《物业服务合同》示范文本

2025-06-11 0 0 174KB 34 页 10玖币

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

呼和浩特市赛罕区青少年艺术宫

物业服务合同



甲方：呼和浩特市赛罕区青少年艺术宫

乙方：

 年月日

《***项目物业服务合同》使用说明

1、本合同文本为示范文本（试行），适用于合肥市行政区域范

围内业主或业主大会选聘物业服务企业签订物业服务合同时参考使

用。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本（试行）的

内容。

2、本示范文本（试行）所称物业服务，是指业主或业主大会通

过选聘物业服务企业，由合同双方按照物业服务合同约定，对房屋

及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理

区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

3、本示范文本（试行）所称甲方为业主或业主大会（业主委员

会），乙方为物业服务企业。在签订合同前，合同双方应当出示有关

资质、信用证明及签约主体资格的证书、证明文件。

4、为体现合同双方的自愿原则，本示范文本（试行）中相关条

款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以根据

实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。

5、本示范文本（试行）中所指物业类型分为：住宅、别墅、商务

写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业。

6、本示范文本（试行）中下列词语的定义是：

（1）业主，是指房屋所有权人。

（2）物业使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。

（3）共有部分，包括全体业主共有部分和相关业主共有部分。

全体业主共有部分，是指物业管理区域内全体业主共有的道路、绿地、

路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、

闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋、、

、等。相关业主共有部分，是指一幢建筑物内部，由该

幢建筑物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、

电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内外

承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、、等部位以及该幢

建筑物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、

天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装

置、、、等设施设备。

（4）公共区域，是指一幢建筑物内部，由整幢建筑物的业主、

物业使用人共同使用的区域以及整幢建筑物外、物业管理区域内，由

全体业主、物业使用人共同使用的区域。

（5）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独

立使用、处分的物业部位。

（6）预收的物业服务资金：是由物业服务支出和乙方的酬金构

成。

（7）物业服务费用：是包括物业服务成本、法定税率和利润。

7、本示范文本（试行）条款由合肥市房地产管理局负责解释。

物业服务合同



委托方（甲方）：业主/业主委员会

委托代理人：联系电话：

通讯地址：  

邮政编码： 

物业服务企业（乙方）：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

资质等级：

法定代表人：联系电话：

委托代理人：联系电话：

通讯地址：

邮政编码：



根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物

业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协

商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供物

业服务事宜, 订立本合同。



第一条本合同所涉及的物业基本情况

物业名称：；

物业类型：（住宅、别墅、商务写字楼、医院、

学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业）；

座落位置：合肥市区（县、市）街道（乡、镇）

路（街、巷）号；

物业管理区域四至：

东至；

南至；

西至；

北至；

占地面积：平方米；

总建筑面积：平方米；其中住宅平方米，非住

宅平方米；

物业构成明细见附件一，物业管理区域划分意见书见附件二。

第二条甲方应于（具体时间）向乙方提供物业服务用房。

物业服务用房建筑面积平方米，位于。

物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，

但不得改变其用途。

第三条 物业专有部分的专有部位、专有设施设备损坏时，业主、

物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，

维修费用由业主、物业使用人承担。

第四条乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合下列约定：

(一）物业共用部位及共用设施设备的管理和维护（物业共用部

位明细详见附件三，物业共用设施设备明细详见附件四，物业共用

部位及共用设施设备的管理和维护详见附件五）；

（二）公共绿化的维护（详见附件六）；

（三）公共区域的环境卫生维护（详见附件七）；

（四）物业管理区域内的安全防范和秩序维护（详见附件八）；

（五）物业使用中对禁止性行为的管理措施（详见附件九）；

（六）综合服务（详见附件十）；

（七）；

（八）；

（九）。

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摘要：

呼和浩特市赛罕区青少年艺术宫物业服务合同甲方：呼和浩特市赛罕区青少年艺术宫乙方：年月日1《***项目物业服务合同》使用说明1、本合同文本为示范文本（试行），适用于合肥市行政区域范围内业主或业主大会选聘物业服务企业签订物业服务合同时参考使用。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本（试行）的内容。2、本示范文本（试行）所称物业服务，是指业主或业主大会通过选聘物业服务企业，由合同双方按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。3、本示范文本（试行）所称甲方为业主或业主大会（业主委员会），乙方为...

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