附件4-3土建专业 前期介入关注要点

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序号 关注点 要求 备注
1建筑外墙
1、外立面时不宜采用瓷砖装饰；
2、尽量减少外墙面外凸沿及条柱；
3、对凸窗窗檐散水面做坡度大于3%的放坡处理；
4、建筑外立面采用耐腐蚀的材料，不宜使用木质饰品，必须使用的应有有效的防腐措施；
5、建筑外立面采用涂料饰面的，女儿墙、阳露台实体栏板、横向建筑线条等部位应采用石材压顶（外挑
50mm）或铝合金批水板做防流挂处理；
6、做有保温的外墙文化石不宜采用密贴的排版方式，应留出缝隙并用防水砂浆做勾缝处理；
7、外墙防水高于种植土500mm，苯板网格布反包后涂抗裂砂浆，苯板下墙面防水砂浆与苯板碰口；
8、建筑连廊关注排水，棚滴水宽度要大于走廊护栏宽度；
9、外墙保温防火措施：外墙保温板安装时应按照规范设置防火圈。
2
空调预留
位置
1、设计时将格栅设计为一侧固定插锁、另一侧用合页与其焊接，为可开启式格栅，可用插锁固
定； 2、空调位尺寸满足该房间面积对应功率的常见空调室外机尺寸；
3、装饰百叶正投影间距宜不低于15cm。 （采用其他形式百叶要利于室外机散热排风）
4、空调位附近应设置有组织排放冷凝水的排水，穿墙管向外找坡，易积水的空调机位设置地漏；
5、空调外机位设置不低于两面进出风，排风面与机位同宽；
6、空调机位设计时应考虑安装难度；
7、分体式空调机位的墙面必须采用实心砌体，满足空调外机墙面安装的强度；
8、连接内外机的冷媒管长度控制在3米内，最大不得超过4米；
9、高层不建议采用户外安装；
10、共用空调机位进行分隔；
11、户式中央空调：
室外主机宜选择顶排风式的机型，避免侧排风对植物和相邻住户的影响；结构设计时应设计好户
内外管线安装通道的预留；
室外机位必须设置排水接口；
预留主机安装时的运输通道；
.一般空调外机及安装尺寸
挂机：1P外机（宽720*深300*高550）空调板最小净尺
寸（1050*500*700）
使用面积约：14平米
1.5P外机（宽820*深300*高550）空调板最小净尺寸
（1100*500*800）
使用面积约：14-23平米
2P外机（宽850*深350*高550）空调板最小净尺寸
（1100*500*900）
使用面积约：24-32平米
柜机：
2P外机（宽900*深350*高750）空调板最小净尺寸
（1200*600*1000）
使用面积约：24-32平米
3P外机（宽950*深350*高850）空调板最小净尺寸
（1200*600*1100）
使用面积约：33-45平米
注：净尺寸为该范围内没有其他障碍、管线或交叉
3
商业及住
宅烟道
1、竖向烟道不能直角转弯；
2、烟道应伸向屋顶高空排放，同时应离住宅距离大于20米；
3、顶端烟帽设置应利于排烟、具备防雨水进入功能；
4、经过住宅卧室、客厅等功能房间时应具有隔热、防漏烟功能。
5、商业烟道不宜设置在共墙上；宜多竖向烟道，少横向烟道；
6、洋房、别墅均设置排烟道；
7、底商设置统一空调机位
8、底商门前散水设置集中排放，设置排水沟或统一排水管
物业用房
布局
见物业用房配置标准；
4
车库图纸
审核
1、地下车库出入口设置：大中型汽车库出入口不应小于2个，特大型汽车库出入口不应小于3个，汽车出入
口之间的净距应大于15m
2、出入口车道
汽车疏散坡道的宽度不应小于4m，双车道不宜小于7m，转弯半径按6米设计
长于10米坡道设置3道截水沟（入口与环境交界处、中部滴水檐处、底部与车库地坪交界处），雨量较大的
地区做适当增加；坡度≥8%的车道，宜考虑减震、防滑措施；宜采用双组分改性树脂刚玉混合防滑减震材
料
3、车库排水沟：排水沟不建议采用混凝土浇筑，高分子合成材料水箅子
4、管沟防返水：与设备房相连的管沟应采用防渗水和返水措施
5、车库雨污井、提排：采用防臭井盖；提排设置超高水位报警信号到中控室（提排不能设置在业主产权范
围内）；提排泵坑盖采用轻质材料；必须采用水泥盖的其提排井盖应利于方便开启，重量不得超过50kg 且
应设置提升着力挂件（或孔）；深度大于1.2米的必须设计爬梯；
6、进出车库挡墙上的管线孔或套管应有效封堵，做好防水处理；
7、出入口均应设置带色环的限高杆并配置限高标示；各防火分区卷帘门应设置限高标示（双行道在卷帘门
两边均应设置）；
8、关注柱网间车位布置的合理性；（净间距一般在8米左右为宜）；
9、车库排风井宜在公共景观、楼栋山墙，并弱化处理，避免对住户影响。
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
GB50352-2015规定：特大型车库>1000辆
汽车库库址的车辆出入口，距离城市道路的规划
红线不应小于7.5m，并在距出入口边线内2m处作
视点的120°范围内至边线外7.5m以上不应有遮挡
视线障碍物 汽车库内坡道面层应采取防滑措
施，并宜在柱子、墙阳角及凸出构件等部位设防
撞措施坡道组织 北方地区直坡道口部
不宜北向，如必须朝向北向，可采用曲+直坡道降
低冬季季风影响。
50辆以下地下车库设一条单车道坡道 
51-99辆地下车库设一条双车道 
100-300辆地下车库设二条单车道坡道 
301-500辆地下车库设二条双车道坡道
直线坡道坡度 
缓坡：坡度7%，最小长度3.6米  等坡段：坡
度14%，长度根据高度确定（＜17m） 曲线坡道
坡度  缓坡：坡度6%，最小长度3.6米 
等坡段：坡度12%，长度根据高度确定（＜20m）
横向坡度  直线坡道坡度：1%-2%  曲线坡
道坡度：5%-6% 坡道宽度参考值  直线单行
4.0米  直线双行7.0米  曲线单行4.5米 
曲线双行8.0米（内圈4.2米，外圈3.8米）
5
设备房平
面布置
1、预留设备维修空间，方便维修及日常保养；
2、配电房位置不影响住宅；
3、重要设备房，如配电室、发电机房、集中空调机房等不宜设置在最底层，必须设置在最底层时设备房地
面应高出房间外300mm--500mm左右。
6
管井及楼
层设备间
1、管井及设备间的检修通道应设在公共区域；
2、管井设置排水及防水（楼层内设置保洁取水点的管井墙地面均应作满防水，规避结露现象造成的墙面返
潮至户内）；
3、预留足够的维修空间；
7天面
1、天面的防雷带连接应使用镀锌材料，外露焊接口需要做防锈处理；
2、天面的防水层翻起的高度不小于500mm，并应设置防水层的压线；
3、天面层的机房、水池等结构建筑物，其外侧应安装检修楼梯，并要连接防雷网；
4、有绿化要求的天面层，绿化的底部做好防水的同时应考虑采用架空设计。
8露台
1、做有保温的露台应按照屋面的做法增设透气孔，具体细部做法详见附件；
2、阳台、露台装修完成面标高宜低于室内50mm以上设有排水，（或结构挡水坎）避免积水渗入室内；
9
卫生间、
厨房
1、地面完成面应低于客厅完成面50mm;
2、卫生间、厨房墙面采用实心砖；
3、所有卫生间墙根按强规要求采用C20素混凝土（120㎜高、宽同墙厚）进行浇筑；
10 大堂
1、大堂门的内外地面的高差应不小于25~50mm，外地台应有一定的坡度向外排；
2、单元出入口上方的挑檐不应选择玻璃等易碎材料，不宜在其顶部设计绿化植被；
3、设置无障碍通道；
4、形成收水口楼栋大堂出入口等应设置截水沟。
11
保洁工具
间
1、高层每栋首层或负1层设置单独的保洁间；
2、花园洋房每个组团设置；
3、商业每层设置（考虑服务半径，以120米为宜）；
4、高层、洋房、商业保洁间面积均要求每间1.5~2平米；
5、别墅每组团设置 2~3个（面积4平米，设拖布池，5孔插座，照明 ）；
12 楼层
1、安装消火栓装饰门设弹簧门吸，角钢加刚挂石材的装饰门其转轴应设置90°限位器；
2、摆放垃圾桶位置墙（地）面贴1.2*1.2米墙（地）砖；
13
门楣防渗
水措施
1、门窗檐口设置滴水线或鹰嘴；
2、梁底斜面；
3、门窗框付框处抹灰防渗漏，台面做细石混泥土压顶并向外斜坡，窗台饰面砖不宜采用横向排版方式，防
止横向缝隙的积水慢性渗水；
4、建筑雨搭（门头）尺寸，要大于门口可视对讲的安装位置
三、土建专业前期介入要点
摘要：

序号关注点要求备注1建筑外墙1、外立面时不宜采用瓷砖装饰；2、尽量减少外墙面外凸沿及条柱；3、对凸窗窗檐散水面做坡度大于3%的放坡处理；4、建筑外立面采用耐腐蚀的材料，不宜使用木质饰品，必须使用的应有有效的防腐措施；5、建筑外立面采用涂料饰面的，女儿墙、阳露台实体栏板、横向建筑线条等部位应采用石材压顶（外挑50mm）或铝合金批水板做防流挂处理；6、做有保温的外墙文化石不宜采用密贴的排版方式，应留出缝隙并用防水砂浆做勾缝处理；7、外墙防水高于种植土500mm，苯板网格布反包后涂抗裂砂浆，苯板下墙面防水砂浆与苯板碰口；8、建筑连廊关注排水，棚滴水宽度要大于走廊护栏宽度；9、外墙保温防火措施：外墙保...

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