保利明湖施工组织设计

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保利大明湖 C块地 4#、6#、7#、9#、11#楼施工组织设计
施工组织设计目录
（土建）
一．施工组织设计编制依据及原则
1．编制依据
2．编制原则
二．工程概况
1．建筑结构设计概况
2．施工现场特征
3．施工工期
三．施工组织管理
1．施工原则及施工顺序
2．施工任务的划分
3．施工管理机构
四．施工部署及平面布置
1．施工平面布置
2．施工劳动力安排计划
3．主要施工机械设备的选择及料具供应
4．施工道路及场地
5．施工临时用电设计
6．施工临时用水设计
7．施工进度计划
8．工程质量、施工工期、安全生产、文明施工目标
五．主体阶段主要分部分项工程施工方法
1．施工测量的控制
2．土方工程
3．钢筋工程
4．模板工程
5．砼工程
6．砌体工程
7．防水工程
8．脚手架工程
9．回填土工程
六．装饰阶段主要分部分项工程施工方法
1．抹灰工程
2．涂料工程
3．楼地面工程
以业主满意为最高追求目标 创造完美生活空间
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4．油漆工程
5．门窗工程
6．外墙外保温工程
七．主要管理措施
1．工程质量保证措施
2．施工工期保证措施
3．季节性施工措施
4．成品保护措施
5．降低工程成本措施
6．配属队伍管理措施
7．新技术推广措施
8．环境保护、控制噪音的措施
9．协调改善地方民事问题的措施和方法
八．安全文明管理保证措施
1．安全、文明施工目标
2．安全 文明管理结构的设置和职能
3．文明施工措施
4．施工安全防护措施
5．基坑周边围护
6．消防措施
7．施工现场临时用电、临时用水安全措施
8．机械设备安全管理措施
9．环境保护措施
10．卫生防疫
九．“四新”技术应用
十．合理化建议
十一．人防工程
十二．试验计划
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保利大明湖 C块地 4#、6#、7#、9#、11#楼施工组织设计
一．施工组织设计编制依据及原则
1．编制依据
1.1 现场场地概况调查资料；
1.2《全国机械台班定额》、《全国统一劳动定额》、《现行工程施工验收规范》，
《建筑工程施工质量验收统一标准》国家、省、市有关现行技术标准和规定，符合
规定的设计文件。
1.3 我公司管理、资金、劳力、机械设备情况及施工类似工程的经验。
1.4 本工程的建筑施工设计图纸
2．编制原则
2.1 确保质量：实行全面质量管理，实行项目法施工管理，采取技术、质量承
包责任制，确保工程质量达到制定的质量目标；
2.2 保证工期：从优化施工方案入手，利用先进的施工设备，精干的施工队
伍，精心组织、科学施工，确保按时完工；
2.3 确保安全：推行安全目标责任制，制定安全保证措施，杜绝安全事故的
发生，达到制定的安全目标。
2.4 编制施工组织设计时，坚持“高起点、高标准、严要求”的原则，贯彻执
行国家、地方的各种规定、制度、标准及建设单位根据使用功能提出的使用要求。
2.5 保证重点、统筹安排，科学合理的安排施工计划，组织连续、均衡而紧凑
的施工生产，按照施工计划完成施工任务；确保施工质量和施工安全；加强经
济核算制度，贯彻增产节约方针。
二．工程概况
1．建筑、结构设计概况
1.1 建筑设计概况
本工程为保利大明湖 C块地 4#、6#、7#、9#、11#楼。位于济南市历下区
明湖东路北侧、东泺河东侧。4#楼建筑面积为：4570.79m2；6#楼建筑面积
为：7160.93m2；7#楼建筑面积为 ： 7073.18m2；9#楼建筑面 积为：
12073.5m2；11#楼建筑面积为：13216.64m2。五栋住宅楼均为地上十一层、
地下二层。
本工程住宅楼耐火等级为二级。建筑抗震设防烈度为 6度，框架及剪力墙
抗震等级均为三级。建筑结构安全等级为二级。结构的设计使用年限为50 年。
1.2 结构设计概况
本工程住宅楼为钢筋混凝土异形柱框架—剪力墙结构，基础为钢筋混凝土
筏板基础。地下车库基础为现浇钢筋混凝土柱下独立基础及墙下条形基础，并
设地下室防水底板。
2．施工现场特征
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保利大明湖 C块地 4#、6#、7#、9#、11#楼施工组织设计
2.1 建筑物位置：
本工程位于济南市历下区明湖东路北侧、东泺河东侧。
2.2 三通一平
现场“三通一平”已基本就绪，达到开工要求。
2.3 工程特点：
2.3.1 由于本工程的工期要求紧，工作量较大，需要的劳力较多。
2.3.2 本工程所在位置周边有住宅区，为防止扰民，施工现场采取封闭式施
工，减少噪音。
2.3.3 施工场地较小，各种材料进出场须合理安排，集中归类，堆放整齐，
合理进料。
2.3.4 项目设施齐全，安装项目较多，各专业与土建需密切配合，合理穿插
施工，保证该工程施工顺利进行。
3.施工工期
根据建设单位对本工程提出的工期要求，及双方合同约束，于2009 年3
月18 日开工，2010 年7月5日竣工，总工期为 480 天。（9#楼具体开工日
期以甲方下发的开工令为准）
三．施工组织管理
1.施工原则及施工顺序
现考虑施工工期紧，质量要求高等特点，现场采取平面流水，本着先地下，
后地上，先结构，后装修，先湿装，后干装的施工原则。
结构工程施工阶段土建与安装紧密配合予留、预埋工作。并提前穿插内墙砌
筑施工，钢筋砼柱、墙采用组合型钢模板，梁板施工采取竹胶板的模板工艺，
砼一次性浇筑，现场配备充足的周转模板，一级钢筋采取场外加工厂集中加工
制作，其余钢筋采取现场加工、制作，现场绑扎。砼采用商品砼，砼垂直运输、
水平运输采用 HBT80 型号输送泵。
装饰工程施工阶段土建安装互相密切配合施工，内装饰各工种间做到互相
配合，交叉作业，同时各工种间均需做好成品保护措施，达到一次成优的质量
标准。
2.施工任务的划分
本工程由江苏南通三建集团有限公司越秀园项目部全面负责组织施工。
3.施工管理机构
3.1 该工程列为本公司的重点工程之一，为确保高速，优质，安全地完成该
工程的施工任务，总公司领导选调技术素质好工作能力、责任心强的管理人员
组成施工、技术、质量、安全、财务、预算、材料、设备组织齐全的现场管理领导班
子，对整个施工过程进行统一计划，统一指挥，统一管理、统一协调。
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现场管理机构详见下图：
3.2 为优质高效地完成本工程，我公司将抽调具有丰富施工经验的管理人员,
组成越秀园项目部。该工程将按项目法施工，实行项目经理负责制，以项目合
同和成本控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段，行使计划、组
织、指挥、协调、控制、监督六项基本职能，全面履行与业主签订的施工合同。项
目经理部严格按照以ISO19001—2000 标准体系来运作，形成以全面质量管
理为中心环节，以专业管理和计算机辅助管理相结合的科学管理体制，本着科
学管理、优质高速、开拓敬业的原则，以塑造精品为目标，发挥企业集团优势，
对工程施工进行综合的管理、组织、协调、控制，确保本工程实现一流的工程质
量，一流的施工速度，一流的施工管理，一流的文明施工。出色的实现我单位
的质量方针和本工程的质量目标，实现对业主的承诺。
3.3 组织机构主要部门的职责
项目经理部下设施工组、成本核算组、技术组三大组。其职能如下：
施工组：负责建筑安装工程施工进度计划、月计划、周计划的编制，计划执
行情况的检查及计划的调整；负责施工生产调度，协调分包单位施工；负责大
型机械及垂直运输设备调度；负责安全生产、文明施工、临时水电、总平面管理
等。控制项目施工质量，进场材料的质量；制定安全防护措施并负责检查验收
同时负责安全管理，主管工程的安全生产、安全保卫及消防工作，负责与环保、
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项目经理：冯永宏
生产负责人：陆辉 技术负责人：袁允周
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摘要：

保利大明湖C块地4#、6#、7#、9#、11#楼施工组织设计施工组织设计目录（土建）一．施工组织设计编制依据及原则1．编制依据2．编制原则二．工程概况1．建筑结构设计概况2．施工现场特征3．施工工期三．施工组织管理1．施工原则及施工顺序2．施工任务的划分3．施工管理机构四．施工部署及平面布置1．施工平面布置2．施工劳动力安排计划3．主要施工机械设备的选择及料具供应4．施工道路及场地5．施工临时用电设计6．施工临时用水设计7．施工进度计划8．工程质量、施工工期、安全生产、文明施工目标五．主体阶段主要分部分项工程施工方法1．施工测量的控制2．土方工程3．钢筋工程4．模板工程5．砼工程6．砌体工程7...

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