附件4-9 设备机房前期介入关注要点

2025-06-11 0 0 221.65KB 5 页 10玖币

侵权投诉

序号项目关注点物业建议备注

1位置按照项目实际情况：规模，分期，多地块开发，建议综合考虑物业用房布置

2面积

按照各地物业管理法规，物业管理用房面积在项目总建筑面积的3‰——5‰之间：但是可能由于项目

面积过小，物业管理用房面积达不到最基本要求。物业管理用房基本面积需求如下：服务中心前台≥

25平米（地面一层）；服务中心办公室≥150平米（地上面积）；备勤室、库房、食堂、员工宿舍等

≥200平米。

装修参见装修标准化

3功能

管理中心：经理室、接待区、客户服务中心、资料室、办公区、会议室、食堂；作业用房：值班室、

工具房、维修、清洁、绿化工具房、休息室、安保宿舍、卫生间

4位置园区边缘隐蔽部位或地下，交通便利位置，且处于园区下风口位置为宜

5组成分拣操作区、机动车和手推车垃圾装卸区、洗桶区、转换桶临时存放区、管理间、工具间

6通道

垃圾房园区内运输方便，向园区外开门，环卫垃圾运输车不进入小区，地下室考虑车控出入口高度满

足环卫运输车进出。

垃圾收集方

式

有害、有机、无机垃圾分类收集，考虑干湿垃圾分离存放。

通风降温设

备

设置通风降温（空调）设备，具有除臭功能

9墙、地面墙地面铺贴墙、地砖。

垃圾房给排

水

设有给水、排水明沟（安装水篦子）、沉淀池、冲洗水池，洗手池、消毒设备；

11 电源预留插座、照明；采用防水灯具

12 消防器材设置消防设施

13 垃圾房门内进外出独立设置采用卷帘门，并设置人行门

14 休息间设置自然/机械通风

15 泵房位置上无住宅的地下层或独立建筑。

16 组成水箱、水泵、控制系统；无负压供水设备；排水设施、设备；通风系统等

17 通风设备配有风机通风系统或除湿机；

二次供水方

式

变频供水、无负压供水（建议无负压供水）

防小动物进

入措施

门口安装防鼠档板。

20 管道给水管道做保温，安全泄压装置，末端安装自动排气阀

21 装饰水泵房地面铺地砖，墙面贴砖或防霉涂料（参照装修标准）

22 水箱安装顶部与房顶的距离应大于1.2m，底部架空距地0.5m,四周预留维修空间建议不小于0.8m，

设备基座防

锈处理

水箱、水泵基座刷防锈漆。

24 电源双电源供电，自动切换；设置应急照明

两个及以上

水箱

水泵进水管互相连通相互独立；水箱人孔要上锁

配电箱、电

缆线槽

避免泵房内设有电源线槽，必须设置时，电源线槽应在过水管线上方，并建议留出维修空间

27 标识水管用途分类标识、水流方向、水箱正常水位、供水压力表正常压力位置等

28 水处理设备设置消毒等设备(灭火器、消防电话/孔）

29 排水设备地面设置排水沟安装水篦子，设置集水坑并安装提升泵，提升水泵一用一备，并设有液位自控

30 消防器材设置消防设施

31 机房门不建议采用木门

九、新项目设备机房关注点

物业管理用

房

垃圾房

生活水泵房

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摘要：

序号项目关注点物业建议备注1位置按照项目实际情况：规模，分期，多地块开发，建议综合考虑物业用房布置2面积按照各地物业管理法规，物业管理用房面积在项目总建筑面积的3‰——5‰之间：但是可能由于项目面积过小，物业管理用房面积达不到最基本要求。物业管理用房基本面积需求如下：服务中心前台≥25平米（地面一层）；服务中心办公室≥150平米（地上面积）；备勤室、库房、食堂、员工宿舍等≥200平米。装修参见装修标准化3功能管理中心：经理室、接待区、客户服务中心、资料室、办公区、会议室、食堂；作业用房：值班室、工具房、维修、清洁、绿化工具房、休息室、安保宿舍、卫生间4位置园区边缘隐蔽部位或地下，交通便利位置，...

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