2011门头沟区学校修缮工程

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北京市门头沟区学校修缮工程

服

务

方

案

二〇一一年三月二十一日

第一章工程概况-----------------------------------------------------------------3

一、服务范围-----------------------------------------------------------------------

二、服务目标-----------------------------------------------------------------------

第二章服务预案-----------------------------------------------------------------4

一、服务工作内容-----------------------------------------------------------------

二、工作重点及难点-------------------------------------------------------------4

三、主要施工方法----------------------------------------------------------------4

四、质量保证措施---------------------------------------------------------------18

五、工期保证措施---------------------------------------------------------------20

六、技术管理措施---------------------------------------------------------------22

七、安全生产措施---------------------------------------------------------------22

八、文明施工措施---------------------------------------------------------------24

九、环境保护措施---------------------------------------------------------------24

十、成品保护措施---------------------------------------------------------------26

十一、人员安排组织------------------------------------------------------------27

十二、机械组织------------------------------------------------------------------27

第三章服务管理组织机构---------------------------------------------------30

一、组织形式---------------------------------------------------------------------30

二、管理岗位职责---------------------------------------------------------------31

第四章服务项目承诺---------------------------------------------------------35

第一章工程概况

真诚感谢业主对我公司的充分信任，我们万分荣幸地参与门头沟区

学校修缮工程的投标！“百年大计，教育为本”，对我公司来讲，

承担该工程施工，既是严峻的挑战，更是崇高的荣誉；既是经济任

务，更是政治任务。我公司从上到下对承接本工程给予高度重视，针

对此项工程的特殊性，我司建立健全了一整套规范、系统、科学的服

务制度，以确保为用户提供稳定及时的服务，同时依托我公司的管

理实力和技术优势，精心编制了本服务方案。

一、服务范围

本次招标内容为北京市门头沟区所属学校修缮工程的定点施工单位。

中标的服务单位将在两年内负责学校房屋建筑、设备和公共设施的日

常维修、修缮及紧急工程问题的应急处理。

二、服务目标

1、质量目标：质量达到业主要求，验收合格，所有设备材料均为北

京市政府采购办所要求的环保节能产品。

2、进度目标：按业主规定的时间按时完成服务工作和维修工程。

3、费用目标：在符合业主要求、满足使用功能的前提下节省投资，

不超国家预算。

- -

4、管理目标：遵守国家法律和机关安全管理规定，熟悉相关行业相

关规定，严格遵守甲方安排的施工进度和时间、业主制定的各项规章

制度，听从业主指挥。

5、安全目标：无安全责任事故，创文明施工工地。

第二章服务预案

一、服务工作内容

本次招标内容为北京市门头沟区所属学校修缮工程的定点施工单位。

中标的服务单位将在两年内负责学校房屋建筑、设备和公共设施的日

常维修、修缮及紧急工程问题的应急处理。其中主要工作内容包括：

1、建筑工程中的卫生间屋面防水工程、室内墙地砖工程、涂料工程、

砌筑工程、混凝土工程、门窗工程等。

2、安装工程中的给水工程、排水工程、卫生洁具安装、灯具安装、配电

改造等。

3、市政工程中的道路工程、管道工程、园林工程、绿化工程等。

二、工作重点及难点

1、本工程为房屋建筑、设备和公共设施的日常维修、修缮及紧急工程

问题的应急处理，工程项目具有不定量性，不定时性，对于工程施

工安排有巨大的难度。

2、工程施工过程中，学校的正常教育教学工作正常进行，对于工程

施工组织安排、安全文明施工、环保施工具有挑战性。

三、主要施工方法

（一）、吊顶施工方法

（1）施工程序：准备 —— 弹线—— 安装吊杆 ——安装龙骨、修

边角——安装面板。

（2）操作要点：

a施工准备：检查施工、设备安装情况，吊顶施工前应查施工尺寸，

校核空间尺寸及结构须要处的质量问题，检查设备管道安装情况有

无交叉施工。

b依据顶棚设计标高，沿墙面四周弹线，作为棚安装标准线，其水

平高度允许偏差±5mm。

c依据大样图及铝板尺寸确定吊点位置弹线，复检吊点位置。

d安装吊杆：采用冲击电锤在吊点位置打眼，固定ø10 膨胀螺栓，吊

杆用直径 4 毫米的镀锌钢制成，安装时上端与膨胀螺栓焊接，下端

与调节螺栓焊接，焊点必须搭接焊牢，焊缝长度不得小于 6d，焊缝

应均匀饱满，吊筋保证垂直受力。

e安装龙骨、角铝：将暗装卡口铝合金小龙骨与吊杆用吊挂件连接，

- -

龙骨安装后，必须根据标高线调直调平，接头龙骨必须错开，上人

型龙骨应增加钢跑道、钢平台，严禁将主龙骨作为维修检查跑道。根

据墙面四周弹线将角铝用射钉固定在墙面上，角铝底平面与龙骨底

平面一致，借此保证吊顶边角部位更加完整与顺直。

天棚面板安装前应检查天棚内主线吊架及管线是否安装完毕，待天

棚管道安装完毕后再进行安装，在龙骨调平的基本上方可安装金属

铝板。安装时从一个方向开始，依次安装，逐块将铝方板卡在龙骨上，

拼装时应认真仔细施工，使板与板之间不留缝隙。

f工程质量要求和检验标准。

材料：符合设计要求。检验方法：查收查验合格证。

标高：按图纸要求测定。检验方法：尺量；

吊顶四周高度允许偏差±5mm 检验方法：尺、水平管测量；

构架 2 米范围内平整度允许偏差 3mm，检查方法：尺量；无镀层金属

表面满涂防锈漆。检查方法：目视；龙骨间接缝间隙不大于 1mm。检

查方法：尺量；

龙骨拉通长线检查直度允许偏差 1mm。检查方法：拉通线、尺量；

微孔铝板无卷角、颜色一致。检查方法：目视；

微孔铝板表面无划痕和污渍，检验方法：目视；

微孔铝板安装牢固，无脱层、曲折裂、缺棱掉角，检验方法：观察、

手扳检查；

表面清洁，颜色一致，无污迹、反锈、麻点和捶印，接缝宽窄一致、

整齐、接缝严密，检查方法：观察；

面板表面平整顿＜2mm,检查方法：2m 靠尺、塞尺检查；

接缝平直＜1.5mm，拉通线和尺检查；

接缝高低＜1mm，用直尺和塞尺检查；

（二）、卫生间防水工程施工

（1）施工工艺流程

基层清洗——砼灌孔—— 找平——涂刷聚胺脂涂膜三遍闭水试

验

（2）操作要点：

- -

a 基层要求：卫生间的墙、地面必须进行规范防水作业。楼地面中，

首先必须认真按规范操作要求处理好管道洞口、板洞。

①对洞口砼表面必须用清水冲洗干净，不留浮碴。

② 吊绑后，首先用水泥素砼刷面，然后用1：2 水泥浆灌孔至洞高1

／3，初凝后，用清洗干净后的细石子拌制细石砼浇捣至洞高1／

3，初凝后，用清洗干净后的细石子拌制细石砼浇捣至 2／3。

③ 初凝后，再次用细石砼浇捣（加入特密斯防水剂）至楼板平。

a在板洞处理完成后，对室内用 1：3 水泥防水砂浆找平，找平层不

得空鼓。在找平层强度达到设计强度90％后，再进行聚氨酯涂膜防

水层施工，防水层做至墙面２５ cm 高处。

b采用聚氨醋涂膜三遍作法：一遍底涂，两遍纵横向聚氨醋涂料，

上返裙边２５０ mm。

c做闭水试验，以确保防水效果。

d 聚氨酯防水使用的二甲苯稀释剂为挥发性易燃有毒液体，施工时

应注意通风，并制定专门的防火措施。

（3）本分项工程质量要求和验收方法：

聚氨醋防水涂料的技术性能符合行业标准JC500－92《聚氨醋防水涂

料》的要求，检验方法：查验产品检测报告和产品合格证。

无渗漏。检验方法：24 小时闭水试验。

（三）、屋面防水

做法及施工工艺流程（从上至下）：涂刷银粉保护层→错缝铺贴一

层 4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材（聚脂胎）→涂一层 3mm 厚 SBS 改性

沥青防水涂料→20 厚1：3 水泥砂浆找平层→1：0.2：3.5 水泥粉煤

灰页岩陶粒，最低处30 厚，找 2%坡度，振捣密实，表面抹光→50

厚聚苯乙烯泡沫塑料板→现浇钢筋砼板（随打随抹平）。

1）工艺流程：

基层清理→出屋面管根部处理→屋面保温→屋面找坡→屋面找平

层→卷材防水→保护层→试验验收

2）施工方法

a.管根部处理:对预留孔洞砼剔凿，上水润湿吊模，采用微膨胀 C30

- -

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摘要：

北京市门头沟区学校修缮工程服务方案二〇一一年三月二十一日目录第一章工程概况-----------------------------------------------------------------3一、服务范围-----------------------------------------------------------------------3二、服务目标-----------------------------------------------------------------------3第二章服务预案----------------------------------...

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