XX小区临时管理规约

2025-06-11 0 0 38KB 6 页 10玖币

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桂林·长岛 16 区

《临时管理规约》

第一章总则

第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，广西长岛房地产有

限公司临桂分公司在销售物业之前，制定本临时规约，对有关物业的使用、维护

管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事

项依法作出约定。

第二条广西长岛房地产有限公司临桂分公司应当在物业销售前将本临时规

约向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人与广西长岛房地产有限公司临桂分公司签订物业买卖合同时，

对本临时管理规约予以的书面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。

第三条本临时管理规约对广西长岛房地产有限公司、业主和物业使用人均

有约束力。

第四条广西长岛房地产有限公司临桂分公司与广西长岛物业管理有限公司

桂林分公司签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时

管理规约一致。

第二章物业基本情况

第五条本物业管理区域内物业的基本情况

物业名称：桂林·长岛 16 区

物业类型：小高层、多层住宅、办公、商业、广场

座落位置：桂林市临桂县世纪大道长岛 16 区

占地面积：

建筑面积：（以主管部门最终核定面积为准）

第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、

共用设施设备的所有权：

1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、

主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；

2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给

排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施等；

3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、

池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。

第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为

广西长岛房地产有限公司所有：

1、幼儿园；

2、未纳入公摊部分和未销售的可独立使用的建筑物及其占用的相应土地使

用权。

广西长岛房地产有限公司临桂分公司行使以上部位和设施设备的所有权，

不得影响物业买受人正常使用物业。

第三章物业的使用

第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不

得妨碍其他业主正常使用物业。

第九条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以

及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通

行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关

系。

第十条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，

业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服

务企业。

第十一条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签

订装饰装修管理服务协议。

业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修

的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。

第十二条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用

物业共用部位和公共场所。

本物业管理区域的装饰装修施工时间为 8：00-12：00；14：30-18：30 分，

其他时间不得施工。

第十三条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以

及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第十四条业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅

自拆改。

第十五条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物

业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

第十六条业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用

管理规定。

第十七条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车

辆行驶和停车规则。进入小区的车辆必须停放在地下停车场内，凡乱停乱放在坡

道、主干道、消防通道上的车辆，造成交通阻塞、交通事故及其他意外所引起的

车辆受损、人员伤亡、消防车辆不能正常进入小区执行消防任务等，一切责任均

由车主负责。

第十八条本物业管理区域内禁止下列行为：

1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；

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摘要：

桂林·长岛16区《临时管理规约》第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，广西长岛房地产有限公司临桂分公司在销售物业之前，制定本临时规约，对有关物业的使用、维护管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条广西长岛房地产有限公司临桂分公司应当在物业销售前将本临时规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人与广西长岛房地产有限公司临桂分公司签订物业买卖合同时，对本临时管理规约予以的书面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。第三条本临时管理规约对广西长岛房地产有限公司、业主和物业使用人均有约束力。第四条广西长岛房地产有限公司临桂分公司与...

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