2020年一级造价工程师《案例分析（安装）》第六章　工程结算与决算 (2)

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2025-04-01 0 0 302.52KB 19 页 5.9玖币
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　　本章授课思路（三步走）：
　　考试大纲→基础知识点与专项训练→典型题型与应具备的相关知识点
　　第一步：考试大纲
　　1.工程价款结算与支付；
　　2.投资偏差、进度偏差分析；
　　3.竣工决算的编制。
　　说明：本章主要站在施工阶段基于清单施工合同下的价款结算，主要包括合同价、预付款、进度
款、质保金（保函）、偏差分析、增值税、实际总造价、竣工结算款等的计算。
　　第二步：基础知识点与专项训练
　　本章基础知识点包括：
　　1.预付款；
　　2.动态调值公式；
　　3.偏差分析；
　　4.增值税与利润率；
　　5.综合单价的调整。
　　
　　基础知识点一：预付款
　　1.目标：重点掌握工程预付款的类型、额度、支付时间及起扣方式。
　　2.知识点详解
　　（1）预付款概念与分类
　　预付款是发包人为解决承包人在施工准备阶段资金周转问题提供的协助。包括材料（设备）预付
款、措施项目预付款、安全文明施工费预付款。需要说明的是：材料（设备）预付款是要全款扣回的 ，
而措施项目预付款、安全文明施工费预付款是按工程款发放，不用扣回。
　　包工包料工程的工程材料预付款的比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的 10%，不宜高于
签约合同价（扣除暂列金额）的 30%。
　　（2）预付款的支付（以合同约定为依据）
　　1）材料（设备）预付款
　　①材料（设备）预付款＝合同价×合同中约定的预付款比例
　　②材料（设备）预付款＝合同价（不含暂列金额）×双方约定材料预付款比例（清单规定）
　　③材料（设备）预付款＝分部分项工程价款×合同中约定的材料预付款比例＝分部分项工程费用
×（1＋规费费率）×（1＋税金税率）×合同约定的预付款比例
　　说明：材料预付款后期应全部扣回，它不属于工程款。
　　2）措施项目预付款
　　措施项目预付款＝措施项目费用×（1＋规费费率）×（1＋税金税率）×合同约定的预付款比例
×工程款支付比例
　　说明：预付的措施款是工程款的一部分，后期不扣回。
　　特别说明：措施项目费与措施项目款的区别
　　3）安全文明施工费预付相关条例
　　《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）第 10.2.2 规定，发包人应在工程开工后的
28 天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的 60%，其余部分应按照提前安排的原则
进行分解，并应与进度款同期支付。
　　根据施工合同示范文本（GF-2017-0201）通用条款规定，6.1.6 除专用条款另有约定外，发包人
应在工程开工后的 28 天内预付安全文明施工费总额的 50%，其余部分与进度款同期支付。
　　安全文明施工预付款＝安全文明施工费×（1＋规费费率）×（1＋税金税率）×合同约定的比例
×工程款支付比例
　　说明：安全文明施工价款属于工程款，后期不扣回。
　　（3）预付款的起扣方式
　　材料（设备）预付款属于预付性质，在工程后期应随工程所需材料储备逐步减少，以抵充工程价
款的方式陆续扣还。常用的扣回方法有两种：
　　1）按起扣公式确定起扣点和抵扣额
　　这种方法原则上是以未施工工程所需材料的价值相当于预付款数额时起扣，每次结算工程价款时，
按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。一般适用于固定总价合同。
　　公式：预付款=（价款总额-起扣点）×材料比重
　　起扣点＝价款总额-预付款/材料比重
　　2）按约定时间或比例来确定起扣点（合同中较常见）
　　根据合同约定比例起扣，比如：最后三个月平均扣回
　　3.专项训练
　　某工程项目业主通过招标确定某施工单位为中标人，并与其签订了施工承包合同，工期 6 个月。
　　已知该施工单位的投标报价构成如下：分部分项工程费为 16100.00 万元，措施项目费为 1800.00
万元，安全文明施工费为 322.00 万元，其他项目费为 1200.00 万元，其中，暂列金额为 1000.00 万元，
管理费 10%，利润 5%，规费费率为 6%，税金税率为 9%。
　　合同约定：
　　（1）材料预付款为合同价（扣除暂列金额）的 20%，在开工前 7 天拨付，在最后两个月均匀扣回。
　　（2）措施项目费为开工前和开工后第 2 个月末分两次平均支付。
　　（3）业主按每次承包商应得工程款的 90%支付。剩余部分在竣工结算扣除质量保证金后再支付。
　　问题：
　　1.该工程预计合同总价为多少？材料预付款是多少？最后 2 个月平均扣回多少？
　　2.首次支付措施项目价款是多少？
　　说明：计算结果保留两位小数，单位为万元。
**
『正确答案』
　　问题 1：
　　合同价＝（分部分项工程费为 16100.00 万元＋措施项目费为 1800.00 万元＋其他项目费为
1200.00 万元）×（1＋6%）×（1＋9%）＝22068.14（万元）
　　材料预付款=（16100＋1800＋1200-1000）×（1＋6%）×（1＋9%）×20%＝4182.55（万元）
　　或材料预付款=[22068.14-1000×（1＋6%）×（1＋9%）]×20%=4182.55（万元）
　　每月扣回=4182.55/2=2091.28（万元）
　　问题 2：
　　首次支付措施项目价款=1800/2×（1＋6%）×（1＋9%）×90%=935.87（万元）
　　基础知识点 2：动态调值公式
　　1.目标：重点掌握动态调值公式在工程价款结算中的应用。
　　2.知识点详解
　　动态调值公式：
　　
　　中：P—调值后合同价款或工程实际结算款；
　　P0—合同价款中工程预算进度款；
　　a0—固定要素，代表合同支付中不能调整的部分；
　　a1、a2、a3、a4……—代表有关各项费用（如：人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等）在合
同总价中所占的比重
　　a0＋a1＋a2＋a3＋a4＋……＝1
　　A0、B0、C0、D0……——投标截止日期前 28 天与 a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的基期价格指
数或价格；
　　A、B、C、D……——在工程结算月份与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的现行价格指数或价格。
　　【案例三】（动态结算公式的应用）
　　背景：
　　某承包商于某年承包某外资工程项目施工任务，该工程施工时间从当年 5 月开始至 9 月，与造价
相关的合同内容有：
　　1.工程合同价 2000 万元，工程价款采用调值公式动态结算。该工程的不调值部分价款占合同价的
15%，5 项可调值部分价款分别占合同价的 35%、23%、12%、8%、7%。调值公式如下：
　　
　　式中：P——结算期已完工程调值后结算价款；
　　P0——结算期已完工程未调值合同价款；
　　A——合同价中不调值部分的权重；
　　B1、B2、B3、B4、B5——合同价中 5 项可调值部分的权重；
　　Ft1、Ft2、Ft3、Ft4、Ft5——合同价中 5 项可调值部分结算期价格指数；
　　F01、F02、F03、F04、F05——合同价中 5 项可调值部分基期价格指数。
　　2.开工前业主向承包商支付合同价 20%的工程预付款，在工程最后两个月平均扣回。
　　3.工程款逐月结算。
　　4.业主自第 1 个月起，从给承包商的工程款中按 5%的比例扣留质量保证金。工程质量缺陷责任期
为 12 个月。
　　该合同的原始报价日期为当年 3 月1日。结算各月份可调值部分的价格指数如表 6－3 所示。
　　表6－3　可调值部分的价格指数表
代号 F01 F02 F03 F04 F05
3月指数 100 153.4 154.4 160.3 144.4
代号 Ft1Ft2Ft3Ft4Ft5
5月指数 110 156.2 154.4 162.2 160.2
6月指数 108 158.2 156.2 162.2 162.2
7月指数 108 158.4 158.4 162.2 164.2
8月指数 110 160.2 158.4 164.2 162.4
9 月指数 110 160.2 160.2 164.2 162.8
　　未调值前各月完成的工程情况为：
　　5 月份完成工程 200 万元，本月业主供料部分材料费为 5 万元。
　　6 月份完成工程 300 万元。
　　7 月份完成工程 400 万元，另外由于业主方设计变更，导致工程局部返工，造成拆除材料费损失
0.15 万元，人工费损失 0.10 万元，重新施工费用合计 1.5 万元。
　　8 月份完成工程 600 万元，另外由于施工中采用的模板形式与定额不同，造成模板增加费用 0.30
万元。
　　9 月份完成工程 500 万元，另有批准的工程索赔款 1 万元。
　　问题：
　　1.工程预付款是多少？工程预付款从哪个月开始起扣，每月扣留多少？
　　2.确定每月业主应支付给承包商的工程款。
　　3.工程在竣工半年后，发生屋面漏水，业主应如何处理此事？
**
『正确答案』
　　问题 1：
　　解：
　　工程预付款＝2000×20%＝400（万元）
　　工程预付款从8月份开始起扣，每次扣 400/2＝200（万元）
　　问题 2：
　　解：每月业主应支付的工程款：
　　5 月份：
　　工程量价款＝200×（0.15＋0.35×110/100＋0.23×156.2/153.4＋0.12×154.4/154.4＋
0.08×162.2/160.3＋0.07×160.2/144.4）
　　＝209.56（万元）
　　业主应支付工程款
　　＝209.56×（1－5%）－5
　　＝194.08（万元）
　　6 月份：
　　工程量价款＝300×（0.15＋0.35×108/100＋0.23×158.2/153.4＋0.12×156.2/154.4＋
0.08×162.2/160.3＋0.07×162.2/144.4）
　　＝313.85（万元）
　　业主应支付工程款
　　＝313.85×（1－5%）
　　＝298.16（万元）
　　7 月份：
　　工程量价款＝400×（0.15＋0.35×108/100＋0.23×158.4/153.4＋0.12×158.4/154.4＋
0.08×162.2/160.3＋0.07×164.2/144.4）＋0.15＋0.1＋1.5＝421.41（万元）
　　业主应支付工程款
　　＝421.41×（1－5%）
　　＝400.34（万元）
　　8 月份：
　　工程量价款＝600×（0.15＋0.35×110/100＋0.23×160.2/153.4＋0.12×158.4/154.4＋
0.08×164.2/160.3＋0.07×162.4/144.4）
　　＝635.39（万元）
　　业主应支付工程款
　　＝635.39×（1－5%）－200
　　＝403.62（万元）
　　9 月份：
　　工程量价款＝500×（0.15＋0.35×110/100＋0.23×160.2/153.4＋0.12×160.2/154.4＋
0.08×164.2/160.3＋0.07×162.8/144.4）＋1
　　＝531.28（万元）
　　业主应支付工程款
　　＝531.28×（1－5%）－200
　　＝304.72（万元）
　　问题 3：
　　解：工程在竣工半年后，发生屋面漏水，由于在保修期（勘误：质量缺陷责任期）内，业主
应首先通知原承包商进行维修。如果原承包商不能在约定的时限内派人维修，业主也可委托他人
进行修理，费用从质量保证金中支付。
　　
　　基础知识点 3：偏差分析
　　1.目标：重点掌握投资偏差公式的计算与应用分析。
　　2.知识点详解
　　（1）三个投资值：
　　拟完工程计划投资＝∑（计划量×计划单价）
　　已完工程计划投资＝∑（实际量×计划单价）
　　已完工程实际投资＝∑（实际量×实际单价）
　　说明：投资额度一般包括全费用（工程价款）；一般站位在某月末，务必考虑的是自开始至某月
末的累计值。
　　（2）两个偏差指标
　　①投资偏差＝已完工程计划投资-已完工程实际投资
　　结论：投资偏差为正值时，表示投资节约，反之超支。
　　②进度偏差＝已完工程计划投资－拟完工程计划投资
　　结论：费用偏差为正值时，表示项目进度提前；进度偏差为负值时，表示进度滞后。
　　3.专项训练
　　【案例十】（时标网络、前锋线、偏差分析）
　　背景：
　　某工程的时标网络计划如图 6－4 所示。工程进展到第 5、第 10 和第 15 个月底时，分别检查了工
程进度，相应绘制了三条实际进度前锋线，如图 6－4 中的点画线所示。
　　
（1） 5 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 106 112 115 118
（2） 5 15 25 35 45 53 61 6977 85 94 103 112 116 120
　　图6-4 某工程时标网络计划（单位：月）和投资数据（单位：万元）
　　注：1.图中每根箭线上方数值为该项工作每月计划投资；
　　2.图下方格内（1）栏数值为该工程计划投资累计值，
　　（2）栏数值为该工程已完工程实际投资累计值。
　　问题：
　　1.计算第 5 和第 10 个月底的已完工程计划投资（累计值）各为多少？
　　2.分析第 5 和第 10 个月底的投资偏差。
　　3.试用投资概念分析进度偏差。
　　4.根据第 5 和第 10 个月底实际进度前锋线分析工程进度情况。
　　5.第 15 个月底检查时，工作⑦→⑨因为特殊恶劣天气造成工期拖延 1个月，施工单位损失 3万
元。因此，施工单位提出要求工期延长 1个月和费用索赔 3万元。问：造价工程师应批准工期、费用
索赔多少？为什么？
**『正确答案』
　　问题 1：
　　解：
　　第 5 个月底，已完工程计划投资：
　　20＋6＋4＝30（万元）
　　第 10 个月底，已完工程计划投资：
　　80＋6×3＝98（万元）
　　问题 2：
　　解：
　　第 5 个月底的投资偏差
　　＝已完工程计划投资－已完工程实际投资
　　＝30－45＝－15（万元），即：投资增加15 万元。
　　第 10 个月底，投资偏差＝98－85＝13（万元），即：投资节约 13 万元。
　　问题 3：
　　解：根据投资概念分析进度偏差为：
　　进度偏差＝已完工程计划投资－拟完工程计划投资
　　第 5 个月底，进度偏差＝30－40＝－10（万元），即：进度拖延 10 万元；
　　第 10 个月底，进度偏差＝98－90＝8（万元），即：进度提前 8 万元。
　　问题 4：
　　答：
　　第 5 个月底，工程进度情况为：
　　②→③工作进度正常；
　　②→⑤工作拖延 1个月，将影响工期 1 个月，因为是关键工作；
　　②→④工作拖延 2个月，不影响工期，因为有 2 个月总时差。
　　从第 5 个月底的工程进度来看，受②→⑤工作拖延 1个月的影响，工期将延长 1个月。从第
摘要：

　　本章授课思路（三步走）：　　考试大纲→基础知识点与专项训练→典型题型与应具备的相关知识点　　第一步：考试大纲　　1.工程价款结算与支付；　　2.投资偏差、进度偏差分析；　　3.竣工决算的编制。　　说明：本章主要站在施工阶段基于清单施工合同下的价款结算，主要包括合同价、预付款、进度款、质保金（保函）、偏差分析、增值税、实际总造价、竣工结算款等的计算。　　第二步：基础知识点与专项训练　　本章基础知识点包括：　　1.预付款；　　2.动态调值公式；　　3.偏差分析；　　4.增值税与利润率；　　5.综合单价的调整。　　　　基础知识点一：预付款　　1.目标：重点掌握工程预付款的类型、额度、支付时间及起...

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