06. 客服管家述职报告

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客服管家述职报告

尊敬的公司领导：

您好！

时间如流水，不知不觉中，我进公司已快两个月了，经过这 2 个月的试用期，

我通过不断学习和积累，在思想上和工作能力的都有了一些进步。同时我也深知

自己的不足：文字写作能力较为欠缺，抗压性有待加强等。但是，我相信通过我

的努力，再加上领导与同事的帮助，这些不足都将成为过去。我会用积极上进的

工作心态，默默无闻的敬业精神将本职工作做到最好，以身作则履行中奥物业的

服务座右铭乐在服务，规范服务，为众人服务，为公司的进一步发展付出自己所

有的努力！

1、园区管家的职责

作为一名客服管家，我的主要工作是对整个小区进行日常检查，主要针对小

区公共区域卫生情况，各楼道照明情况、园林绿化、公共设施设备、装修单位等

巡查；时刻谨记一名物业从业人员的服务准则，当好业主的好助手，好管家。因

为工作的需要，我经常性与小区住户打交道，听取他们的需求、建议，了解他们

生活中所遇到的困难。对于他们所提出的合理建议与要求，及时认真的解决力所

能及的事情，记录他们的批评建议，报给相关部门，及时跟进

二、日常报事报修的接待和处理

由于房屋质量，房屋设计等相关缺陷，造成是客服工作量直线上升，能处理

不能处理，都要接待跟进，与房产沟通。由于房产各方面原因，导致事务挤压。

使我们客服部处在风口浪尖，经常遇到业主辱骂，到前台发火，导致客服部的工

作开展起来较为困难。由于高层的走廊设计是敞开式的，一到冬天雨雪天气过道

就会结冰，保洁工作开展也较为困难。为了及时清理过道结冰现象，免除业主因

道路湿滑而摔跤，我们各部门都积极去楼层铲雪。开展此类工作后，让业主对物

业的态度也有所改观。

三、协调业主内部的矛盾和纠纷（主要是装修期间上下楼漏水情况协调），

积极搞好与业主之间的协调，进一步拉近与业主的关系。

四、物业费的收缴工作

根据公司下达的收费指标,积极开展**中堂院墅物业费的收缴工作。由于**中

堂项目的实际情况，收房情况是房产和业主商量着收的房，还有房屋质量问题，

房产承诺未兑现和不承认，房产代缴等等原因，是我们的物业费催缴很被动。后

来我们各个部门进行分组，客服、安管、工程人员各一名组成一组进行催缴。每

天电话催缴到上门催缴，最后上单位进行催缴。

五、社区文化活动组织开展

八月十五中秋晚会在各部门的精心组织和帮组下，我们精心策划了这场晚会。

现场也邀请了很多业主，通过施工单位的赞助，我们也为业主提供了丰厚的奖品

和礼品。让业主的从之前的不在意，到开始关注，其实也是我们的进步。

六、保洁工作的监督与检查

由于高层现出去装修高峰期，这对保洁工作的开展带来了极大的困难。平时

园区管家对所在区域卫生情况进行检查并每日提出整改。开始效果不是很理想，

后来通过和保洁领班和保洁公司的交流，并且通过扣分来提出整改等多项措施。

让保洁工作一步步的步入轨道。

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