附件4-1方案阶段前期介入关注要点

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附件4：
序号 关注项 关注点 要求
土地出让承
建要求
由地产提供，作为初步规划依据。
品牌支持费 22元/平米。
物业费补差 在可研报告中体现补差费用。
物业用房配
置标准
依据地方物业法律法规规定。
园区初步规
划
布局、采光、绿化景观。
园区道路
小区优先考虑人车分流形式，道路布局合理，形成网状、环状布局，主干道能满足消防、救护车辆的使用，留有无障碍通道，消防车
道上空4以内无障碍物，宽度不小于4米，距离高层建筑物外墙宜大于5米。
消防登高处 总平或设计规划图中应体现设置消防登高面设置。
消火栓布置 最大间距150米。
消防通道 环形，宽度不小于4.0米。
主出入口位
置
住宅小区出入口不宜超过3个，（40万平米以上的小区可考虑设计4个），住宅区域宜实行全封闭式管理，车辆出入口设置双行车道。
地库出入口
位置
满足国、地标地库出口数量与地库面积（车位数）配比要求。
车位配比 根据地方规定执行。
地上设备房
位置
应尽量避让住宅区域，减少对业主影响，不能避让的选择隔离遮挡美化处理。
配套商业定
位
配套商业较多且都为小区沿街底商，应按照设计使用功能，合理考虑风道及下水油污处理。
楼间距 1:1；1:0.8
园区 总平图 园区路面与市政路面标高控制，控制好路面坡度，达到人行、车行舒适的同时满足散水要求，使雨水及时排出园区。
出入口
数量
出入口
1、出入口在满足规划的同时，数量不宜过多,每60O户设置1处出入口 ；
2、根据小区周边公交站、商业等考虑人行出入口位置，同时方便业主出行及消费，带动商业经营 ；
3、车库出入口宜直通市政道路，相对集中的别墅区宜与洋房、高层分开；如设置为多个车库宜采用通道相连，尽可能减少小区内设
置车库出入口；
4、形成收水口的组团大门处应设置截水沟。
生活、
建筑垃
圾收集
点确定
生活、建筑
垃圾收集点
1、园区边缘隐蔽部位或地下，交通便利位置，且处于园区下风口位置为宜；
2、与住宅间距合适，应考虑风向因素。尽量采用内投外取的运输方式；
3、露天设置时景观作美化处理、同时考虑除渣车的回车场地和高度；
4、根据地域不同特点设置于地下室的，要考虑排风、除渣车的通行；
5、一般一个项目设置一个垃圾站，有条件宜居中，距项目最远点不宜超过1.5KM，建筑垃圾点一般与生活垃圾站集中设置；
6、室内设施：给水、排水、通风、消毒除杀、照明。
围墙方
式的确
定
1、围墙尽量顺直；
2、高度不低于2.2米，纵向1.5米范围内无攀爬支撑点；
3、铁艺围墙栏杆中空管型材料壁厚不低于3mm，顶部有防爬刺；
4、实体围墙面层不使用浅色材料。
人车交
通流线
1、宜采用人车分流；
2、车行宜直接进入车库；
3、楼栋与车库设置相连通道。
配套设
施的
学校、幼儿
园、会所、
泳池
1、项目相对集中位置；
2、独立管理，出入口单独向小区外；
3、面向小区外、水电气单独计量。
物业用
房
物业用房
（包括：临
时、过渡、
永久及售场
用房）
1、管理处、客户中心一般合并设置在小区相对集中位置，客户中心宜设在首层；
2、工程、绿化、保洁用房考虑服务半径宜设置在小区相对集中位置，可设置在地下或架空层，根据业态设值班点及保洁间，工程用
房与配电室距离不宜太远；
3、保安用房需有采光条件，宜设置独立向外的出入通道，减少对业主影响小；
4、过渡性物业用房位置根据实际考虑，但需考虑永久性用房建成之前的管理使用需要
公共卫
生间
1、高层公寓楼在一层设置
2、每组团设置
3、社区商业根据服务半径考虑
4、商业每层设置一组
5、出入口门岗附近无公用卫生间的应在门岗设置卫生间
6、集中商业除首层外的其他楼层设置卫生间
7、卫生间蹲、坐便器配比数量1:3。
保洁间
1、高层公寓楼每栋大堂或架空层设置
2、花园洋房每个组团设置
3、别墅每组团设置
4、商业每层设置
5、社区商业根据服务半径考虑
6、面积4平米，设拖布池，5孔插座，照明 ；
7、取水点、排水、通风
注：
建筑工程
图纸的形
成
看图方
法:
一、方案阶段前期介入要点
方案阶段
确定内容
上场会
资料
摘要：

附件4：序号关注项关注点要求土地出让承建要求由地产提供，作为初步规划依据。品牌支持费22元/平米。物业费补差在可研报告中体现补差费用。物业用房配置标准依据地方物业法律法规规定。园区初步规划布局、采光、绿化景观。园区道路小区优先考虑人车分流形式，道路布局合理，形成网状、环状布局，主干道能满足消防、救护车辆的使用，留有无障碍通道，消防车道上空4以内无障碍物，宽度不小于4米，距离高层建筑物外墙宜大于5米。消防登高处总平或设计规划图中应体现设置消防登高面设置。消火栓布置最大间距150米。消防通道环形，宽度不小于4.0米。主出入口位置住宅小区出入口不宜超过3个，（40万平米以上的小区可考虑设计4个），住...

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