2010中惠沁林山庄景林苑102-107#主包工程技术标施工组织设计(终)

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中惠沁林山庄景林苑 102-107#楼工程  施工组织设计 

第一章编制说明及编制依据

一.1 编制依据

一.1.1 设计图纸

中惠沁林山庄景林苑102-107#主包工程招标文件

由深圳市清华苑建筑设计有限公司设计的施工图纸

一.1.2 规范、标准

应符合现行国家、行业及广东省、东莞市等相关技术标准及规范，包括但不仅

限于下列规范：

《中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；

《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）；

《混凝土结构施工图整体表示方法、制图规则和构造详图》（03G101-1～

4）；

《工程测量规范》（GB50026-93）；

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）；

《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2003）；

《冷轧扭钢筋混凝土构件技术规程》（JGJ115-97）；

《带肋钢筋套筒挤压连接技术规程》（JGJ108-96）；

《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23—2001）；

《混凝土质量控制标准》（GB50164-92）；

《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107-87）；

《混凝土泵送施工技术规程》（JGJ/T10—95）；

《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）；

《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》（JGJ/T14-2004）；

《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）；

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《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）；

《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）；

《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）；

《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）；

《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（2002年版）（JGJ130-

2001）；

《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）；

《建筑机械使用安全技术规程》(JGJ33—2001)；

《建筑工程施工现场供用电安全规范》（GB50194-93）。

《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；

《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（GB/T50312-2000）；

《通风与空调工程施工及验收规范》（GB50243—2002）；

一.1.3 质量保证体系、环境管理体系、职业安全健康管理体系

名称认证号认证日期

质量管理体系

GB/T19001-2000~ISO9001：2001

2003.1.24

环境管理体系

GB/T-24001~ISO14001：

1996

2003.6.4

职业安全健康管理体系

GB/T28001

2003.6.4

一.2 编制说明

本技术标书作为对工程的初步计划，对工程的施工布置、施工人员配备、施工

机械投入、施工计划安排、工程的主要施工方法与措施、施工文明及安全、甲方对于

销售范围的要求及配合、对分包的单位总体管理、工程质量的控制等都做了全面的

阐述，施工过程中可根据工程的具体情况编制专项施工方案，作为补充，力争将

业主的每一分投资都用到实处，保质保量的完成业主的预期目标。

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第二章工程概况及特点

二.1 总述

项目名称：中惠沁林山庄景林苑 102-107#楼

建设单位：东莞中惠沁林山庄房地产开发有限公司

设计单位：深圳市清华苑建筑设计有限公司

勘察单位：中国有色金属工业长沙勘察设计研究院东莞勘察处

建筑规模：6栋高层，一层地下室车库，建筑面积共74717.11㎡，地

下室车库面积11784.57 ㎡，102-104 塔楼 28285.41 ㎡，105# 楼塔楼

13313.66㎡，106-107#楼塔楼 21333.47㎡；

开工日期：预计开工时间：2009 年7月1日，具体开工时间以发包人

《开工令》注明的时间为准

竣工日期：预计竣工日期：2010 年9月3日

工期：总工期为 430 个日历天

质量要求：合格

二.2 现场概况

项目建设地点位于东莞市大岭山镇杨屋村（本工程位于整个中惠沁林山庄景

林苑项目的东北角，现场东北面及东南面均为市政道路，另外两侧为景林苑其他

建筑物施工现场）。

二.3 本次投标的施工目标

二.3.1 工程质量目标

本工程要求一次交验合格率 100%，力争达到“东莞市优质结构”标准。

二.3.2 工期目标

确保在合同工期内圆满竣工交付甲方使用。

二.3.3 安全、文明施工目标

安全目标：实现“五无”标准，即无死亡，无重伤，无火灾，无中毒，无倒塌。

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目标：创东莞市优质工程。

二.4 招标工程概况

本工程共 6 栋高层，一层地下室车库，建筑面积共 74717.11m2，地下室车库面

积11784.57m2，102-104 塔楼 28285.41m2，105#楼塔楼 13313.66m2，106-107#

楼塔楼 21333.47m2；工程分为两个标段，102-104#楼及其地下室为一个标段，

105-107#楼及其地下室为一个标段，以地下室后浇带为界划分。

本工程为剪力墙结构，结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，抗震设防

烈度为六度，建筑物耐火等级为一级。

二.5 本工程的重点及难点

本工程场地空间狭小，且指定分包单位较多，工期时间紧张，我公司经过对设

计图纸和招标文件的详细研究、讨论后，认为本工程施工的重点和难点主要在于：

1) 土方开挖

2) 基坑支护和降排水

3) 施工进度的总体控制

4) 数量众多、项目繁杂的总包管理工作

针对这些难点和重点，我们经过慎重考虑、反复研究，确定了各项工作的施工

方案及控制措施，决定采用的主要措施有：

1) 由于场地一侧临山，地下水位高，基坑底淤泥较多，且采用大开挖形式进

行挖土，部分靠近管桩离基坑边距离较近，为防止对管桩和边坡的破坏，

总包在进场后需编制土方开挖专项施工方案指导开挖施工，并做好降水排

水。

2) 本工程节点工期较多，为了能按时完成每个节点工作，编制详尽的总进度、

月进度及周进度计划，做好充分的人员、材料以及技术等准备工作，确保按

进度计划进行。工期延误时，立即调整进度计划，重新编制切实可行的计划

严格执行。

3) 针对工程项目所含的分项较多，需要有专业公司和业主指定公司分包的项

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目较多，如电梯、消防、绿化及景观、人防、铝合金等，故作为总包单位如何

管理工程项目，合理地安排众多分包公司顺利优质的完成施工是本工程的

一个重点。我单位作为总包公司采取一系列切实可行的措施，如：安排分包

协调人，对分包公司的资质、经验、设备、人员、能力、资金状况等各方面进行

考核，明确各分包队伍的进场日期和分阶段完成分包任务的具体目标及退

场日期，合理地安排施工顺序，节约由于交叉干扰、破坏造成的工期损失，

利用工程例会和专题会议的方式与各分包单位进行积极沟通、协调，保证整

个建筑的和谐统一。

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中惠沁林山庄景林苑102-107#楼工程施工组织设计第一章编制说明及编制依据一.1编制依据一.1.1设计图纸中惠沁林山庄景林苑102-107#主包工程招标文件由深圳市清华苑建筑设计有限公司设计的施工图纸一.1.2规范、标准应符合现行国家、行业及广东省、东莞市等相关技术标准及规范，包括但不仅限于下列规范：《中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）；《混凝土结构施工图整体表示方法、制图规则和构造详图》（03G101-1～4）；《工程测量规范》（GB50026...

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