保利中心物业服务方案

2025-06-11 0 0 2.1MB 45 页 10玖币

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「保利中心」

物业服务方案要点

二 0 一二年三月

保利物业管理有限公司成都分公司

保利中心物业服务中心

一、项目概况

保利中心地处成都市南部，领事馆路、锦绣路与盛隆街、科院街交界处。毗

邻美领馆、威斯顿联邦大厦、力宝大厦等城市地标性物业，区域内写字楼出租

率达 90%以上。保利中心属于城南棕北—棕南生活片区，发展成熟，是成都

市最早形成的富人区之一，可开发用地稀少，市场空间巨大。区域经济辐射三

大商圈，如“川大校园经济圈”“百联天府商圈”“ IT 商圈”，另外，领事馆

路与人民南路四段交叉口依托仁和春天百货形成了辐射周边小范围片区，以服

装和餐饮为主，档次较高。

项目以盛隆街为界，分为东、西两区，物业形态包括住宅、 LOFT 、甲级

写字楼和少量商业，总规划建筑面积 39.6 万平方米。

其中，东区建筑面积 11 万平方米，以三栋 21 层LOFT 创意公寓为主，有

少量底商及独立商业。整个区域无围合，为开放式商业区域，地下车库两层，

建筑面积 2.3 万平方米，机动车位 413 个。东区设客户服务中心一个，位于 1

号楼，客服大堂 1 个，位于 2 、3 号楼之间。每栋 LOFT 公寓以连廊联通，各

有4 部电梯。员工宿舍及食堂位于 2 号楼 11 层避难层。

西区分为住宅和写字楼两个部分，容积率 8.0 ，总建筑面积约 28.6 万㎡。其

中地下车库三层，建筑面积近 6.5 万平方米，机动车位 1357 个，住宅与写字楼地

下室联通。写字楼为南楼和北楼 25 层双塔建筑，层高为 3.8 米，单层面积 2000 ㎡

，双塔三层以下裙楼联通，共有电梯 22 部。住宅为两栋 38 层高层建筑，共 7 个单

元，电梯 22 部，有一个单元为 LOFT 公园，设独立底层出入口，但地下室贯通。

西区设有两个人行入口，三个车行入口，人行、车行主入口位于盛隆街上

，人行、车行次入口位于领事馆路。西区住宅单独设立客户服务中心，写字楼

大堂设有大堂商务服务点。

西区总平面图

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摘要：

「保利中心」物业服务方案要点二0一二年三月保利物业管理有限公司成都分公司保利中心物业服务中心一、项目概况保利中心地处成都市南部，领事馆路、锦绣路与盛隆街、科院街交界处。毗邻美领馆、威斯顿联邦大厦、力宝大厦等城市地标性物业，区域内写字楼出租率达 90% 以上。保利中心属于城南棕北—棕南生活片区，发展成熟，是成都市最早形成的富人区之一，可开发用地稀少，市场空间巨大。区域经济辐射三大商圈，如“川大校园经济圈”“百联天府商圈”“IT商圈”，另外，领事馆路与人民南路四段交叉口依托仁和春天百货形成了辐射周边小范围片区，以服装和餐饮为主，档次较高。项目以盛隆街为界，分为东、西两区，物业形态包括住宅、LOFT...

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