 文化区”到底需要什么样的管

理模式？我们认为,管理好高尚住宅小区的核心问题在于:解决提高服务质

量与降低管理成本之间的矛盾。

　　我们确立XXX 的物业管理模式是：

　　l紧密围绕“服务业主、报效社会”的核心理念

提供“精品服务”的优质产品

l倡导“以客户为中心”的流程管理思想

建立以流程为基石的客户需求价值链

　　l倡导科学管理和专业服务，

　　　规范管理服务行为

　　l致力于与业主建立平等的现代契约关系，

　　　推广“天天让您满意”的服务理念

　　在确定管理模式的基础上，针对 XXX 高尚住宅小区的特色及实际情况，

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摘要：

XXX高尚住宅小区物业管理投标书提纲一、关于我们……（一）XX物业简介（二）企业理念（三）公司优势（四）专业的顾问服务机构——顾问团二、顾问项目概况三、项目顾问服务目标（一）服务原则（二）具体目标四、顾问服务的方式五、项目顾问组简介（一）组织机构图（二）职责描述六、顾问服务的内容及服务质量保证措施（一）项目顾问基本范围（二）项目顾问具体内容（三）顾问服务质量保证措施七、顾问服务工作进度表八、项目顾问服务费第一部分　　项目物业管理理念　　第一章　　项目调研　　为使管理服务工作更加贴近XXX高尚住宅小区中的“宅”与“人”，我们深入现场调研，所了解的基本情况如下：【XXX位于江宁开发区佛城路以南,将...

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